Predaj domu 6+1 • 182 m² bez realitkyKöln-Auweiler Auweiler Nordrhein-Westfalen 50765

Veľmi udržiavaný dom s vysnívaným záhradným areálom

*v centrálne položenej a prírode prepojenej kólskej štvrti*

*s 3 realizovateľnými konceptmi bývania*

Tento veľmi udržiavaný dom s rozlohou 181,57 m² vyniká nielen svojou nádhernou, romantickou záhradou, ale aj polohou a rozmanitými možnosťami využitia.

Objekt so 473 m² pozemkom patrí rodine prvej generácie od roku 1965. Bol neustále rekonštruovaný, modernizovaný a zariadený s veľkou láskou k detailom. Vďaka množstvu okien je nádherne svetlý (skutočne neexistuje žiadna izba bez veľkého okna!).

Floriálna záhrada ponúka mnoho útulných kútikov na oddych, či už s rodinou, priateľmi alebo len dvoma. Absolútne nádherné miesto na vychutnávanie, načerpanie energie alebo oslavu idylickej záhradnej párty. V zime vás potom 2 krby zavedú k útulným, teplým chvíľam a v suteréne nájdete saunu pre až 4 osoby.

Auweiler je idylická štvrť Kölnu, obklopená nádhernými lúkami a poľami, ako aj veľmi obľúbenými rybníkmi, a napriek tomu je dobre spojená s diaľnicami A57 a A1, ktoré sú dosiahnuteľné do 5 minút. Univerzitu Köln, Zoobrücke alebo centrum dosiahnete približne za 15 minút (13 km). Preto ide o veľmi vyhľadávanú lokalitu a jednej z mála kólskej štvrť, kde získate to najlepšie z oboch svetov.

Je výnimočné aj to, že už vopred bolo premyslené, aby bol dom využiteľný mnohými spôsobmi. Tu je možné realizovať 3 koncepty bývania. Môže slúžiť ako rodinný dom, viacgeneračný dom alebo ako dom pre 3 samostatné byty. Nachádza sa na pokojnej, upravovanej ulici s bezprostredným prístupom na polia a lúky.

V bezprostrednej blízkosti – v Esch a Pesch – sú materské školy a školy. Veľké nákupné centrá sa nachádzajú v okolí kólskej štvrť alebo priamo v susednom Pulheim. Obchody s každodenným tovarom dosiahnete mladšie ako za 5 minút.

Stručne povedané, skutočný klenot a dom, do ktorého sa zamilujete!

Nasledujú ešte niektoré detaily o dome, jeho pravidelnej údržbe a modernizáciách:

Výpočet obytných plôch jednotlivých podlaží:

Prízemie: 74,02 m²

(svetlý, veľký obývací priestor s nostalgickým krbom a priamym vstupom cez veľké sklenené dvere do záhrady, 1 svetlá spálňa, samostatná toaleta s oknom, kúpeľňa s vaňou a oknom a 1 ďalšia miestnosť s prípojkami pre kuchyňu)

1. poschodie: 70,14 m²

(svetlý, otvorený obývacie–jedálenský priestor s modernou vstavanou kuchynou a spotrebičmi. Obývacia izba disponuje veľkým panoramatickým oknom a priamym vstupom na balkón s výhľadom do očarujúcej záhrady. Z obývačky vedie aj krivolaká schodisko, ktoré sa výborne hodí do obrazu romantickej záhrady a vedie priamo do záhrady; 1 svetlá moderná kúpeľňa s veľkou rohovou vaňou, 1 spálňa s výhľadom do záhrady)

2. poschodie: 68,02 m² podlahovej plochy – 37,41 m² (po povinnom odpočítaní stavaných šikmín)

(2 veľké izby, 1 kúpeľňa so sprchou, 1 ďalšia izba s prípojkami pre kuchyňu alebo iným využitím)

Budova má úplne zariadený suterén s rozlohou cca 70 m², disponuje garážou a veľkým prístupovým priestorom s ďalším parkovacím miestom pre osobné vozidlo.

Modernizačné a údržbové opatrenia:

2025

Obnova hlbinného zemníka pre zabezpečenie elektrickej energie.

05.2019

Doplnková inštalácia balkónových dverí v 1. poschodí, Typ 2, DIN 1810412-WK2, s uzamykateľným oknovým úchytom ABUS.

2018

Výmena niektorých kuchynských spotrebičov: umývačka riadu Neff a kombinovaná chladnička-mraziar zo nehrdzavejúcej ocele Siemens.

2014

Prízemie: Natieranie stropov odbornou maliarskou firmou a výmena obkladov v kuchyni a na chodbe.

23.11.2012

1. poschodie: Inštalácia modernej otvorenej kuchyne so spotrebičmi – umývačka riadu Neff (2018), indukčná varná doska Siemens (2012) a pec Siemens (2012), odsávač Franke (2012), kombinovaná chladnička z nehrdzavejúcej ocele od Siemens (2018).

Kuchyňa je vo veľmi dobrom stave.

2010–2012

Prízemie: Výmena dvoch okien v obývačke s montážou elektrických rolovacích sietí a obnova osvetlenia a stropov v obývacej izbe.

2010

Výmena dvoch obývacích okien v prízemí.

Obnova všetkých zásuviek a vypínačov vo všetkých častiach domu (s výnimkou suterénu, prípadne čiastočne).

10.2009–02.2010

Rozsiahle energetické opatrenia:

Obnova a izolácia celej strechy (izolačná pena PIR Plus 14 mm) vrátane nových krokví, nových odkvapov, odkvapových plechov a zvodových rúrov, inštalácia nových strešných okien s trojsklom na plastových rámoch Velux (GPU114/140 cm 508, Uw-hodnota 1,0 W) a 1 východové okno v podkroví,

Obnova kúrenia (plynová kondenzácia od Vaillant ecoVit), inštalácia krytu z nehrdzavejúcej ocele okolo krbu a obnova komínovej steny na streche, slnečný ohrev vody, zariadenie na zmäkčenie vody,

Izolácia stropov suterénu a izolácia všetkých potrubí v suteréne (vysokovýkonná izolačná doska Kooltherm K3 WLZ 022) a inštalácia nových vstupných dverí (trojitá uzáver) a nových veľkoplošných dvojsklových okien v schodisku.

2005

Rozsiahla modernizácia na 1. poschodí:

Obnova kúpeľne, inštalácia dvojsklového kuchynského okna, položenie priemyselnej dubovej parkety na celej poschodí a prerazenie otvoru pre otvorený obývací–jedálenský priestor vrátane oceľového nosníka.

Obnova balkónového obkladu z bankirai vrátane tesniacej vrstvy a montáž pozinkovaného schodiska ako dodatočný prístup do záhrady.

Rozsiahla modernizácia 2. poschodia a schodiska:

komplexná rekonštrukcia, izolácia strechy od 2. poschodia po podkrovie.

10.05.1999

Moderná, biela klinkerovaná fasáda; vonkajšia izolácia až do oblasti suterénu.

04.1992

Inštalácia 14 dvojsklových okien značky Weko s bielymi modernými plastovými rámami.

POZNÁMKA:

Všetky 3 poschodia boli pravidelne natreté odbornými maliarmi na zachovanie ich pôvodného vzhľadu!