Predaj bytu 2+1 • 56 m² bez realitkyHerschelstr. 2 Berlin Charlottenburg Berlin 10589

Diese gepflegte 2-izbová vlastnícka bytosť sa nachádza v 1. poschodí šarmantného berlínskeho starého domu z roku 1927, v žiadanej oblasti Berlína-Charlottenburg.

S obytnou plochou približne 55,8 m² vás byt očarí svojím klasickým charakterom starého domu, funkčným usporiadaním izieb a svetlými, priestrannými miestnosťami. Medzi jeho vybavenie patrí priestranná obývacia izba, spálňa, veľká kuchyňa so spoločenskou časťou, kúpeľňa s denným svetlom, balkón s výhľadom do upraveného vnútorného dvoru a pivnica.

Byt je spoľahlivo prenajatý od 01.04.2014. Súčasná mesačná čistá nájomná suma je 517,19 €, pričom posledné zvýšenie nájomného bolo účinné od 01.07.2024. Táto nehnuteľnosť je preto obzvlášť vhodná pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú dlhodobo prenajímaný byt v žiadanej berlínskej lokalite.

Byt je súčasťou udržiavanej spoločnosti vlastníkov bytov. Všetky k predaju relevantné dokumenty – vrátane vyhlásenia o delení, hospodárskeho plánu, vyúčtovaní domových poplatkov, zápisov zo schôdzí vlastníkov a energetického preukazu – sú kompletne k dispozícii a môžu byť preverené vážnymi záujemcami o kúpu.

Predaj prebieha bez provízie priamo prostredníctvom vlastníckej spoločnosti.

Byt sa nachádza na ulici Herschelstraße vo vyhľadávanej berlínskej štvrti Charlottenburg – v ustálenom obydlej lokalite s vynikajúcou infraštruktúrou a veľmi dobrou dopravnou dostupnosťou.

V bezprostrednom okolí nájdete množstvo obchodov, supermarkety, pekárne, lekárne, ordinácie, ako aj kaviarne a reštaurácie pokrývajúce každodenné potreby. Materské školy, základné a stredné školy a zariadenia pre voľný čas sú taktiež ľahko dostupné.

Dopravná dostupnosť verejnou dopravou je vynikajúca. Stanica metra Mierendorffplatz (linka U7) je v pešej vzdialenosti niekoľkých minút. Stanica Jungfernheide so spojením metra, S-Bahn, regionálnych vlakov a autobusov ponúka rýchle spojenie do berlínskeho centra aj na letisko BER.

Pre oddych a rekreáciu ponúka blízke riečne pobrežie Spree, zámocký park Charlottenburg a rozsiahly Volkspark Jungfernheide. Kombinácia mestského života, kvalitnej infraštruktúry a množstva zelených plôch robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou.

Aj autom máte zabezpečenú veľmi dobrú dostupnosť do všetkých berlínskych obvodov a okolia vďaka blízkej mestské diaľnici A100.

Byt disponuje premysleným pôdorysom s jasným oddelením obytných a spálňových priestorov. Priestranná kuchyňa so spoločenskou časťou ponúka dostatok miesta pre jedálenský kút a má priamy prístup na balkón. Svetlá obývacia izba s typickými oknami starého domu a krásnou drevenou podlahou vytvára príjemnú atmosféru a podčiarkuje klasický charakter bytu v staršom dome. Byt je doplnený spálňou, kúpeľňou s denným svetlom a priestranným predsieňou s dostatočnými možnosťami parkovania. Balkón je orientovaný na tichý, zelený vnútorný dvor, ktorý vás pozýva na oddych. Súčasťou bytu je aj pivnica.

BCT Berlin Real Estate GmbH & Co.KG

Sundgauerstr. 105c

14169 Berlin