Predaj bytu 3+kk • 82 m² bez realitkyBerlin Schöneberg Berlin 10777

Diese exklusive 3,5-izbová vlastnícka bytosť sa nachádza v upravenom berlínske viackižovom dome z roku 1963 v jednej z najžiadanejších lokalít mesta – na Viktoria-Luise-Platz v Berlíne-Schönebergu – a po komplexnej rekonštrukcii jadra (2022) a opätovnej renovácii (2026) pôsobí vo vynikajúcom, vysoko kvalitnom stave.

Na približne 81 m² obytného priestoru sa rozprestierajú svetlé, prúdiace miestnosti: priestranný obývací a jedálenský priestor s kvalitnou, plne vybavenou ostrovovou vstavanou kuchyňou, samostatný kút pre kanceláriu, spálňa s kúpeľňou typu en-suite, druhá spálňa s prechádzkou šatníkom, druhá plnohodnotná kúpeľňa, chodba ako aj priestranný slnečný balkón. Obe kúpeľne sú moderné a vybavené skvelou sprchou s dažďovým efektom.

Byt zaujme premysleným, v rámci rekonštrukcie novým dispozíciou a vyšším vybavením. Osobitým vrcholom je priestranný balkón, orientovaný na juhovýchod smerom k pokojnému, zeleňou obklopenému dvoru, ktorý ponúka ideálne podmienky pre relax v vonkajšom prostredí. Vďaka stropom s výškou cca 2,75 m, výhodnému pôdorysu a príjemnému osvetleniu vzniká výnimočná obytná atmosféra s osobitým šarmom a vysokou kvalitou bývania.

Všetky okná boli počas rekonštrukcie dvojitotalované. K bytu patrí vlastná pivnica, pivničné priestory pre bicykle a možnosť využívania záhrady; dom disponuje osobným výťahom. Byt je ponúkaný vysoko kvalitne a vkusne kompletne zariadený – celú výbavu možno prípadne aj odkúpiť – čo umožňuje okamžitý, bezproblémový vchod bez ďalších nárokov. Odteraz je okamžite k dispozícii a neobsadený.

Zabezpečené vonkajšie parkovacie miesto pre motorové vozidlá v zadnom dvore je možné zakúpiť samostatne.

Poznámka: Predaj je určený výhradne pre samovyužitie (vlastné vlastníctvo) a je provízne bez poplatkov – priamo od majiteľa, bez sprostredkovateľa.

Byt sa nachádza v jednej z najžiadanejších obytných lokalít Berlína – na Viktoria-Luise-Platz v Schönebergu, jednom z najkrajších miest v meste. Linka metra (U4) je priamo pred dverami, autobusové linky 204 a M46 sú len pár krokov ďaleko. KaDeWe a Kurfürstendamm sú pohodlne dostupné pešo.

Kaviareň, reštaurácie, butiky, umelecké remeslá, veľký trhový týždeň ako aj niekoľko parkov a zelených plôch definujú živé a zároveň pokojné obytné prostredie v Bayerische Viertel a vo svetonázornom kiese okolo ulíc Motz a Fugger. Schöneberg patrí odjakživa medzi najobľúbenejšie lokality Berlína – medzi bývalých obyvateľov patrili okrem iných Albert Einstein, David Bowie, Marlene Dietrich a Helmut Newton.

Byt bol v roku 2022 kompletne zrekonštruovaný a v roku 2026 znovu renovovaný a prezentuje sa v luxusnom, takmer novom stave s premyslenou, novou dispozíciou.

Vybavení a jeho vrcholy:

• Kvalitná, plne vybavená ostrovová vstavaná kuchyňa vrátane moderných elektrospotrebičov

• Dve plnohodnotné kúpeľne, obe so sprchou s dažďovým efektom – jedna priamo pripojená ku spálni (en-suite), druhá s prirodzeným denným svetlom/oknom

• Prechádzajúci šatník v druhej spálni

• Samostatný kút pre kanceláriu/prácovný priestor

• Balkón orientovaný na juhovýchod smerom k pokojnému, zeleňou obklopenému vnútornému dvoru

• Stropy s výškou cca 2,75 m pre priestranný pocit z miestnosti

• Počas rekonštrukcie dvojitotalované okná

• Vysokokvalitné podlahy, hladko omietnuté steny, moderné elektrické rozvody

• Osobný výťah v dome

• Vlastná pivnica a možnosť využívať záhradu

• Pivničné priestory pre bicykle ako aj vonkajšie bicyklové stojany v upravenom vnútornom dvore

• Ústredné olejové kúrenie

• Zabezpečené vonkajšie parkovacie miesto pre motorové vozidlá v zadnom dvore (k dispozícii aj samostatne za 35 000 €)

• Zariaďovanie: Byt je vkusne a kvalitne kompletne zariadený. Celé vybavenie je možné prípadne odkúpiť (voliteľne, komplet „all-in“ za 10 000 €) – ideálne pre okamžité nasťahovanie alebo priamu prevádzku ako vlastná dovolenková izba bez ďalších komplikácií.

• Stav a využitie: Charakter bytu s priamym nasťahovaním po rekonštrukcii · udržiavaný · vyššie vybavenie · okamžite k dispozícii · neobsadený · ideálny pre vlastné využitie · bez provízií, priamo od majiteľa.

Parkovacie miesto v zabezpečenom zadnom dvore je ponúkané spolu s kúpou za cenu 35 000 €.