Predaj bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyKlausstraße 49A Augsburg Lechhausen Bayern 86167
Nový
Klausstraße 49A Augsburg Lechhausen Bayern 86167MHD 2 minúty pešo • Parkovanie • GarážCena349 000 €
Preložené AI
PROSÍM, ŽIADNE OBLASTNÉ DOTAZY OD REALITNÝCH MAKLÉROV – ďakujeme za pochopenie.
Tento vysoko kvalitne zmodernizovaný byt osloví štýlovým dizajnom, premysleným pôdorysom a moderným životným komfortom. Otvorená obývacia a kuchynská časť vytvára príjemnú atmosféru, ktorú je však možné v prípade potreby flexibilne prispôsobiť – ideálne pre home office alebo ako dodatočný izbu.
Komplexná rekonštrukcia (vrátane novej sanitárnej inštalácie, moderných okien a vysokej energetickej efektívnosti) odôvodňuje stanovenú cenu za meter štvorcový a ponúka dlhodobú hodnotovú stabilitu.
Perfektné riešenie pre majiteľov s dôrazom na kvalitu, komfort a flexibilitu. Balkon dopĺňa celkový dojem.
Skvelá lokalita v Augsburg-Lechhausen – najlepšia infraštruktúra priamo pred dverami
Byt sa nachádza v Augsburg-Lechhausen, absolútne žiadanej a veľmi dobre dostupnej lokalite. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza niekoľko nákupných možností, škôl, materských škôl a jaslí, ktoré sú pohodlne dostupné pešo.
Dopravné spojenie:
- Zastávka autobusu je vzdialená iba približne 2 minúty chôdze.
- Najbližšia zastávka električky je vzdialená asi 10 minút chôdze, čo ponúka rýchle a flexibilné spojenie do centra mesta.
- Diaľnica A8 sa nachádza v bezprostrednej blízkosti a umožňuje pohodlné spojenie smerom na Mníchov, Stuttgart a ďalšie mestá.
V rokoch 2024–2025 prešiel byt komplexnou jadrovou rekonštrukciou. Všetky práce boli vykonané odborne a na vysokej úrovni. Pri rekonštrukcii boli:
- inštalovaný nový ističový rozvádzač s FI chráničmi (2024),
- zriadená nová kúpeľňa – s vaňou, prídavnou sprchou a modernou sanitárnou technikou (2024),
- inštalované nové WC (2024),
- úplne vymenené všetky potrubia na vodu a odpad (2024),
- namontované nové plastové okná (2021),
- renovovaný a vybavený balkón,
- inštalovaná markíza,
- zabezpečený sklep s dostatočným úložným priestorom,
- v parkovacom mieste v garáži je už pripravené kompletné elektrické pripojenie pre nabíjanie elektrických vozidiel.
Cena za parkovacie miesto v garáži (20 000 €) a za vstavanú kuchyňu (7 000 €) nie je zahrnutá v kúpnej cene.
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Dispozícia | 3+1 |
| Číslo inzerátu | 1041977 |
| Úžitková plocha | 80 m² |
| Stav | Po rekonštrukcii |
|---|---|
| Poschodie | 1. poschodie z 3 |
| PENB | C - Hospodárne |
| Cena za jednotku | 4 362,50 € / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Balkón | |
| Garáž | |
| MHD 2 minúty pešo |
| Pivnica | |
| Parkovanie |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
MHDKlausstraße
🚶 197 m (2 min)
PoštaPost im Kimlong Asia Supermarkt
🚘 978 m (4 min)
ObchodPolnische Spezialitäten Lukullus
🚶 432 m (5 min)
BankaStadtsparkasse
🚘 1 022 m (3 min)
ReštauráciaKösem Bistro & Restaurant
🚶 309 m (4 min)
LekáreňCentral Apotheke
🚘 974 m (3 min)
ŠkolaPankratiusschule Sonderpädagogisches Förderzentrum III
🚶 616 m (7 min)
Materská školaKindertageseinrichtung Steinerne Furt
🚘 1 230 m (3 min)
ŠportoviskoAikido Club Augsburg
🚶 610 m (7 min)
IhriskoWasserspielplatz Lechhausen
🚶 235 m (3 min)
Vzdialenosť k:
Cena349 000 €
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.