Predaj bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyHerrenbachstrasse Augsburg Spickel-Herrenbach Bayern 86161

Pozor, investori! Táto vysoko kvalitne zrekonštruovaná 3-izbová byt s cca 83 m² zaujme mimoriadne vysokým nájomným výnosom a už úspešne zavedeným prenajímacím konceptom. Byt je prenajatý ako moderné študentské spolubývanie a aktuálne prináša “vrátane všetkých poplatkov” nájomné vo výške 1.960 € mesačne, resp. “bez príplatkov” nájomné vo výške 1.700 € mesačne. Už pri kúpnej cene 388.000 € plus 10.000 € za parkovacie miesto ponúka nadpriemerný výnos.

V priebehu minulých rokov bol byt komplexne a kvalitne zmodernizovaný. Disponuje modernou vstavanou kuchynou, vkusne zrekonštruovanými obývacími a spálňovými izbami, modernou kúpeľňou a samostatnou toaletou. Priestranné dispozície ideálne vyhovujú využitiu ako spolubývanie, avšak bez problémov je možné byt opätovne využívať ako klasický rodinný byt.

Byt sa nachádza v 8. poschodí udržiavaného viacfamilijného domu s výťahom a zo západnej loggie ponúka nádherný diaľkový výhľad na Augsburg. V cene je zahrnutá aj vlastná pivnica a pridelené parkovacie miesto, čo kompletizuje ponuku.

Či už ide o výnosnú investíciu, alebo dlhodobú investíciu v žiadanej lokalite – táto nehnuteľnosť spája vysoké priebežné príjmy s trvalo udržateľným potenciálom zhodnotenia.

Byt sa nachádza v obľúbenom augsurskom sídlište Herrenbach, žiadanej lokalite s vynikajúcou infraštruktúrou a veľmi dobrou prenajímateľnosťou. Nakupovacie príležitosti, reštaurácie, lekári, lekárne ako aj Schwabencenter sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú ľahko dostupné pešo.

Mestské električkové zastávky “Schwabencenter” a “Wilhelm-Hauff-Straße” sú vzdialené len niekoľko minút chôdze a ponúkajú rýchle spojenie do centra Augsburgu aj na hlavné nádražie. Rovnako je aj stanica Augsburg-Hochzoll s priamym spojením do Mníchova dostupná za pár minút.

Vďaka blízkosti k Univerzite Augsburg, k Vysokej škole Augsburg a k mnohým zamestnávateľom je dopyt po kvalitnom bývaní – najmä pre študentov a mladých profesionálov – neustále vysoký. Zároveň ponúka blízkosť k rieke Lech, rozsiahle zelené plochy a množstvo možností na voľnočasové aktivity vysokú hodnotu bývania a relaxácie.

Kombinácia vynikajúcej infraštruktúry, dobrej dostupnosti a konštantne silného dopytu po prenájme robí túto lokalitu obzvlášť atraktívnou pre investorov.

Byt bol kvalitne zmodernizovaný a je kompletne zariadený. Všetky izby sú vybavené posteľou, šatníkom, pracovným stolom so stoličkou, ako aj vkusnou dekoráciou a rastlinami. Noví nájomníci tak môžu okamžite nasťahovať bez nutnosti ďalších investícií.

Moderná vstavaná kuchyňa je plne vybavená a ponúka okrem iného rúru, mikrovlnnú rúru, veľkú chladničku s mrazákom a všetky kuchynské potreby pre každodenné použitie.

Pri praktickom vybavení pre spolubývanie sa tiež myslelo na všetko: vysávač, žehlička, vešiak na prádlo, čistiace prostriedky a ďalšie domáce potreby sú už zabezpečené. Moderná kúpeľňa a samostatná toaleta ponúkajú navyše extra komfort v každodennom živote.

Vysoko kvalitné zariadenie a kompletné vybavenie robia z bytu mimoriadne atraktívnu ponuku pre študentov, začínajúcich profesionálov a dochádzajúcich pracovníkov, čo umožňuje okamžitý a bezproblémový prenájom so stabilnými nájomnými príjmami.