Predaj bytu 3+1 • 65 m² bez realitkyWaldowstraße 62 Berlin Reinickendorf Berlin 13403

Na predaj je ponúkaný pôvabný a dobre dispozične riešený byt vo vlastníctve na adrese Waldowstraße 52, 13403 Berlín. Byt sa nachádza na vysokom prízemí solídnej viacrodinnej budovy a prekvapí svojou zmodernizovanou, udržiavanou kondíciou a praktickým pôdorysom.

Byt bol pred približne desiatimi rokmi dôkladne zrekonštruovaný a dnes je pripravený na nastěhovanie v súčasnom stave. Disponuje dvoma samostatnými spálňami, priestrannou obývacou kuchyňou, kúpeľňou so sprchou a WC a funkčným priečelným priestorom. Obzvlášť praktický je integrovaný priestor pre domáce práce, umiestnený v zabudovanej skrini, kde je práčka decentne a šetriac priestor umestená.

Obývacia kuchyňa tvorí centrálny bod bytu a ponúka dostatok priestoru na varenie, jedenie aj spoločenský život. Obe spálne majú dobré dispozície a sú flexibilne využiteľné – napríklad ako rodičovská spálňa, detská izba, izba pre hostí alebo pracovňa na diaľkovú prácu.

Kúpeľňa je funkčne zariadená a vybavená sprchou a WC. Priečelnia spája jednotlivé časti bytu efektívne a zabezpečuje príjemnú obytnú štruktúru. Vďaka umiestneniu na vysokom prízemí je byt ľahko prístupný a zároveň mierne nad úrovňou zeme.

Osobitným lákadlom je záhradná časť príslušná bytu s rozlohou cca 36 m². Tá ponúka ďalší súkromný vonkajší priestor, ideálny na oddych, záhradkárčenie alebo príjemné chvíle na čerstvom vzduchu. Záhrada nie je priamo prístupná z bytu, ale je dosiahnuteľná cez schodisko.

Celkovo ide o zmodernizovaný, solídny a veľmi dobre využiteľný byt vo vlastníctve s dvoma spálňami, priestrannou obývacou kuchyňou, praktickým priestorom pre domáce práce a vlastnou záhradnou časťou – atraktívna možnosť nielen pre užívateľov, ale aj pre kapitálových investorov.

Byt sa nachádza na adrese Waldowstraße 52 v berlínskom Reinickendorfe, v ustálenom a príjemne pokojnom obytnom prostredí s klasickou berlínskou kietsou. Waldowstraße leží medzi Lindauer Allee a Humboldtstraße a je charakterizovaná ako obytná ulica; tým pádom lokalita spája pocit súkromia s veľmi dobrou dostupnosťou okolitých služieb.

Reinickendorf patrí medzi etablované obytné oblasti severného Berlína a ponúka úspešnú zmes mestských služieb, výbornú dopravnú dostupnosť a veľa zelene. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú ustálené obytné štvrte, menšie obchodné a službové prevádzky a nákupné možnosti pre každodenné potreby. Obzvlášť sa ulice Ollenhauerstraße, Kurt-Schumacher-Platz a Scharnweberstraße podľa okresného úradu Reinickendorf rozvinuli na dôležité obchodné a nákupné centrá; priamo na Kurt-Schumacher-Platz sa nachádza aj nákupné centrum „Der Clou“ s gastro, potravinovým aj maloobchodným sortimentom.

Dopravné spojenie vo verejnej doprave je jasnou výhodou tejto lokality. V okolí sa nachádza stanica metra Lindauer Allee linky U8, ktorá spája sever Berlína priamo s dôležitými stanicami v centre mesta, ako sú Gesundbrunnen, Rosenthaler Platz, Alexanderplatz, Kottbusser Tor a Hermannstraße. Okrem toho je cez stanicu S-Bahn Alt-Reinickendorf dostupná linka S25, mimo iného smerom na Potsdamer Platz a Hennigsdorf. Vďaka tomu je lokalita vhodná ako pre dochádzajúcich do práce, tak aj pre kupujúcich, ktorí si želajú výborné spojenie do centra mesta, pričom si môžu zachovať pokojnejšie obytné prostredie.

- Vysoké prízemie

- Dve samostatné spálne

- Priestranná obývacia kuchyňa

- Zmodernizovaný stav

- Kompletná rekonštrukcia pred cca 10 rokmi

- Kúpeľňa so sprchou a WC

- Priestor pre domáce práce v zabudovanej skrini

- Práčka diskrétne integrovaná

- Solídna viacrodinná budova

- Záhradná časť s cca 36 m²

- Prístup do záhrady cez schodisko

- Jasný, efektívny pôdorys