Predaj domu • 136 m² bez realitkyTeichstraße 7, , Šlezvicko-Holštajnsko

Historická červenoklinkerová vila „Villa Teichrose“ je oveľa viac než len dom – je to dôkladne zrekonštruovaný domov s osobitým charakterom, kde sa každý detail dotvára s láskou. S približne 136 m² obytného priestoru spája kúzlo éry zakladateľov s moderným komfortom bývania. V pokojnej lokalite, s nádhernou záhradou a len niekoľkými krokmi od centra obce, si tu vychutnáte výnimočnú kvalitu bývania. Vysokokvalitné vybavenie a množstvo starostlivo zachovaných detailov dodávajú domu jeho špecifický charakter.

Villa Teichrose sa nachádza v pokojnej bočnej ulici v najlepšej susedskej časti a napriek tomu priamo v srdci Wentorfu. Nové REWE centrum, kaviarne, reštaurácie, lekári a početné možnosti nakupovania sú pohodlne dostupné pešo za pár minút. Súčasne vás nedaleko odhnaľuje les, parkové plochy a golfové ihrisko, ktoré vás pozývajú na oddych a rekreáciu. Tu sa pokojné bývanie a vynikajúca infraštruktúra dokonale spájajú.

Medene žlté drevené podlahy, zrekonštruovaný stuk a premyslený osvetľovací koncept dávajú vile jej výnimočný charakter. Všetky obytné miestnosti, kúpeľne a kuchyňa boli v rámci kompletnej rekonštrukcie kvalitne zmodernizované. Svetlý obývací priestor s krbom tvorí centrálny bod domu. Elektroinštalácia bola úplne obmenená a dom je vybavený moderným KNX smarthome systémom.

Villa Teichrose bola v rokoch 2019–2020 komplexne rekonštruovaná. Podrobný stavebný denník s fotografiami je k dispozícii na prehliadku pre záujemcov. Do rekonštrukcie bolo celkovo investovaných približne 150 000 €.

Medzi vykonané práce patrí okrem iného:

• Steny úplne novopokryté omietkou a dotierané v kvalite Q4

• Pôvodné dosky boli ošetrené a znova olejované

• Stukové prvky boli zrenovované a čiastočne novozhotovené

• Kompletná elektroinštalácia vrátane KNX smarthome systému

• Všetky kúpeľne vrátane prípojiek boli obnovené

• Nová kuchyňa

• Záhrada s prírodnými kamennými chodníkmi bola novozaložená

• Keller bol kompletne zrekonštruovaný

Ako majiteľ remeselnej firmy môžem na požiadanie za férových podmienok zrealizovať ďalšie modernizácie, napríklad:

• Veľkorysá terasztová dvere s novou terasou smerom do záhrady

• Dokončenie podkrovia na ďalší obytný priestor vrátane izolácie

• Výmena olejového vykurovania za dotovateľné tepelné čerpadlo

• Výmena okien

Villa Teichrose sa predáva s pozemkom o veľkosti približne 408 m². Voliteľne je možné zakúpiť celý pozemok s rozlohou 912 m².

Zadná časť pozemku ponúka výnimočný rozvojový potenciál. Už bolo vydané stavebné povolenie pre päť bytov s podzemnou garážou. Aj iné stavebné koncepty, napríklad dva menšie viacrodinné domy (vždy samozrejme s podmienkou opätovného povolenia), sa zdajú byť v zásade reálne.

Kľúčové údaje

• Kúpna cena vily: 599 500 €

• cca 136 m² obytného priestoru

• cca 88 m² užitkového priestoru

• Pozemok cca 408 m²

• Voliteľne celý pozemok 912 m²

Villa bola v rokoch 2019–2020 úplne zrekonštruovaná. Okrem toho existuje ďalší rozvojový potenciál: Na požiadanie je možné vymeniť súčasné olejové vykurovanie za moderné tepelné čerpadlo. V kombinácii s novými oknami, strešnou a dutinovou izoláciou a izolovaným sklepom možno výrazne zvýšiť energetickú efektívnosť domu. Súčasne sa ponúka dokončenie podkrovia s izoláciou a strešnými oknami, čím vznikne dodatočný obytný priestor.

Odpovedám na každú dopyt čo najskôr a budem rád, ak vo vašej správe uvediete niekoľko slov o sebe. Veľmi mi záleží na tom, aby som Villa Teichrose zveril ľuďom, ktorí dokážu oceniť jej výnimočný charakter.

S úctou

Marco Pe