Predaj bytu 3+1 • 104 m² bez realitkyEldenaer Straße 19 Berlin Friedrichshain Berlin 10247

Táto šarmantná dvojpodlažná bytosť spája historický charakter starého domu s moderným bývaním na podkroví, množstvom svetla, pokojom a prekvapivo flexibilným pôdorysom. Na približne 103 m² sa domov rozprestiera na dvoch úrovniach: 4. poschodie v klasickom berlínske historickom dome z roku 1910 a 5. poschodie, ktoré bolo kvalitne rekonštruované na konci 90. rokov. Výsledkom je pocit bývania ako v malom mestskom byte v nebi nad Friedrichshainom.

Výnimočnou a zriedkavou výhodou je, že horná úroveň disponuje vlastným, samostatným vstupom. To robí byt mimoriadne univerzálnym – horná časť sa dá bez problémov využiť ako spálňa alebo oddychová zóna, ako domáca kancelária, ako priestor pre hostí či samostatný apartmán. Prevoz nábytku do hornej časti je cez samostatný vstup jednoducho možný, bez nutnosti používania špirálových schodísk.

Na 4. poschodí – v historickej časti z roku 1910 – vás čaká otvorený, svetlý obývací, kuchynský a jedálenský priestor. Charakteristické oblúky historickej budovy zaplavujú miestnosť prirodzeným svetlom a vytvárajú atmosféru, akú v moderných bytoch zriedka nájdete. Otvorená vstavaná kuchyňa plynule prechádza do jedálne – ideálne pre tých, ktorí radi bývajú otvorene a spoločensky. Tento poschodie je doplnené kúpeľňou s vaňou a praktickou komorou.

Cez architektonicky atraktívne špirálové schodisko – skutočný pôvabný prvok – vchádzate do 5. poschodia, rekonštruovaného v roku 1999. Tu sa nachádza priestranná spálňa s priamym prístupom do druhej kúpeľne (s duchadlom, prirodzene osvetlenej vrchným oknom) a ďalšia izba s prístupom na balkón. Odtiaľ máte pokojný výhľad na strechy a zeleň vnútorného nádvoria – útočisko nad mestským zhonom.

V celej bytoch prevažujú kvalitné masívne drevené podlahy: na 4. poschodí prevažne dubové parkety, na 5. poschodí masívne dubové dosky.

K bytu patrí aj pivničné úložisko, ktoré poskytuje dodatočný priestor na uskladnenie.

Byt je upravený, voľne dostupný a ihneď nasťahovateľný. Vďaka otvorenému, plynulému pôdorysu je obzvlášť vhodný pre páry, jednotlivcov, živnostníkov s potrebou domácej kancelárie alebo ako charakteristické mestské bývanie – menej pre rodiny s deťmi.

Aktuálne nájomné poplatky (hausgeld) sú vo výške približne 443 € mesačne.

Byt sa nachádza v srdci Friedrichshainu, jednej z najživších a najobľúbenejších častí Berlína – a napriek tomu je pokojne situovaný vo vnútornom, zeleňou obklopenom nádvorí, takže vnútri necítite mestský ruch.

Perfektná poloha pre tých, ktorí žijú bez auta a veľa sa pohybujú: stanica metra Samariterstraße (U5) vás priamo a bez prestupu zavedie na hlavné nádražie, stanica S-Bahn Storkower Straße (S85) vás dopraví na letisko BER – neprekonateľná výhoda pre častých cestovateľov a dojížďajúcich. Električková zastávka je len pár metrov od bytu. Tak ste v priebehu niekoľkých minút na Ostkreuze, na Alexandersplate alebo v celom berlínskom centre.

Občianska vybavenosť tiež nenecháva nič náhodě – všetko je dostupné pešo, a to úplne bez potreby auta: Lidl, Rewe, Edeka, Kaufland a obchod Frische Paradies s delikatesami sú v bezprostrednej blízkosti, doplnené o bioobchody, obchod bez obalov a stavebný obchod. Pre tých, ktorí si cenia vedomý, automobilom neobmedzený mestský život, sú tu ideálne podmienky. Ak však auto nechcete opustiť, pred domom a v okolí nájdete bezplatné parkovacie miesta.

Samariterkiez so svojou pestrou zmesou kaviarní, reštaurácií, barov a malých obchodov vytvára živé, mladé prostredie. Zeleň vnútorného nádvoria so zrelými stromami poskytuje tichý kontrast k urbánnemu prostrediu – kúsok prírody priamo v meste.

- Bez provízie – priamo od súkromného vlastníka, žiadna provízia pre kupujúcich

- Berlínsky historický dom z roku 1910 (4. poschodie) s historickými oblúkmi, kombinovaný s kvalitne zrekonštruovaným podkroví (5. poschodie, koniec 90. rokov)

- Maisonette, rozložený do 2 úrovní (4. + 5. poschodie)

- Samostatný vstup na hornú úroveň – flexibilné využitie (hostia, domáca kancelária, oddychová zóna), prevoz nábytku bez špirálových schodov

- 2 plnohodnotné kúpeľne (v kúpeľni dole s vaňou, v kúpeľni hore so sprchou)

- Kvalitné masívne drevené podlahy: dubové parkety a masívne dubové dosky

- Otvorená vstavaná kuchyňa s jedálenskou časťou

- Balkón s výhľadom na pokojné, zeleňou obklopené nádvorie

- Mimoriadne tichá poloha vo vnútornom nádvorí – žiadny cestný hluk

- Výborné prepojenie: priamo bez prestupu k hlavnému nádražiu (U5) a letisku BER (S85), Ringbahn (S-Bahn) a električka sú dostupné pešo

- Kompletná občianska vybavenosť v pešej vzdialenosti – ideálne aj pre život bez auta

- Veľké množstvo denného svetla vďaka polohe na hornom podkroví

- Úložný priestor v byte + vlastné pivničné úložisko

- Priestor na bicykle na úrovni prízemia a stojany na bicykle vo vnútornom nádvorí

- Ihneď nasťahovateľný a voľne dostupný

- Energetická trieda D, mierna konečná spotreba energie 101 kWh/(m²·a) – pre staršiu budovu skvelá hodnota

- Mesačné náklady (hausgeld) cca 443 €

Energetický preukaz (spotrebný preukaz) je k dispozícii:

Zdroj energie: plyn

Konečná spotreba energie: 101 kWh/(m²·a)

Energetická trieda: D

Rok výstavby podľa energetického preukazu: 1910

Od vyhotovenia energetického preukazu boli okná v podkroví vymenené. Momentálne prebieha hydraulické vyváženie. Tieto opatrenia ešte nie sú zahrnuté v energetickom preukaze.

Tento byt je ponúkaný bez provízie. Pre akékoľvek otázky a dohodnutie prehliadky ma neváhajte kontaktovať – stačí si dohodnúť termín.