Predaj bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyKülzer Straße 2 Berlin Steglitz Berlin 12169

Daňová výhoda: Je k dispozícii posudok o zostávajúcej životnosti, ktorý RND stanovuje na približne 26 rokov.

Tým by sa mohla otvoriť možnosť uplatniť zvýšený odpis vo výške 3,85 % – takmer dvakrát vyšší ako obvyklá miera 2 %.

Pozor, kapitáloví investori aj vlastní používatelia:

Tento očarujúci 2-izbový starobylý byt na adrese Külzer Straße 2 ponúka rôznorodé možnosti využitia a je mimoriadne atraktívny ako pre kapitálových investorov, tak aj pre vlastní používateľov. Vďaka optimálnemu rozloženiu priestoru je byt výborne vhodný na prenájom formou spolubývania, čím otvára zaujímavý potenciál výnosov. Zároveň predstavuje ideálny domov pre jednotlivcov alebo páry, ktorí ocenia osobitný charakter klasického starého bytu.

S približne 57,49 m² obytného priestoru spája byt historický šarm s premysleným dispozíciou. Vo všetkých obytných a spálňových priestoroch, ako aj na chodbe, boli zachované pôvodné drevené parkety, ktoré bytu dodávajú teplú a príjemnú atmosféru. Typické vysoké stropy, bežné pri starších budovách, navyše zaisťujú priestranný pocit a dostatok denného svetla.

Byt disponuje dvoma dobre vypracovanými izbami, samostatnou kuchyňou a svetlou kúpeľňou s oknom a vaňou – ideálne nielen pre každodenný komfort, ale aj pre spoločné bývanie v rámci spolubývania.

K bytu patrí aj priestranný suterén, ktorý ponúka dodatočný úložný priestor a kompletné riešenie.

Či už ako udržateľná kapitálová investícia s flexibilnými možnosťami prenájmu, alebo ako štýlový domov pre vlastné bývanie – tento byt otvára všetky možnosti.

Ulica Külzer sa nachádza v bezprostrednej blízkosti ulice Schloßstraße, jednej z najobľúbenejších nákupných ulíc Berlína. Nájdete tu množstvo obchodov, butikov, kaviarní a reštaurácií – od malého bio obchodu až po veľké nákupné centrum. Aj pre voľný čas je všetko zabezpečené: kiná, fitness centrá a kultúrne podujatia sú dostupné pešo.

Vďaka výbornej dopravnej dostupnosti sa rýchlo dostanete do všetkých smerov: Niekoľko staníc metra (U9 a U3) a autobusové linky vás v krátkom čase zavezi do berlínskeho centra alebo do okolitých štvrtí. Zároveň bývate na pokojnej bočnej ulici, takže ruch ulice Schloßstraße nemáte priamo pred dverami.

Energetický štítok: C