Predaj bytu 3+1 • 98 m² bez realitkyManlichstr. 5 Augsburg Innenstadt Bayern 86154

Tu je preklad textu do slovenčiny:

* Bývať ako vo vlastnom dome – individuálne & mimoriadne

Tento svetlý podkrovný byt vo forme maisonette nie je štandardnou nehnuteľnosťou, ale domovom pre všetkých, ktorí hľadajú niečo výnimočné. Pri rekonštrukcii podkrovia okolo roku 2000 vznikol byt s jedinečným charakterom, ktorý sa rozprestiera na dvoch úrovniach a vytvára skutočný pocit „domu v dome“.

Na približne 98 m² obytného priestoru (približne 108 m² skutočnej zastavanej plochy) ponúka tento objekt výnimočný koncept priestoru s množstvom možností na zariadenie.

Tento mimoriadny maisonetteový byt je zameraný na kupujúcich, ktorí hľadajú viac než klasickú štandardnú nehnuteľnosť. Na dvoch úrovniach sa rozprestiera jedinečný obytný koncept s otvoreným pocitom priestoru, charakteristickým šarmom podkrovia a rôznorodými možnosťami zariadenia. Srdcom bytu je priestranná obývacia izba v hornom poschodí: vysoké stropy, veľké strešné okná a otvorený pôdorys vytvárajú svetlú, vzdušnú a takmer loftovú atmosféru. Ďalší, priestranne osvetlený priestor s veľkými oknami a prístupom na malý strešný balkón ešte podčiarkuje jedinečný charakter.

V dolnom poschodí sa nachádzajú klasické obytné priestory: samostatná kuchyňa, spálňa aj jedáleň. Integrovaný krb je zárukou obzvlášť príjemnej atmosféry a najmä počas večerných hodín tvorí centrálny prvok pohodlia.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť aj dostupný potenciál: vložením priečky je možné bez problémov vytvoriť v dolnej časti ďalšiu izbu – čím vznikne plnohodnotný 4-izbový byt. Dve kúpeľne zaisťujú ďalšie pohodlie – priestranná kúpeľňa s vaňou v podkroví a ďalšia kúpeľňa so sprchou v dolnom poschodí.

* Hlavné výhody

• Osvetlený priestor na dvoch úrovniach

• Približne 98 m² faktického obytného priestoru (približne 108 m² zastavanej plochy)

• Krb na palivové drevo v prvej obývacej miestnosti (poskytuje určitú nezávislosť)

• Obzvlášť priestranná obývacia časť vo druhom poschodí

• Dve kúpeľne (kúpeľňa so sprchou + kúpeľňa s vaňou)

• Strešná okienka s vyklenutým priestorom (podobne balkónu)

• Rekonštrukcia bytu okolo roku 2000 (moderná izolácia/okná)

• Potenciál 4-izbového bytu prostredníctvom jednoduchej úpravy pôdorysu

• Neprenajatý – ihneď dostupný

• Vláknové pripojenie

• Dve sklepné časti

* Rozloženie miestností

Dolná úroveň:

• Obývacia/jedálenská časť s krbom

• Kuchyňa s jedálenským priestorom

• Spálňa

• Kúpeľňa so sprchou

Jednoduchou úpravou sa dá tu vytvoriť aj ďalšia izba, čím sa byt dá využiť aj ako 4-izbový.

Horná úroveň:

• Priestranná obývacia časť s vysokým stropom

• Kúpeľňa s vaňou, panoramatickými oknami a bodovými osvetľovacími telesami

* Energia & stavebný štýl

Budova pochádza zo staršieho obdobia, avšak samotný byt bol vytvorený v rámci rekonštrukcie podkrovia okolo roku 2000. Vďaka tomu má byt výrazne lepšiu energetickú situáciu v porovnaní s celou budovou. Bývanie je zabezpečené prostredníctvom centrálneho plynového kúrenia (rok výstavby 2001).

* Lokalita

Centrálna poloha v Augsburgu s veľmi dobrou infraštruktúrou:

• Vlaková stanica dostupná pešo (priame spojenie do Mníchova)

• Tramvaj a autobus v bezprostrednej blízkosti

• Nákupné možnosti, kaviarne, lekári a školy

• Blízkosť k Uniklinike/Josefinum

• Blízkosť k rieke Wertach a zeleným plochám

* Záver

Vzácna príležitosť pre všetkých, ktorí si cenia charakter, pocit priestoru a jedinečný obytný koncept. Solídna konštrukcia, typický Gründerzeit-karakter a kombinácia centrálnej polohy, pokojného obytného prostredia, blízkosti k rekreačným oblastiam a perfektného pripojenia na verejnú dopravu robia z tejto nehnuteľnosti skutočný klenot a z dlhodobého hľadiska hodnotovú investíciu.

Byt sa nachádza v centrálnej, no zároveň pokojnej lokalite s vynikajúcou infraštruktúrou (Hettenbachviertel). Vlaková stanica (s priamym spojením do Mníchova) je pohodlne dostupná pešo za pár minút. V bezprostrednom okolí nájdete množstvo kultúrnych inštitúcií, knižnice, kaviarne, obchody a zariadenia dennej potreby, ako aj školy, jasle a materské školy, občiansky úrad, lekárov a nemocnice (Josefinum a Univerzitná nemocnica Augsburg) a zelené oázy pri rieke Wertach a menšie parky s ihriskami a záhradkami. Okrem ideálneho pripojenia na verejnú dopravu ponúka táto lokalita aj priame spojenie na cestu B17 a diaľnicu A8, ako aj cez cestu B300 do rekreačných oblastí na západe mesta.

Hettenbachviertel:

Hettenbachviertel je považovaný za historicky vyrastenú obytnú štvrť, ktorá sa vyznačuje najmä harmonickou integráciou bývania, obchodu a zelených plôch. Prostredníctvom mestských programov je štvrť aktívne zhodnocovaná a rozvíjaná ako klimaticky odolný kvartál. Oblasť je pomenovaná podľa potoka Hettenbach, ktorý štvrti dal jej meno.

* Objekt & plochy

• Typ bytu: podkrovný byt vo forme maisonette (2 úrovne)

• Faktická obytná plocha (podľa DIN/WoFlV): približne 98 m²

• Zastavaná plocha (vrátane šikmých stien): približne 108 m²

• Miestnosti: 3 miestnosti + kuchyňa a kúpeľne

• Kúpeľne: 2

 - dolná: kúpeľňa so sprchou

 - horná: kúpeľňa s vaňou

• Doplňujúce plochy:

 - 2 sklepné časti

* Kúrenie & energia

Budova (Energetický preukaz budovy)

• Energetický zdroj: zemný plyn

• Kúrenie: rok výstavby 2001

• Energetický index: približne 185,8 kWh/(m²·a)

• Energetická trieda: F

________________________________________

Byt (Spotrebné údaje / vlastný preukaz)

• Spotreba energie: približne 33,7 kWh/(m²·a) (podľa samostatného preukazu)

• alternatívne podľa účtov: približne 111 kWh/(m²·a)

Poznámka:

• Byt vykazuje výrazne nižšiu spotrebu ako budova

• Krb poskytuje určitú nezávislosť

________________________________________

* Prevádzkové náklady / spotreba (Brunata)

• ročné náklady (kúrenie + voda atď.):

 - približne 989 € – 1 288 € za rok

• Účtovania sú stabilné, bez výnimočností

________________________________________

* Vybavenie & technika

• Vybavená kuchyňa

• Krb v obývacej izbe

• Podlahy: bukový parket + moderné dlaždice, na hornej úrovni: laminát + moderné dlaždice

• Strešné okná (Velux)

• Plastové okná

• Glasfaserové (optické) pripojenie v budove

* Lokalita / infraštruktúra: Hettenbachviertel

Dostupnosť pešo:

 - Vlaková stanica (s priamym spojením do Mníchova)

 - Tramvaj / autobus

 - Nákupné možnosti

 - Školy / jasle

 - Lekári / lekárne / kliniky / knižnice / občiansky úrad

 - Rieka Wertach & zelené plochy

________________________________________

* Využitie / dostupnosť

• Súčasný stav: prázdny

• Neprenajatý

• Ihneď k dispozícii

________________________________________

* Poznámka k údajom

• Plochy:

 - faktická obytná plocha (98 m²)

 - zastavaná plocha (108 m²) = skutočný pocit priestoru

• Energia:

 - Energetický preukaz budovy ≠ skutočná spotreba bytu

 - Byt je výrazne efektívnejší ako priemer budovy

Solídna konštrukcia, typický Gründerzeit-karakter a kombinácia centrálnej polohy, pokojného obytného prostredia s nízkym priepustným tok dopravy, blízkosti k rekreačným oblastiam a perfektného pripojenia na verejnú dopravu (vlaková stanica s priamym spojením do Mníchova) ako aj prístupu na cesty B17 a A8 robia z tejto nehnuteľnosti skutočný klenot a dlhodobú investíciu, ktorá si udrží hodnotu v jednej z najdynamickejších štvrťí Augsburgu.

* Spoločné poplatky & bežné náklady

• Spoločné poplatky: približne 450 € / mesiac

• V cene je zahrnuté:

 - prevádzkové náklady

 - príspevok do rezerv

 - administratívne náklady

Poznámka k spoločným poplatkom:

Aktuálne zvýšené spoločné poplatky boli schválené spoločenstvom vlastníkov (WEG) s cieľom pokryť náklady na renováciu fasády. Táto úprava prebieha a je kompletne krytá z rezerv, a preto sa očakáva, že spoločné poplatky budú v budúcnosti opäť znížené.

* Budova & rok výstavby

• Budova: staršia stavba (približne 1910–1924 podľa dostupných dokumentov)

• Rekonštrukcia podkrovia / vznik bytu: približne 2000

• Počet jednotiek: 8 bytov

Byt (Spotrebné údaje / vlastný preukaz)

• Spotreba energie: približne 33,7 kWh/(m²·a) (podľa samostatného preukazu)

• alternatívne podľa účtov: približne 111 kWh/(m²·a)

Poznámka:

• Byt vykazuje výrazne nižšiu spotrebu ako celá budova

• Krb zabezpečuje určitú nezávislosť

________________________________________

* Prevádzkové náklady / spotreba (Brunata)

• ročné náklady (kúrenie + voda atď.):

 - približne 989 € – 1 288 € za rok

• Účtovania sú stabilné, bez výnimočností

* Rezervy (WEG)

• Celkovo údržbové rezervy: približne 105 000 €

• Rezervy sa považujú za dostatočné podľa dostupných dokumentov

• Aktuálne prebieha: renovácia fasády

________________________________________

* Katastrálny zápis / vlastníctvo

• Forma vlastníctva: vlastníctvo bytu (WEG)

• Podiel na vlastníctve: 99,99 / 1000

• Spolu s:

 - Bytom

 - Sklepom

 - Podielom na podkroví (skladovací priestor)

________________________________________

* Záťaže:

Oddelenie II:

• Rekonštrukčný zápis (1989), dokončený s poslednou platbou v roku 2020

• Právo chodiť a prechádzať aj jazdiť

Oddelenie III:

• Záložné právo (štandardné bankové, vymazané pri predaji)

 bez mimoriadnych záťaží

* Rozdelenie vlastníckeho práva (Teilungserklärung)

• Podkrovie pôvodne slúžilo ako sklad

• Prevod na obytné účely podľa vyhlásenia o delenie

• Oficiálne upravené používanie ako byt

• Prenajímanie je povolené

• Domový poriadok je jeho súčasťou