Predaj domu 3+1 • 85 m² bez realitkyHamburg Farmsen-Berne Hamburg 22159

Táto kvalitná riadová nehnuteľnosť pri Kupferteich bola v roku 2024 komplexne zrekonštruovaná a s veľkou citlivosťou k dizajnu úplne prepracovaná. Počas rekonštrukcie boli okrem iného vymenené elektrické inštalácie, vodovodné a kanalizačné potrubia, kúpeľne, podlahy ako aj podstatné časti vnútorných úprav. Všetky vnútorné steny boli novo omietnuté, dispozičný plán v prízemí otvorený a inštalované podlahové kúrenie.

Nový dizajn bol realizovaný v spolupráci s interiérovou dizajnérkou. Kvalitné materiály, individuálne úpravy stien, zakázkové detaily a harmonické využitie materiálov a farieb vytvárajú mimoriadne ucelený obytný koncept, ktorý sa výrazne odlišuje od klasického riadového domu.

Na približne 85 m² obytného priestoru vás čakajú svetlé, premyslene navrhnuté miestnosti s otvoreným dispozičným riešením a priamym prístupom do záhrady. Už v roku 2020 bol dom rozšírený o dvojposchodový prístavok, ktorý zväčšuje vstupnú časť, vytvára ďalšie okenné plochy a dodáva domu mimoriadne otvorený a moderný priestorový dojem.

Srdcom prízemia je otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor. Veľké okná, výhľad do zelene a priamy prístup na terasu zaručujú svetlú a príjemnú atmosféru. Moderná vstavaná kuchyňa s ostrovčekom, barovou zónou, kvalitnými elektrospotrebičmi a Quooker systémom sa dokonale začlení do celkového konceptu.

V poschodí sa nachádza priestranná spálňa s prístupom na juhozápadný balkón a pekným výhľadom na zarastenú záhradu. K miestnosti komfortne prilieha aj prechádzateľný šatník. Vedľa je k dispozícii ďalšia miestnosť, ktorú je možné flexibilne využiť ako detskú izbu, domácu kanceláriu alebo šatník.

Kvalitne vybavená celoplošná kúpeľňa zaujme voľno stojacou vaňou, priestrannou sprchou, špeciálnymi obkladmi a zakázkovými vstavanými riešeniami.

Dodatočný priestor ponúka útulne upravený a vykurovateľný suterén s oddelenou miestnosťou a ďalšou kúpeľňou. Táto časť nie je súčasťou uvádzaných 85 m² obytného priestoru a ideálne sa hodí ako izba pre hostí, domácu kanceláriu, hobby miestnosť alebo fitness zónu.

Úplne oplotená juhozápadná záhrada je starostlivo zalesnená a ponúka vysokú mieru súkromia. Terasa, balkón, záhradný domček a praktický zadný vchod dopĺňajú tento jedinečný balík.

Domov pre ľudí, ktorí chcú spojiť moderný dizajn, kvalitnú rekonštrukciu, súkromnú záhradu a tichú, zelenú lokalitu v Hamburgu – bez provízie pre kupujúceho.

Dom sa nachádza v pokojnej a zeleňou obklopenej obytné oblasti Hamburg-Farmsen-Berne. Okolie spája krátke každodenné trasy s vysokou hodnotou voľnočasových a rekreačných aktivít.

Obchody, lekári, lekárne, materské školy, školy a športovo-voľnočasové zariadenia sa nachádzajú v blízkosti. Stanica metra Farmsen s napojením na linku U1 a rôzne autobusové spoje zabezpečujú dobré a jednoduché spojenie do centra Hamburgu a ďalších častí mesta.

Obzvlášť atraktívna je blízkosť zelene a rekreačných plôch okolo Kupferteich a Berner Au. Prechádzky, behové trate a cyklistické túry si môžete vychutnať priamo v okolí.

Farmsen-Berne symbolizuje príjemnú kombináciu mestského prostredia a pokojného bývania v prírode. Lokalita je ideálna pre tých, ktorí chcú zostať v spojení s Hambourgom, no oceňujú súkromie, prírodu a krátke dochádzkové vzdialenosti.

Komplexne zmodernizované a individuálne navrhnuté

• Rozsiahla technická a dizajnová modernizácia v roku 2024

• Obmena elektrických, vodovodných a kanalizačných inštalácií

• Novo omietnuté vnútorné steny a kvalitné, moderné povrchy

• Podlahové kúrenie pre mimoriadne príjemný pocit z bývania

• V prízemí otvorený dispozičný plán s plynulým prechodom medzi obývaním, jedením a varením

• Návrh dizajnu a konceptu priestoru v spolupráci s interiérovou dizajnérkou

• Kvalitná minerálna mikroquarcová stierková podlaha

• Individuálne úpravy stien a vybrané dizajnové detaily; pri potrebe je možné steny jednoducho premaľovať a prispôsobiť vlastnému štýlu

Bývanie, varenie a relax

• Otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor s priamym prístupom na terasu a výhľadom do záhrady

• Kvalitná vstavaná kuchyňa z roku 2024 s ostrovčekom a barovou zónou

• Vysokokvalitné elektrospotrebiče

• Quooker Fusion Round v 24-karátovom zlate s PRO3-rezervoárom a CUBE systémom pre varené, chladené, pokojné a perlivé vody

• Priestranná kúpeľňa s voľno stojacou vaňou, veľkou sprchou a zakázkovými vstavanými riešeniami

• Svetlá spálňa s juhozápadným balkónom, výhľadom do zelene a prechádzateľným šatníkom

• Ďalšia flexibilne využiteľná izba – ideálna ako detská izba, domáca kancelária alebo šatník

• Dvojsklo v plastových oknách

• Elektrické rolety

Dodatočne upravený suterén s obytným charakterom

• Približne 85 m² obytného priestoru, plus obytný a vykurovateľný suterén

• Suterén nie je zahrnutý v uvádzaných 85 m²

• Oddelená, univerzálne využiteľná miestnosť so spálňovou možnosťou – ideálna pre hostí, domácu kanceláriu, hobby alebo fitness

• Samostatné WC pre hostí v suteréne

Prístavok a vonkajšia časť

• Dvojposchodový prístavok z roku 2020 s rozšíreným vstupným priestorom a ďalšími okennými plochami

• Priestranná terasa s priamym prístupom do záhrady

• Juhozápadný balkón s výhľadom na zarastenú záhradu

• Starostlivo upravená a úplne oplotená juhozápadná záhrada s vysokou mierou súkromia

• Záhradný domček

• Praktický zadný vchod

Ďalšie výhody

• Bez provízie pre kupujúceho, ide o súkromný predaj