Predaj domu 4+1 • 106 m² bez realitkySaseler Straße 185 Hamburg Farmsen-Berne Hamburg 22159

Na predaj je udržiavaná dvojdomčeková polovica postavená masívnou stavbou so klinkerovou fasádou z roku 1992.

Pozemok je rozdelený podľa spoločného vlastníctva (WEG). Týmto vznikol súkromný prístup, ktorý slúži výlučne pre niekoľko bytových jednotiek a zaistí mimoriadne pokojnú obytnú situáciu, ďaleko od cestnej premávky. Priestranná plocha pred domom ponúka ďalší voľný priestor a je ideálna na hranie, bicyklovanie alebo iné voľnočasové aktivity.

Nehnuteľnosť disponuje obytnou plochou cca 106 m² a nachádza sa na udržiavanom pozemku o rozlohe 455 m².

Jedinečnou črtou nehnuteľnosti je jej výrazný jednodomecký charakter: Záhrady oboch častí domu sú orientované rôznymi smermi, takže vonkajšie priestory sú vzájomne oddelené. To zabezpečuje vysokú úroveň súkromia a prispieva k príjemnému, pokojnému pocitu zo bývania.

Nehnuteľnosť zaujme svojou osobitým pôdorysom s jasným oddelením obytných priestorov. V prízemí sa nachádza kuchyňa s jedálenským kútom a dve detské izby – ideálne pre rodinný život s krátkymi chodníkmi v bežnom dni.

Poschodie tvorí samostatná obytná úroveň s obývacou izbou, rodičovskou spálňou a kúpeľňou, čím poskytuje vysoký stupeň súkromia a možnosti úniku.

Obývacia izba, nachádzajúca sa na poschodí, ťaží z vyvýšenej polohy a vytvára príjemnú atmosféru s veľkým súkromím a krásnym výhľadom do zelene.

Okrem toho plne podzemný dom ponúka približne 50 m² dodatočného využiteľného priestoru. Suterén disponuje priestrannými úložnými možnosťami, práčovňou a saunou so zabudovanou sprchou. Priestory sú využiteľné celoročne a výborne sa hodia napríklad ako hobby, fitness alebo pracovný kút.

Dom je ideálny pre rodiny alebo páry, ktoré si cenia kvalitu bývania, súkromie a príjemné obytné prostredie.

Starostlivo zariadený vonkajší priestor láka na oddych a relaxáciu a ponúka dostatok miesta pre milovníkov záhrady aj rodiny s deťmi.

Dostupnosť:

Odovzdanie nehnuteľnosti je predpokladane možné v januári/februári 2027. Po dohode by však mohla byť odovzdaná už koncom roku 2026.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a zelenej obytné lokalite v dopravne utlmenej zóne 30 km/h, medzi obľúbenými hamburgskými mestskými časťami Berne a Sasel. Priľahlý lesný revír smerom k Volksdorf ponúka množstvo možností na prechádzky, beh či voľnočasové aktivity v prírode.

Stanica metra Berne je vzdialená približne 15 minút pešo a zabezpečuje dobrú dostupnosť do centra Hamburgu (30 minút na hlavné nádražie).

Okrem toho sa niekoľko autobusových liniek nachádza v pešej dostupnosti (cca 5–10 minút), z ktorých pravidelne premávajú spoje do Sasel, Poppenbüttel, Wellingsbüttel a Rahlstedt.

Rodiny profitujú z kvalitnej infraštruktúry: V bezprostrednom okolí sa nachádza niekoľko materských škôl a škôl rôznych vzdelávacích stupňov, ktoré sú ľahko dostupné.

Kombinácia bývania v prírode, dobrej dopravnej dostupnosti a rodinne príjemnej infraštruktúry robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou.

Nehnuteľnosť bola priebežne udržiavaná a v posledných rokoch bola v podstatných oblastiach zaznamenaná modernizácia a rekonštrukcia.

Masívne postavená dvojdomčeková polovica s klinkerovou fasádou (výstavba z roku 1992)

Plynné kúrenie z roku 2009, pravidelne udržiavané

Podlahové kúrenie v kuchyni, jedálni a hosťovskej toalete

Krb v obývacej izbe pre útulnú atmosféru

Zrekonštruované podkrovia s dodatočným využiteľným priestorom

Zabudovaná kuchyňa značky Nolte vo farbe biele (inštalácia 2014)

Priestranná kúpeľňa, dôkladne zmodernizovaná v roku 2014

Hosťovská toaleta, rekonštruovaná v roku 2021

Všetky strešné okná značky Velux boli obnovené v roku 2020

Sauna so sprchou v suteréne

Plne podzemný suterén s rôznorodým využiteľným priestorom

Dvojitý carport s priestranným prístreškom, novo postavený v roku 2023

Kryta terasa priamo pri dome a navyše slnečná terasa v zadnej časti záhrady

Rozsiahla rekonštrukcia suterénu v roku 2024 s inštaláciou kapilárnej vodotesnej bariéry (horizontálna aj oddeľovacia) a minerálnym vnútorným zateplením v kúrenom suteréne; realizovaná s 20-ročnou zárukou. Suterénne priestory sú suché.