Predaj bytu 4+1 • 91 m² bez realitkyGlasgowerstraße 27 Berlin Wedding Berlin 13349

Zum erstmaligen Verkauf steht eine umfassend modernisierte Teileigentumseinheit mit Nutzungsgenehmigung für Kurzzeitvermietung (z.B. Airbnb) ohne Einschränkungen.

Na predaj je prvýkrát komplexne zmodernizovaná jednotka v podielovom vlastníctve so schváleným využitím pre krátkodobý prenájom (napr. Airbnb) bez obmedzení.

Es handelt sich um eine ehemalige Ladeneinheit im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhaus von 1900. Die Fläche von ca. 91m² verteilt sich auf eine großzügige Wohnküche, Flur, drei Schlafzimmer und einem geräumigen Tageslichtbad.

Jedná sa o bývalú obchodnú jednotku v prízemí viacrodinného domu z roku 1900. Rozloha približne 91 m² sa rozprestiera na priestrannú obývaciu kuchyňu, chodbu, tri spálne a priestranne osvetlenú kúpeľňu.

Die WEG ist gut verwaltet, es gibt eine Instandhaltungsrücklage, es stehen keine größeren Investitionen/Sonderumlagen an und das Hausgeld ist mit 293€ nicht überhöht.

Spoločné vlastníctvo je dobre spravované, existuje opravná rezerva, nie sú plánované žiadne väčšie investície ani mimoriadne príspevky a mesačný poplatok vo výške 293 € nie je nadhodnotený.

Unter der Einheit befindet sich ein sehr großer Keller, der der Wohnung zugeteilt ist und als großzügige Lagermöglichkeit dienen kann.

Pod jednotkou sa nachádza veľmi veľká pivnica, ktorá je pridelená bytu a môže slúžiť ako priestranný úložný priestor.

Fazit: Ideal für die lukrative Kurzzeitvermietung ohne Sanierungsaufwand. Küche einbauen, Zimmer möblieren und hohe monatliche Überschüsse erzielen.

Záver: Ideálne pre lukratívny krátkodobý prenájom bez potreby rekonštrukcie. Namontovaním kuchyne, zariadením izieb môžete dosahovať vysoké mesačné prebytky.

Die Wohnung befindet sich in der Glasgower Straße im Berliner Ortsteil Wedding (Bezirk Mitte), einem dynamisch wachsenden Wohn- und Entwicklungsstandort im Berliner Zentrum. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage nach Wohnraum sowie eine sehr gute Anbindung an zentrale Stadtlagen aus, was sie besonders für Kapitalanleger attraktiv macht.

Byt sa nachádza v ulici Glasgower Straße v berlínskej časti Wedding (okres Mitte), v dynamicky rastúcej rezidenčnej a rozvojovej oblasti v centre Berlína. Poloha sa vyznačuje vysokým dopytom po bývaní a vynikajúcou dostupnosťou k centrálnym mestským lokalitám, čo ju robí obzvlášť atraktívnou pre investorov.

Die Nähe zur wichtigen Geschäfts- und Einkaufsstraße Müllerstraße gewährleistet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Gastronomie, Cafés und Dienstleistungen. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Gäste von einer schnellen Anbindung an die Berliner Innenstadt über den nahegelegenen U-Bahnhof U‑Bahnhof Rehberge mit direkter Verbindung zur U‑Bahnlinie U6, die wichtige Knotenpunkte wie Friedrichstraße Bahnhof sowie Checkpoint Charlie erschließt.

Blízkosť k dôležitej obchodnej a nákupnej ulici Müllerstraße zaručuje vynikajúce zásobovanie supermarketmi, gastronomickými prevádzkami, kaviarňami a poskytovaním služieb. Zároveň obyvatelia i hostia ťažia z rýchleho spojenia s berlínskym centrom prostredníctvom blízkej stanice metra U‑Bahnhof Rehberge, ktorá ponúka priamu dopravu linkou U6 spájajúcou dôležité uzly ako stanica Friedrichstraße a Checkpoint Charlie.

Für Kurzzeitmieter und Gäste bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. In unmittelbarer Nähe befinden sich mit dem Schillerpark (UNESCO-Welterbe der Berliner Moderne) sowie dem weitläufigen Volkspark Rehberge zwei der größten Grün- und Freizeitflächen im Berliner Norden. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und Erholungsflächen steigert die Attraktivität für temporäre Bewohner, Geschäftsreisende und Berlin-Besucher.

Okolie ponúka krátkodobým nájomcom a hosťom vysokú hodnotu z hľadiska voľnočasových aktivít. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú Schillerpark (UNESCO svetové dedičstvo berlínskej modernej architektúry) a rozľahlý Volkspark Rehberge, dve z najväčších zelených a rekreačných plôch v severnom Berlíne. Táto kombinácia mestských infraštruktúr a oddychových zón zvyšuje atraktivitu pre dočasných obyvateľov, obchodných cestujúcich a návštevníkov Berlína.

Durch die zentrale Lage im Bezirk Mitte, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu innerstädtischen Arbeits- und Freizeitstandorten eignet sich die Immobilie besonders als Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit sowie Potenzial im Bereich möblierter oder zeitlich befristeter Vermietung.

Vďaka centrálnej polohe v okrese Mitte, vynikajúcej doprave a blízkosti k mestským pracovným a voľnočasovým lokalitám je táto nehnuteľnosť obzvlášť vhodná ako investícia s dlhotrvajúcou prenajímateľnosťou a potenciálom v oblasti zariadeného alebo časovo obmedzeného prenájmu.

Die Einheit wurde umfassend modernisiert, im Detail:

Jednotka bola komplexne zmodernizovaná, podrobnosti:

- Neue Energiesparfenster/Tür mit elektrischen Rollläden

- Nové energeticky úsporné okná a dvere s elektrickými rolety

- neue Gasbrennwertheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung in der gesamten Einheit

- Nová plynová kondenzačná kúrenie v kombinácii s podlahovým kúrením v celej jednotke

- Sanitär inkl. allen Leitungen Küche und Bad vollständig erneuert

- Sanitárne zariadenia vrátane všetkých prípoj pre kuchyňu a kúpeľňu boli úplne obnovované

- Elektrik vollständig erneuert

- Elektrická inštalácia bola úplne obmenená

- Landhausdiele in Eiche

- Podlaha vo vidieckom štýle z dubového dreva

- gespachtelte Wände und Decken

- Omietnuté steny a stropy

- etc.

- atď.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Besichtigungen sind ab sofort möglich.

Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka. Prehliadky sú k dispozícii okamžite.