Predaj domu • 235 m² bez realitkyForststr. 73 Köln Rath/Heumar Nordrhein-Westfalen 51107

Dom v okolí so starostlivo udržiavanými samostatne stojacimi jednorodinnými a dvojrodinnými domami sa vyznačuje pokojným, vyspelým susedstvom a príjemnou atmosférou bývania.

Tu bývajú ľudia, ktorí si cení blízkosť k prírode rovnako ako krátke trasy k denným potrebám alebo do Kolína.

Dopravné spojenie:

- KVB autobus 154, zastávka pešo za 1 minútu

- KVB električka linka 9, pešo za 8 minút, jazda do Kolínskej veľtrhoviska 15 minút

- Výjazd na diaľnicu A3 za 3 minúty, výjazd na diaľnicu A4 za 5 minút

- Lekári, lekárne a obchody Aldi/Rewe sa nachádzajú v okruhu 3 minút jazdy

- Školka pešo za 5 minút, základná škola pešo za 10 minút

- Prírodné rekreačné územie Königsforst pešo za 15 minút

- Chránená prírodná oblasť Wahner Heide bicyklom za 10 minút

Pozemok s rozlohou 909 m² – pred domom príjazd s 2 parkovacími miestami, garáž s parkovacím miestom pred ňou. Elektrické vratá značky Hörmann sú umiestnené vpredu.

Priestranné schodisko s mramorovou podlahou a prístupom do suterénu, prízemia a poschodia. Celková výplň sklenených plôch je v tepelnej a zvukotesnej verzii, renovovaná v rokoch 2000–2018.

Prízemie s približne 108 m² obytného priestoru (bez terás), 2 terasy (jedna krytá ako voľný posedenie), obývačka, jedáleň, spálňa, detská spálňa, kuchyňa, kúpeľňa a hostinské WC. Kúpeľňa a hostinské WC sú zrekonštruované, rozvody a odpadové potrubia boli väčšinou modernizované, sprcha je bezbariérová.

Poschodie s 95 m² (bez balkónov), 2 balkóny, obývačka, jedáleň, spálňa, detská spálňa, kuchyňa, kúpeľňa a hostinské WC. Kúpeľňa je zrekonštruovaná, rozvody a odpadové potrubia boli väčšinou modernizované. V jedálni sa nachádza schodisko vedúce do zrekonštruovanej šikmej strechy.

Šikmá strecha so základnou plochou približne 50 m², 2 izby (kancelársky kút / detská spálňa). Približne 20 m² čistej obytného priestoru.

Rekonštrukcia prebehla okolo roku 2000, strecha a medzistropie pre 1. poschodie sú tepelnoizolované.

Suterén s plynovým kúrením z roku 2002, 4 suterénne miestnosti využiteľné ako sklad (vrátane bývalého priestoru na ropnú nádrž), 1 práčovňa.

Zrekonštruovaná voľnočasová miestnosť (s možnosťou uzamknutia), rozdelená na 2 miestnosti, využiteľná ako kancelária, izba pre hostí, alebo hobby miestnosť s kobercovou a linoleovej podlahou (s 5 cm podlahovou izoláciou). Oddelená miestnosť so sprchou a umývadlom. V suteréne sa nachádzajú 2 toalety. Schodisko na zadnej strane vedie do záhrady.

Prehliadky sú možné od 13.07.2026