Predaj bytu 3+1 • 64 m² bez realitkyAugsburg Kriegshaber Bayern 86156

Na predaj je udržiavaný 3-izbový mezanínový byt s približne 63 m² obytného priestoru, ktorý sa nachádza v 2. poschodí viacfamilijného domu v Augsburg-Kriegshaber. Budova bola postavená v roku 1992 v masívnej konštrukcii a celkovo obsahuje 29 obytných jednotiek.

Byt sa rozprestiera na dvoch úrovniach. Na nižšej úrovni sa nachádza vstupná hala, kúpeľňa s vaňou, kuchyňa so vstavanou linkou a svetlý obývací a jedálenský priestor s prístupom na balkón. Po krivolakých (špirálových) schodoch sa dostanete na poschodie pod strechou, kde nájdete dve dobre navrhnuté izby, ktoré sa ideálne hodia ako spálňa, detská izba alebo pracovňa.

Byt je v udržiavanom stave a počas posledných rokov bol priebežne modernizovaný. Medzi vykonané modernizácie patria najmä nové podlahové krytiny, obnovené vstupné dvere do bytu a moderné okná s hlukovou ochranou.

Byt je momentálne prenajatý do 31.08.2026, po ktorom bude odovzdaný ako voľný. Preto je vhodný ako pre vlastné bývanie, tak aj pre kapitálových investorov.

Kúpnu cenu zahŕňa podzemné parkovacie miesto, sklepné priestory a vstavanú kuchyňu. Existujúce zariadenie si podľa želania môžete prevziať bez poplatku.

Byt sa nachádza v augsurskej štvrti Kriegshaber, ktorá má veľmi dobrú infraštruktúru a vynikajúce spojenie s verejnou dopravou.

Nádražie Augsburg-Oberhausen a zastávky električiek St. Thaddäus a Oberhausen Bahnhof sú dostupné pešo približne za 5 minút (okolo 500 m). Odtiaľ máte výborné spojenia v rámci Augsburgu aj do regiónu. Hlavná stanica v Augsburgu je vzdialená približne 10 minút. Mníchov dosiahnete za približne 45 minút vlakom alebo autom.

Spojenie aj pre individuálnu dopravu je veľmi dobré: cesta B17 sa nachádza približne 1,5 km od bytu a diaľnica A8 je vzdialená okolo 5 km.

Obchodné možnosti, lekári, školy a ďalšie zariadenia dennej potreby sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Lokalita je obzvlášť vhodná pre dojíždzaných zamestnancov, dojíždzaných do Mníchova, ako aj pre vlastníkov, ktorí ocenia dobré dopravné spojenie a krátke cesty v každodennom živote.

* Vstavaná kuchyňa vrátane

* Balkón s rozlohou približne 9,8 m²

* Podzemné parkovacie miesto zahrnuté v kúpnej cene

* Sklepné priestory

* Okná s hlukovou ochranou (2022)

* Nové podlahy (2019)

* Nové vstupné dvere (2020)

* Centrálny plynné kúrenie

* Kúpeľňa s vaňou

* Drevené špirálové schody

* Zariadenie je možné prevziať na základe želania bez príplatku

K dispozícii je aj energetický preukaz. Zdroj energie: zemný plyn. Energetická spotreba: 184 kWh/(m²·rok). Energetická trieda: F.

Súkromný predaj – bez provízie.

Prehliadky sú možné po dohode.

Dopyty zo strany realitných maklérov nie sú výslovne vítané. Zadávanie sprostredkovateľských zmlúv s maklérmi nie je plánované. Prosíme, vyhnite sa akvizičným hovorom a ponukám na sprostredkovanie nehnuteľností.