Predaj bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyWehrmathen, , Brandenbursko

Na predaj je dobre navrhnutý 3-izbový byt na vlastníctvo, ktorý sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží udržiavaného viacrodinného domu z roku 1995 s iba 9 bytmi. V roku 2021 prešiel byt komplexnou modernizáciou – boli obnovené podlahy, vnútorné dvere, kúpeľňa aj vstavaná kuchyňa. Byt je voľný na nastťahovanie od 01.08.2026 a je vhodný ako pre vlastné bývanie, tak aj pre investorov, ktorí plánujú prenajímať nové byty za aktuálne trhové nájomné.

Na rozlohe 77,81 m² sa nachádza priestranný obývací priestor s rozlohou cca 22,6 m², dve ďalšie izby s plochou približne 15,2 m² a 11,4 m², samostatná kuchyňa so vstavanou kuchynskou linkou (zahŕňaná v kúpnej cene) a kúpeľňa s vaňou a samostatnou sprchou. Okrem toho byt disponuje komplet uzavretým zimným záhradom, balkónom a vlastnou pivnicou. Balkón je orientovaný na východ a vystavený rannému slnku, zatiaľ čo zimný záhrada smeruje na západ – aj v zimných mesiacoch tu zabezpečuje večerné slnečné lúče, ktoré prinášajú príjemné a útulné večery. Všetky miestnosti sa nachádzajú na rovnakej úrovni v prvom poschodí, čo je ideálne najmä pre rodiny s deťmi, keďže je potrebné zdolávať len málo schodov a uzavretý zimný záhrad poskytuje bezpečný priestor.

K bytu patrí aj vlastná uzavretá a uzamykateľná garážová boxa v podzemnej garáži domu, ktorá sa predáva spolu s bytom.

Rezidenčný komplex Euro-Wohnpark Schönefeld bol postavený do polkruhu okolo umele vytvoreného jazera. Vonkajšie priestory sú udržiavané, čo zahŕňa aj detské ihrisko v nádvorí, priestory pre bicykle a spoločnú práčovňu. Správa domu sídli priamo v komplexe s vlastnou kanceláriou, pričom o objekt sa starajú dvaja domovníci. Spoločenstvo vlastníkov je ekonomicky stabilné, s prehľadnou rozhodovacou procesiou a fondom na údržbu.

Uvedený mesačný poplatok vo výške 194 € již zahŕňa príspevok do údržbového fondu. Náklady závislé od spotreby na kúrenie, teplú vodu a vodu nie sú zahrnuté a určuje sa ich výška podľa individuálnej spotreby.

Predaj prebieha bez provízie priamo od súkromného vlastníka. Byt je prenajatý do 31.07.2026, prehliadky je možné absolvovať po dohode.

Všetky údaje sú poskytnuté podľa najlepšieho vedomia a svedomia, avšak bez akýchkoľvek záruk, s vyhradením chýb.

Byt sa nachádza priamo pri berlínskom mestskom okraji. Rudow, Altglienicke a Bohnsdorf začínajú len pár metrov od neho, pričom Schönefeld patrí medzi najrýchlejšie rastúce lokality v berlínskom okolí.

Komplex leží pokojne v rezidenčnom parku pri jazere, avšak je veľmi dobre dostupný. Autobusová zastávka je priamo pred dverami a za pár minút sa z ňej dostanete do Rudowa (linka U7) alebo do Adlershof, kde je prístup na S-Bahn. Železničná stanica Schönefeld, kde premávajú linky S9, S45 a regionálna doprava, je dostupná pešo za pár minút. Materské školy a supermarkety – okrem iného Lidl, Edeka a Rossmann – sú tiež v pešej vzdialenosti. V Brandenburgu je opatrovanie v materských zariadeniach pre deti od troch rokov bez poplatkov. Autom sa dostanete do približne 5 minút na letisko BER, čiže diaľnica A113 je priamo dostupná. Predlženie linky U7 z Rudowa na letisko BER je v pláne, pričom jeho ekonomická efektívnosť bola už potvrdená. V budúcnosti tak Schönefeld získa vlastné metro. Aj Adlershof so svojím vedecko-technologickým parkom je veľmi rýchlo dostupný a v okolí sú aj školy.

Kompletná modernizácia zahŕňa:

– podlahy, vnútorné dvere, kompletnú kúpeľňu a vstavanú kuchyňu,

– vstavaná kuchyňa v cene,

– kúpeľňa s vaňou a samostatným sprchovacím kútom, s pripojením pre práčku,

– komplet uzavretý zimný záhrad orientovaný na západ, balkón orientovaný na východ,

– vlastná pivnica,

– uzavretá, uzamykateľná garážová boxa v podzemnej garáži (predáva sa spolu s bytom),

– plastové okná s izolačným dvojsklom,

– centrálny systém diaľkového vykurovania a zásobovania teplou vodou,

– interkom,

– spoločná práčovňa, sušiareň, priestory na bicykle a kočíky,

– voľný na nastťahovanie od 01.08.2026, bez prevzatia existujúceho nájomného pomeru,

– predaj bez sprostredkovateľských provízií priamo od vlastníka.