Predaj bytu 2+1 • 51 m² bez realitkyReisstraße Berlin Siemensstadt Berlin 13629

Ponúkaný 2-izbový byt vo vlastníctve v Berlíne Siemensstadt je momentálne obývaný samotným majiteľom, avšak predáva sa ako voľný, pretože do skutočného odovzdania vlastníctva bude byt prázdny.

Nachádza sa v skutočne logisticky výhodnej lokalite v berlínskom Siemensstadte, práve na hranici Spandau a Nord-Charlottenburg.

Byt je vhodný na spolubývanie, pretože všetky miestnosti sú oddelené: dve samostatné izby, kuchyňa a vnútorná kúpeľňa so záchodom.

Väčšia izba má malý (1,6 m²) balkón smerom k Reisstraße. Menšia izba má výhľad do dvoru, rovnako ako kuchyňa.

Byt sa nachádza optimálne, hneď vedľa stanice metra za rohom smerom Siemensdamm/Nonnendammalle.

Stanica U7 Siemensdamm je prakticky priamo pred dverami, čo zabezpečuje dobré spojenie s centrom mesta aj letiskom – buď zo Spandau Rathaus, alebo z Charlottenburg pomocou regionálnych vlakov (RE) či S-Bahn, prípadne aj metrom.

K obom S+U alebo RE stanicam metra U7 potrebuje 9 minút. K Jungfernheide – teda k Ringbahnu – 5 minút.

Hneď pri dverách sa nachádza pekáreň, pizzéria na rohu ulice a kebabový obchod oproti domu.

Tri obchody s potravinami/diskonty sú dostupné pešo: Edeka (110 metrov), červený Netto a Rewe nachádzajúci sa v malom nákupnom centre vzdialenom 300 metrov.

Množstvo lekárskych ambulancií, reštaurácií/pubov/dönerových alebo pizzérií je dostupných pešo za 5 až 10 minút. Materská škôlka je ďalej na ulici asi 200 metrov a základná škola Robert-Reinick je tesne menej ako kilometer.

Rovnako sú v okolí dostupné aj balíkové obchody DHL, GLS a Hermes, predajne, ako aj služby ako oprava odevov, obuvníctvo či kaderníctva. V okolí je tiež veľa bezplatných parkovacích miest, niekedy možno aj priamo pred domom, ak budete mať šťastie.

Čo bolo v byte doteraz vykonané:

1) pred 3 rokmi:

- nová plynová kúrenie

- nové parkety zo skutočného dreva – podlaha v kuchyni

- kuchynské skrine a vybavenie

- parná sprcha v kúpeľni

2) v roku 2025:

- elektrický prietokový ohrievač

- parkety zo skutočného dreva v menšej izbe/dvorskej izbe

Väčšia izba a chodba majú staré doskové podlahy, ktoré už je potrebné znovu prebrúsiť.

V kúpeľni je podlaha potiahnutá tekutým plastom, ktorý je potrebné tiež obnoviť.

Byt má plynové jednotkové kúrenie.

Teplá voda sa získava z elektrického prietokového ohrievača.

Mesačné poplatky za dom tak nezahŕňajú ani teplú vodu, ani náklady na kúrenie, čo prispieva k atraktívnej cene.

Kúpeľňa je vybavená parnou saunou/sprchou, záchodmi a prakticky umiestnenou malou práčkou. V tejto malej miestnosti je zariadenie naozaj optimálne navrhnuté.

IKEA Kult-kuchynské skrine Udden budú predané podľa dohody.

Byt vhodný na spolubývanie sa predáva ako voľný na nasťahovanie.