Predaj domu 6+1 • 145 m² bez realitkyHamburg Poppenbüttel Hamburg 22399

Tento starostlivo modernizovaný radový dom uľahčuje život: Zbaľte si veci, nasťahujte sa a hneď sa budete cítiť ako doma. Bez otravného čakacého obdobia na rekonštrukciu alebo stresu so službami remeselníkov vás tu čaká domov, ktorý je okamžite prispôsobený potrebám modernej rodiny.

V prízemí tvorí otvorený pôdorys spoločenské centrum. Plynulý, vysoko kvalitný podlahový materiál spája obývaciu izbu a jedáleň s kuchyňou, takže pri varení alebo odpočinku máte vždy všetko na očiach. Z obývacej časti sa dostanete priamo na terasu a do záhrady, kde vám elektrická markíza v slnečných dňoch pohodlne zabezpečí tien. Dom je tiež výborné z hľadiska energetiky a techniky. Čerstvo omietnuté steny, obnovená elektroinštalácia a moderné vnútorné dvere poskytujú jasný, súčasný pocit z bývania. Nové trojsklo a efektívne kúrenie navyše zaručujú príjemný pokoj a prehľadné náklady na energiu. Osobitným bonusom je už inštalovaná solárna elektráreň na streche, ktorá šetrí váš rozpočet a neskôr ju možno bez problémov skombinovať s tepelným čerpadlom.

Pokojné útočiská nájdete v poschodí. Tu na vás čaká rodičovská spálňa s vlastnou veľkou loggiou, svetlá detská izba a miestnosť, ktorá sa ideálne hodí ako domáca kancelária. Svetlá kúpeľňa, naplnená denným svetlom, je vybavená vaňou a samostatnou sprchou, takže dokonale obstojí vo fronte ranného rodinného zhonu. Ak potrebujete ešte viac priestoru, oceníte podkrovie. Dve ďalšie príjemné izby ponúkajú fantastický priestor pre staršie deti, záľuby alebo hostí. Mimoriadne praktické je aj dodatočné WC na tejto úrovni, ktoré zabráni preplneniu kúpeľne.

Celkové premyslené usporiadanie priestoru dopĺňa podsuterén, ktorý poskytuje dostatok úložného priestoru pre bicykle, zimné oblečenie alebo zásoby. Pre vaše auto je navyše voliteľne kúpiteľná garáž za 20 000 eur. Ak hľadáte budúcnosťou zabezpečený, kľúčom odovzdaný domov, v ktorom si môžete vychutnať rodinný život už od prvého dňa, tešíme sa na vašu správu a dohodnutie spoločnej prehliadky.

Dom na Marderstraat je zasadený do zelenej a mimoriadne žiadanej hamburgskej štvrte Poppenbüttel – absolútny vysnívaný lokalita pre mladé rodiny. Tu deti vyrastajú v bezpečnom, prírodnom prostredí, bez toho aby ste museli upustiť od výhod metropoly.

Len pár minút odtiaľ sa nachádza Alsterlauf, ktorý láka na dlhé víkendové prechádzky, cyklistické výlety alebo pohodové pikniky v prírode. Hustá sieť materských škôl, základných aj stredných škôl je v pohodlnej vzdialenosti, čo zaručuje krátke a bezpečné školské cesty. Aj pre každodenné potreby je všetko zabezpečené: okrem rôznych supermarketov a miestnych obchodov je rýchlo dostupné aj regionálne známe nákupné centrum Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), ktoré ponúka nákupné zážitky na najvyššej úrovni. Perfektné prostredie, ktoré harmonicky spája vysokú úroveň voľnočasových aktivít, absolútnu rodinnú prívetivosť a vynikajúcu infraštruktúru.

– Radový dom (s plným suterénom)

– Rozsiahlo zrekonštruovaný (prvé nasťahovanie po rekonštrukcii)

– Rok výstavby: 1971

– Bývacia plocha: cca 145,6 m²

– Plocha pozemku: cca 144 m²

– Parkovanie: Vlastná garáž (voliteľne kúpiteľná za 20 000 €)

– Kúrenie: Ropné kúrenie (rok výstavby 2002, v roku 2026 kompletne zrekonštruované)

– Energetika: K dispozícii je veľká solárna elektráreň

– Okná a dvere: Nové trojsklo izolačné okná v celom dome; nová, kvalitná vstupná dvere

– Elektroinštalácia: Kompletná obnova vrátane nového ističového rozvodu

– Podlahy: Vysokokvalitný laminát vo všetkých obytných a spálňových priestoroch; elegantné porcelánové obklady v sanitárnych zariadeniach

– Rozloženie prízemia: Otvorený pôdorys s plynulým prechodom medzi kuchyňou, jedálenským priestorom a obývačkou; praktické hosťovské WC

– Rozloženie poschodia: 3 priestranné izby; nová hlavná kúpeľňa (kompletná kúpeľňa s vaňou, sprchou a zaveseným WC)

– Rozloženie podkrovia: Kompletné využité podkrovie so 2 ďalšími izbami; dodatočné malé WC s umývadlom

– Vonkajšie priestory: Krásne upravená terasa pri obývačke s elektrickou markízou; nový obkladaný balkón (loggia) na poschodí