Predaj bytu 3+1 • 90 m² bez realitkyTransvaalstrasse 6 Berlin Wedding Berlin 13351

Nemčina:

Predmet kúpy je prenajatý, nájomná zmluva zahŕňa 2 osoby

Čistý nájom (bez zahrnutých služieb): 1 196 €; od októbra 2026 1 374 €

Byt sa nachádza v sympatickom vlastníckom obytnom komplekse na svetlom zalitom 3. poschodí predného domu s príjemným susedstvom. Členovia dozornej rady spoločenstva vlastníkov bývajú priamo v objekte a starajú sa o všetky záležitosti.

Momentálne nie je potrebný žiadny rekonštrukčný zásah a v opravných rezervách spoločenstva vlastníkov sa dokonca nachádza 250 000 €!

⁃ Vybavená kuchyňa so zabudovanou chladničkou, práčkou, sporákom a umývačkou riadu; kúpeľňa s práčkou. Byt sa prenajíma zariadený.

Anglicky:

Nehnuteľnosť je momentálne prenajatá; nájomná zmluva pokrýva dvoch obyvateľov.

Základný nájom (bez služieb): 1 196 €; od októbra 2026 stúpa na 1 374 €.

Byt sa nachádza v príjemnom obytnom komplekse – konkrétne na svetlom zalitom treťom poschodí predného domu – a vyžaruje priateľskú komunitnú atmosféru. Členovia poradného výboru vlastníkov bývajú na mieste a osobne dozerajú na všetky záležitosti týkajúce sa nehnuteľnosti.

V súčasnosti nie je zaznamenaný žiadny oneskorený stav údržby; opravným rezervným fondom spoločenstva vlastníkov je dokonca krytých 250 000 €!

Vybavená kuchyňa vrátane chladničky, práčky, sporáka a umývačky riadu; kúpeľňa tiež disponuje práčkou. Byt je prenajímaný zariadený.

Nemčina:

Berlin-Wedding – V africkej štvrti – Bočná ulica Müllerstraße s neprekážiteľným výhľadom.

Nakupovacie možnosti sú vďaka blízkosti Müllerstraße veľmi dobré – okrem iného Citipoint-Passagen a Neue Müllerhalle. Dopravná dostupnosť je výborná; autobusová linka na Müllerstraße a stanica metra Rehberge (5 minút pešo) umožňujú rýchly prístup ku všetkým ďalším spojeniam.

Infraštruktúra (v okruhu 5 km):

Lekáreň, diskontné obchody s potravinami, všeobecný lekár, materská škola, základná škola, stredná škola (Realschule), gymnázium, verejná doprava. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza Schillerpark na jednom konci Transvaalstraße a Rehbergpark na druhom.

Nemčina:

Výška stropov cca 3,20 m

Štýl stavby: Zrekonštruovaný Jugendstil s dekoratívnym štukom

Anglicky:

Architektonický štýl: Zrekonštruovaný Art Nouveau (Jugendstil) s dekoratívnymi štukovými detailmi. Výška stropov: cca 3,2 m

Nemčina:

V auguste 2016 bol byt prenajatý ako samostatné izby trom nájomcom (študentom), pričom v júli 2022 prevzala celú nehnuteľnosť jedna z nájomníčok na základe novej nájomnej zmluvy. Vznikli tak dve nájomné zmluvy s aktuálnou nájomníčkou – jedna na jednu izbu s využitím kuchyne a kúpeľne (od 2026) a druhá na zvyšné dve izby s využitím kuchyne a kúpeľne (od 2022). Byt pozostáva zo 3 izieb.

Anglicky:

In August 2016, the apartment was rented out as individual rooms to three tenants (students); subsequently, in July 2022, one of the tenants took over the entire apartment under a new lease. Consequently, there are two lease agreements with the current tenant: one for a single room (including use of the kitchen and bathroom, dating from 2026) and another for the remaining two rooms (including use of the kitchen and bathroom, dating from 2022). The apartment consists of three rooms.