Predaj bytu 3+kk • 88 m² bez realitkyBonn - Heiderhof Heiderhof Nordrhein-Westfalen 53177

Okamžite voľný 3,5-izbový byt s dvoma balkónmi a podzemnou garážou – kúpite bez provízie

Základné údaje nehnuteľnosti:

- Približne 88 m² obytná plocha

- 3,5 izby

- Prvotriedne umiestnený v hornom prízemí (hochparterre)

- Voľný na nastěhovanie okamžite

- Komplexne zmodernizovaný

- Dva balkóny

- Priestranná jedáleň

- Zmodernizovaná kúpeľňa

- Samostatné WC pre hostí

- Vinylová podlaha v obývacích a spálňových miestnostiach

- Skladová miestnosť v suteréne

- Parkovacie miesto v podzemnej garáži

- Tichá obytná lokalita v Bonn-Heiderhof

- Pre kupujúceho bez provízie

Tento atraktívny vlastnícky byt sa nachádza v hornom prízemí udržiavaného domu s ôsmimi bytmi v Bonn-Heiderhof a ponúka približne 88 m² obytného priestoru s premysleným pôdorysom a moderným vybavením. Vďaka už vykonaným modernizačným opatreniam je byt ideálny pre majiteľov, ktorí sa chcú bez väčších komplikácií ihneď nastěhovať.

Už pri vstupe byt vyžaruje príjemnú atmosféru bývania. Svetlé miestnosti, čerstvo zrekonštruované povrchy a moderná vinylová podlaha vytvárajú priateľské a nadčasové prostredie. Premyslené rozloženie zaisťuje optimálne využitie celej obytného plochy.

Centrálnym bodom bytu je priestranná jedáleň s rozlohou približne 13 m². Prepája jednotlivé obytné časti a ponúka dostatok miesta pre rozľahlú jedálenskú časť. Priľahlá kuchyňa je priamo dostupná a podporuje pohodlný a praktický každodenný život.

Osobitne pôsobivý je priestranný obývací izba s rozlohou takmer 22 m². Veľké okná umožňujú nalievanie množstva denného svetla a vytvárajú svetlú, priateľskú atmosféru. Z tejto miestnosti vyplýva množstvo možností pre individuálne zariadenie.

Okrem obývacej miestnosti sú k dispozícii spálňa s približne 14 m² a ďalšia izba s rozlohou okolo 11 m². Či už ide o detskú izbu, domácu kanceláriu alebo izbu pre hostí – možnosti využitia je možné flexibilne prispôsobiť osobným potrebám. Samostatná kuchyňa ponúka s rozlohou približne 9 m² dostatok priestoru pre individuálne nápady.

Jedinečnou prednosťou tohto bytu sú dva balkóny, ktoré poskytujú ďalší vonkajší priestor a výrazne zvyšujú komfort bývania. Tu sa dajú vychutnať slnečné hodiny a relaxačné večery vonku.

Kúpeľňa, ktorá bola v rámci modernizácie prispôsobená súčasným trendom, je vybavená modernou sprchou, novým WC, kvalitným umývadlom a príťažlivými obkladmi. Ako doplnok je k dispozícii samostatné WC pre hostí.

Ďalšie úložné priestory ponúka skladová miestnosť v suteréne, ktorá patrí k bytu. Pohodlné a bezpečné parkovanie zabezpečuje aj parkovacie miesto v podzemnej garáži, ktoré je súčasťou ponuky.

Kombinácia udržiavaného stavu, premysleného rozloženia priestorov, moderného vybavenia a obľúbenej lokality robí z tejto nehnuteľnosti atraktívnu ponuku pre majiteľov, ale aj pre investorov. Osobitne treba vyzdvihnúť predaj bez provízie, čo znamená, že kupujúci nesie žiadne dodatočné náklady na maklérsku províziu.

Nehnuteľnosť sa nachádza na adrese Nietzschestraße 5 v obľúbenom bonnskom štvrti Heiderhof, jednej z najžiadanejších obytných lokalít na juhu Bad Godesbergu. Táto štvrť zaujme svojou výnimočnou kombináciou bývania v prírode, vysokej kvality života a výborne rozvinutej infraštruktúry.

Obzvlášť sa cení zvýšená poloha Heiderhofu nad Rijnskou dolinou. Ako najvyššie položená bonnská štvrť má táto obytná zóna priaznivé klimatické podmienky a nadpriemernú kvalitu ovzdušia. Okolitá zeleň a bezprostredná blízkosť rozsiahleho Kottenforstu vytvárajú zdravé a oddychové prostredie, ktoré sa značne odlišuje od centrálnych mestských oblastí. Prechádzky, beh, cyklistiku alebo jednoducho relax v prírode sa tu dajú vychutnať priamo pred dverami.

Heiderhof zároveň disponuje vynikajúcou občianskou vybavenosťou. Obchody pre každodenné potreby, pekárne, lekári, lekárne ako aj viaceré materské školy a školy sa nachádzajú priamo v štvrti alebo v jej bezprostrednom okolí. Renomovaná Independent Bonn International School (IBIS) navyše podčiarkuje atraktivitu tejto lokality najmä pre rodiny.

Napriek pokojnej a zelenej okolí sú cesty do bonnského centra, do Bad Godesbergu aj do Bundesviertela veľmi krátke. Viaceré autobusové linky zaisťujú komfortné spojenie s mestskou hromadnou dopravou a umožňujú rýchly prístup k dôležitým cieľom v rámci bonnského mesta. Okrem toho existujú vynikajúce spojenia z nádražia Bonn-Bad Godesberg smerom do Kolína, Koblenzu a celého Porénskeho regiónu.

Aj pre dochádzajúcich do práce ponúka lokalita optimálne podmienky. Diaľnice A565 a A562 sú dostupné v priebehu niekoľkých minút autom, čo zaručuje rýchle spojenie s bonnským centrom, metropolitnou oblasťou Kolína aj s letiskom Kolín/Bonn.

Dopravne upokojené obytné ulice, udržiavané susedské prostredie a zelené okolie dodávajú Heiderhofu osobitý charakter bývania. Nie bez dôvodu sa táto štvrť už mnoho rokov radí medzi najvyhľadávanejšie obytné lokality južného Bonné. Kombinácia vysokej kvality bývania, prírodného prostredia, zdravej nadmorskej výšky a vynikajúcej infraštruktúry robí z tohto miesta dlhodobo atraktívnu lokalitu pre majiteľov i pre investorov.

VivaRheni Immobilien GmbH

Rolandsecker Weg 29

53619 Rheinbreitbach

Kontakt:

Tel. +49 02224 9769751

Zastupujúci:

Manin Schäfer (riaditeľ)

Elisabeth Launhardt (riaditeľka)

Henrik Launhardt (riaditeľ)

Ulrich Wiesehöfer (riaditeľ)

Redakčné novinárske ponuky

O zodpovednosť obsahu: Manin Schäfer

Údaje o spoločnosti:

Identifikačné číslo pre DPH (USt-ID): DE455572319

Hlavná pobočka a sídlo: Rheinbreitbach

Povolenie podľa § 34c odsek 1 GewO

Príslušný kontrolný orgán:

Verbandsgemeinde Unkel

Linzer Straße 4

53572 Unkel

Registrované údaje a obchodný register IHK

Vedené pri: Okresnom súde Montabauer

Číslo: HRB 30600