Predaj bytu 3+1 • 71 m² bez realitky, Bavorsko

*PRVÉ NASŤAHOVANIE PO KOMPLETNÉJ REKONŠTRUKCII*

Byt pre okamžité nasťahovanie – 3-izbový byt v Gersthofene *BEZ PROVÍZIE*

Tento krásny 3-izbový byt, nedávno čerstvo zrekonštruovaný, je na predaj v pokojnej lokalite Gersthofen. Byt sa nachádza v druhom poschodí veľmi udržiavaného a moderného viacrodinného domu s mladým rokom výstavby 1998 v rodinne priateľskej lokalite. Tu na vás čaká domov, kde je všetko nové a kde sa sa okamžite budete cítiť ako doma.

Kúpeľňa a WC boli odborným spôsobom zrekonštruované a ponúkajú vám všetok komfort, ktorý si prajete: veľkoformátové dlaždice z porcelánovej keramiky, vaňa s dažďovou sprchou a rozkladacou sklenenou príďavkou, LED dotykové zrkadlo, vysoko kvalitné armatury od GROHE, WC bez okrajového splachovania od Villeroy&Boch – a v kúpeľni je taktiež pripojenie pre práčku.

Priestorové riešenie je veľmi dobre premyslené: vstupná časť ponúka priestor pre uloženie vecí (šatník či vešiak). WC je oddelené. Detská izba má veľmi peknú veľkosť a na balkón sa dá vstúpiť z obývacej izby aj z kuchyne. (Kuchyňa zobrazená na fotografii je len rekvizita na ilustračné účely.)

Na priestrannom balkóne si môžete v pokoji dopriať relaxačné večerné chvíle. Markíza je už k dispozícii. Veľká podzemná miestnosť poskytuje dostatok úložného priestoru pre vaše veci.

V domovej podzemnej garáži môžete bezpečne zaparkovať svoje auto (kúpna cena parkovacieho miesta v podzemnej garáži plus 13 000 €; CELKOVÁ KÚPNA CENA: 335 000 €).

Jedinečnosť: Celý vykurovací systém v obytnom komplexe bol koncom roku 2025 kompletne zmodernizovaný a je teraz vykurovaný najmodernejšou a nákladovo efektívnou hybridnou technológiou na báze vodíka a plynu. (Starý) energetický preukaz z roku 2017 je ešte platný jeden rok a nezohľadňuje rozsiahle modernizácie, takže skutočná energetická efektívnosť je omnoho lepšia.

Vďaka tomu aj výhodné mesačné poplatky: 291 € (z toho 175 € prenosných, 60 € neprenosných + rezerva na údržbu 56 €).

Byt je taktiež veľmi atraktívny pre investorov: v tomto zrekonštruovanom stave je možné dosiahnuť cca 1 250 € čistého nájmu (plus 60 € za parkovacie miesto). To predstavuje veľmi atraktívnu výnosnosť vo výške 4,7 %!!

Okrem toho stojí za zmienku aj výborné spojenie s cestou B17 a diaľnicou A8 – ideálne aj pre dojíždzajúcich.

Byt sa predáva BEZ PROVÍZIE priamo od majiteľa (bez makléra!). Ušetríte si tak približne 12 000 €!

Byt je momentálne neobývaný, okamžite dostupný a pripravený na nasťahovanie.

(Fotografie NIE sú generované umelou inteligenciou, ale zobrazujú skutočný stav! Kuchyňa je len rekvizita ako príklad zariadenia.)

Byt sa nachádza v žiadanej lokalite pri úpätí Berliner Bergu v Gersthofene, jednej z najobľúbenejších adries na bývanie v severnej prímestskiej oblasti Augsburgu.

Okolie zaujme svojou tichou, ustálenou obytnou štruktúrou s udržiavanými domami a množstvom zelene, zasadeným do príjemného, rodinne priateľského prostredia.

Tu si užijete harmonickú kombináciu bývania blízko prírody a mestského komfortu. Iba pár krokov vás delí od peších a cyklistických trás, ktoré vedú k idylickým brehmi rieky Lech a ponúkajú vysoký rekreačný a oddychový potenciál počas celého roka.

Zároveň profitujete z vynikajúcej infraštruktúry: možnosti nákupu pre každodenné potreby, prístup k lekárom, lekárňam, materským škôlám a školám sú všetky pohodlne dostupné.

Vynikajúce dopravné spojenie umožňuje rýchle spojenie s Augsburgom, ako aj rýchly prístup k cestám B2/B17 a diaľnici A8, a je preto ideálne pre dojíždzajúcich a všetkých, ktorí chcú bývať v centre a zároveň si užívať pokoj. Najbližšia autobusová zastávka je vzdialená len približne minútu chôdze.

Hneď za rohom sa nachádza aj kaviareň „Zuckerschnuten“, ktorá je naozaj príjemná a veľmi odporúčaná.

- ZREKONŠTUOVANÁ KÚPEĽA A WC S VEĽKOFORMÁTOVÝMI DLAŽDICAMI A VYSOKOKVALITNÝM ZAŘÍDENÍM (Grohe, Villeroy&Boch, atď.)

- NOVÁ PODLAHOVÁ KRYTINA V OBYTNÝCH PRIESTOROCH (Schatteneiche)

- NOVÁ DLAŽDICOVÁ PODLAHA V KUCHYNI

- NOVÉ VNÚTORNE DVERY

- STIENY NOVO OMIETANÉ A ČERSTVO NATRETÉ

- SKLADOVACIA MIESTNOSŤ

- LOGGIA (s markízou)

- PARKOVACIE MIESTO V PODZEMNEJ GARAŽI (plus 13 000 €)

(Fotografie NIE sú vytvorené umelou inteligenciou, ale zobrazujú skutočný stav!)

(Všetky informácie sú poskytované bez záväzku a bez záruky. Preklepy a chyby vyhradzujeme.)