Predaj bytu 4+1 • 114 m² bez realitkyAm Pichelssee 55b Berlin Wilhelmstadt Berlin 13595

Diese 3-4-Zimmer- bzw. 5-6-Raum-Wohnung mit Balkon und unverbaubarem Havelblick bietet etwa. 114m² Wohn- bzw. ca. 123m² Nutzfläche und befindet sich in einer der attraktivsten Lagen Spandaus, direkt vis-à-vis des Bezirks Charlottenburg Westend / Grunewald.

Táto 3-4 izbová alebo 5-6 miestová bytom poskytujúca balkón a nezastiiteľný výhľad na Havel zaberá približne 114 m² obytných, respektíve okolo 123 m² užitkovej plochy a nachádza sa v jednej z najatraktívnejších lokalít Spandau, priamo oproti štvrti Charlottenburg Westend / Grunewald.

In den letzten Jahren wurde die Wohnung modernisiert, wo notwendig saniert und im Frühjahr 2026 vollständig renoviert, sodass der Zustand keine Wünsche offen lässt.

V posledných rokoch bol byt zmodernizovaný, tam, kde to bolo potrebné, rekonštruovaný a na jar 2026 úplne zrekonštruovaný, takže stav ponúka všetko, po čom si človek môže priať.

Im 2. Obergeschoss eines Hauses in erster Reihe zum Wasser gelegen ist sie Bestandteil einer besonders gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhausanlage mit ausgesprochen angenehmener Nachbarschaft.

Byt sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží domu, ktorý stojí priamo popri vode, a je súčasťou mimoriadne udržiavanej a tichej bytovej komunity s veľmi príjemnými susedmi.

Direkt auf der anderen Havelseite befindet sich fußläufig der weitläufige Grunewald, Wenige Meter vom parkähnlich angelegten Grundstück mündet die Havel in den Pichelssee. Auch Grimnitzsee und Südparkteich, scharfe Lanke und Stößensee erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.

Priamo na druhej strane Havely sa pešo dostanete do rozľahlého Grunewaldu, len niekoľko metrov od parcela upraveného ako park, kde sa Havel vlieva do Pichelssee. Tiež pešo za pár minút dosiahnete Grimnitzsee a Südparkteich, takisto ostrú Lanke a Stößensee.

Nehmen Sie Ihr SUP oder Kanu und paddeln einfach vom parkähnlich angelegten Grunstück los oder genießen Sie den Feierabend auf der Bank am Wasser, am hauseigenen Grillplatz oder einfach auf dem Balkon mit dem wunderschönen Ausblick.

Vezmite si svoj SUP alebo kanoe a veslujte priamo od tejto pozemkovej plochy upravenej ako park, alebo si užite večerný oddych na lavičke pri vode, na domácom grilovacom mieste, prípadne jednoducho na balkóne s nádherným výhľadom.

Die Wohnung eignet sich durch den durchdachten und flexiblen Grundriss sowohl für Familien mit kleineren, größeren oder auch – dank zweier Eingänge – erwachsenen Kindern, als auch für Ruhesuchende jedes Alters, die den Komfort der großzügigen Zimmer mit den aktuell abgetrennten und gut als Büros oder eben Kinderzimmern nutzbaren zwei kleineren Räumen verbinden wollen.

Byt vďaka premyslenému a flexibilnému dispozíciu je vhodný pre rodiny s malými, väčšími, alebo – vďaka dvom vstupom – aj s dospelými deťmi, rovnako ako pre tých, ktorí hľadajú pokoj v akomkoľvek veku a chcú spojiť komfort priestranných izieb s dvoma menšími miestnosťami, ktoré sú momentálne oddelené a dajú sa dobre využiť ako kancelárie či detské izby.

Der ältere Grundriss zeigt den Wohnungstyp, der hier allerdings verändert und um Zimmer und Ausstattungen (Elektrik, Abwasser und Wasser sowie Abluft im rechten Wohnungsteil, Trennwände bei den kleineren Räumen sind bereits eingezeichnet) erweitert wurde. Die neueren Grundrisse zeigen einen Einrichtungsvorschlag mit einem Kinderzimmer, einem Büro und einem großen Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und En-Suite-Bad und / oder Hauswirtschaftsraum.

Starší pôdorys zobrazuje typ bytu, ktorý bol však tu modifikovaný a rozšírený o ďalšie izby a vybavenie (elektrika, kanalizácia, voda ako aj odvod vzduchu v pravej časti bytu, priečky v menších miestnostiach sú už zakreslené). Novšie pôdorysy predstavujú návrh vybavenia s detskou izbou, kanceláriou a veľkou spálňou s priechoďou šatníkom a kúpeľňou typu en-suite a/alebo práčovňou.

Die Wohnung befindet sich in einer der attraktivsten Lagen Spandaus, direkt vis-à-vis des Bezirks Charlottenburg Westend / Grunewald mit unverbaubarem Blick auf die Havel.

Byt sa nachádza v jednej z najatraktívnejších lokalít Spandau, priamo oproti štvrti Charlottenburg Westend / Grunewald, s nezastiiteľným výhľadom na Havel.

Sämtliche Bedarfe des Alltags werden in der nahegelegenen Umgebung entweder zu Fuß oder durch einen kurzen Fahrtweg erreicht.

Všetky bežné potreby každodenného života sú dosiahnuteľné pešo alebo krátkou jazdou v blízkom okolí.

Die Anbindung an die westliche Innenstadt, den Bezirk Mitte, die Stadtautobahn (A1105/A100/A111) oder auch das benachbarte Brandenburger Umland ist mittels Heerstraße sowohl per Auto als auch ÖPNV einwandfrei.

Doprava do západného centra mesta, do štvrte Mitte, na mestskú diaľnicu (A1105/A100/A111) či do susedného Brandenburského regiónu je po Heerstraße zaisťovaná bez problémov autom aj MHD.

Hier treffen höchste Wohnqualität in erstaunlich ruhiger Umgebung auf hervorragende Anbindung.

Tu sa stretáva najvyššia kvalita bývania v neuveriteľne pokojnom prostredí so skvelou dostupnosťou.

- 3-4-Zimmer- bzw. 5-6-Raum-Wohnung (je nach Aufteilung und Nutzung)

- 3-4 izbový resp. 5-6 miestový byt (v závislosti od rozdelenia a využitia)

- ca. 114m² nach WoFlV, ca. 123m² inkl. Balkon und Keller nach DIN 277; jeweils inkl. 24m² Sondernutzungsrecht in Wohnraumqualität

- približne 114 m² podľa WoFlV, okolo 123 m² vrátane balkóna a pivnice podľa DIN 277; vždy vrátane 24 m² špeciálneho užívacieho práva s kvalitou obytného priestoru

- durchdachter, überarbeiteter und flexibel nutzbarer Grundriss

- premyslený, prepracovaný a flexibilne využiteľný pôdorys

- ausgesprochen geräumige, neuwertige EBK mit Softclose-Türen und -Schubläden sowie Geräten deutscher Markenhersteller

- mimoriadne priestranná, moderná kompletne vybavená kuchyňa so softclose-dverami a zásuvkami, ako aj s vybavením od nemeckých značiek

- kleiner und zusätzlich größerer, separater Essbereich

- malá a navyše väčšia samostatná jedálenská časť

- vollständig saniertes und komfortables Badezimmer, mit hochwertigen Elementen deutscher Markenhersteller

- kompletne zrekonštruovaná a komfortná kúpeľňa s vysoko kvalitnými prvkami nemeckých značiek

- zusätzliche Wohnungseingangstür mit eigenem Eingangsbereich in einem Raum mit Wasser-, Abwasser- und Abluftanschluss und daher Nutzbarkeit als Hauswirtschafts- / Abstellraum, Gäste-WC oder En-Suite-Bad (alle Anschlüsse vorhanden, Objekte optional verbaubar)

- ďalšie vstupné dvere do bytu so samostatnou predsienňou v priestore s pripojeniami na vodu, kanalizáciu a odvzdušnenie, a preto využiteľné ako práčovňa/sklad, hosťovské WC alebo kúpeľňa typu en-suite (všetky pripojenia sú prítomné, objekty sú voliteľne možné na stavbu)

- vollständig sanierter geräumiger Balkon mit bezauberndem Ausblick und neuen und dreifachverglasten Fenstern

- kompletne zrekonštruovaný priestranný balkón s očarujúcim výhľadom a novými, trojsklo-glazenými oknami

- besonders angenehme und helle Wohnatmosphäre durch Fenster, die in der gesamten Wohnung instandgesetzt und hochwertig überarbeitet wurden, modernisierte Beschlagstechnik an Fenstern und allen Türen

- mimoriadne príjemná a svetlá obytná atmosféra vďaka oknám, ktoré boli v celom byte obnovené a kvalitne prepracované, moderná príslušenstvo okien a všetkých dverí

- vollständig erneuerte und tlw. erweiterte Elektrik und Hydraulik durch neues Schalterprogramm, Sprechanlage, Warmwasserbereitung und neu installierte Rauchmelder

- kompletne obnovená a čiastočne rozšírená elektrika a hydraulika vďaka novému spínačovému programu, domofónu, zabezpečeniu ohrevu vody a novo inštalovaným dymovým detektorom

- in den letzten Jahren bereits erneuerte oder zumindest neu gestrichene Heizkörper

- v posledných rokoch už obnovené alebo aspoň novo natreté radiátory

- neue, hochwertige Bodenbeläge auf komplett ausgeglichenem und tlw. erneuertem Estrich (moderne Fliesen in Bad und auf dem Balkon, in der übrigen Wohnung besonders strapazierfähiges Klick-Vinyl mit höchstem Gehkomfort in der Optik geräucherter Eiche, moderne und hochwertige Sockel in allen Räumen)

- nové, vysoko kvalitné podlahové krytiny na úplne vyrovnanom a čiastočne obnovenom podklade (moderné dlaždice v kúpeľni a na balkóne, v zvyšku bytu mimoriadne odolné klik-vinylové podlahy s maximálnym pohodlím pri chodení s vzhľadom napodobňujúcim dymenú dubovú drevinu, moderné a kvalitné sokly vo všetkých miestnostiach)

- geräumiger Keller (mit Regalsystem und Reserven aller Renovierungsmaßnahmen)

- priestranná pivnica (s regálovým systémom a rezervami pre všetky rekonštrukčné opatrenia)

- eigener Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit Funkzugang für die Garage sowie die beiden Grundstückszufahrten

- vlastné parkovacie miesto v domovej podzemnej garáži s diaľkovým prístupom do garáže, ako aj k obom vjazdom na pozemok

- hervorragend gepflegtes, parkähnliches und ausgesprochen ruhiges Wassergrundstück mit eigenen Slipanlage, verspielten Nischen und großem Grill- und Terrassenbereich direkt am Wasser

- mimoriadne udržiavaný, parkovo ladený a výnimočne tichý pozemok pri vode s vlastnou plávacou prístavbou, útulnými zákutiami a veľkou grilovacou a terasovou časťou priamo pri vode

Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei. Verstehen Sie sämtliche Maße und Angaben bitte als Skizzen und ohne Gewähr auf Genauigkeit.

Predaj prebieha súkromne a bez provízie. Prosím, vnímajte všetky rozmery a údaje ako schémy, bez záruky presnosti.

Neue Grundrisse und virtuelle Touren wurden mit der OpenSource-Software Sweet Home 3D unter der GNU General Public License angelegt.

Nové pôdorysy a virtuálne prehliadky boli vytvorené pomocou open-source softvéru Sweet Home 3D s licenciou GNU General Public License.