Predaj bytu 3+kk • 95 m² bez realitkyKülzer Straße 2 Berlin Steglitz Berlin 12169

Daňová výhoda: Odborná správa stanovila zvyškovú životnosť nehnuteľnosti na 22 rokov, čo by malo umožniť zvýšený odpis vo výške 4,55 % – viac ako dvojnásobok bežnej sadzby 2 %.

Aktuálny ročný čistý nájom: 9.931,91 € plus 5.664,- € ročných predbežných platieb na prevádzkové náklady; spoločenné poplatky vo výške 590 €, pričom väčšina z tejto sumy je prenosná v rámci vyúčtovania prevádzkových nákladov.

V súčasnosti platí zákonná prekážka približne 6 rokov, takže využitie bytu pre vlastné potreby bude možné až potom. Do tej doby profitujete zo stabilného prenájmu s dôveryhodnými obyvateľmi.

Tento byt vyniká vďaka dlhoročnému, mimoriadne stabilnému nájomnému vzťahu. Nájomcovia tu žijú už od roku 1982 – jasný dôkaz spoľahlivosti a kontinuity.

Stav bytu zodpovedá dlhodobej dobe nájmu, a preto bude pri výmene nájomcu potrebná primeraná rekonštrukcia.

Tento štýlový historický byt disponuje tromi dobre riešenými izbami, vysokými stropmi, samostatnou kuchyňou, kúpeľňou a balkónom. Ponúka tak praktické rozloženie priestorov pre každodenný život aj potenciál pre atraktívnu modernizáciu v budúcnosti.

Vybavenie bytu:

• Svetlé, priestranné izby

• Čiastočne zachované staré drevené podlahy

• Priestranná kuchyňa

• Moderné izolačné sklenené okná, ktoré harmonicky dopĺňajú charakter historickej budovy

• Účinné centrálne plynové kúrenie

• Praktický suterén

Vďaka svojej historickej substancii, nepretržitému prenájmu a žiadanej polohe ponúka tento byt vynikajúcu investičnú príležitosť s vysokým potenciálom zhodnotenia.

Len niekoľko minút chôdze od bytu sa nachádza Schloßstraße, jedna z najdôležitejších nákupných ulíc Berlína, s bohatým výberom obchodov, kaviarní, reštaurácií a služieb.

Aj Bergstraße, kde nájdete ďalšie maloobchodné prevádzky a lokálnych dodávateľov, je veľmi dobre dostupná.

Fotografie, ktoré sú k dispozícii, zobrazujú byt, ktorý je porovnateľný s týmto. Kupovaná jednotka sa samozrejme nachádza v obývanom stave.