Predaj bytu 1+1 • 38 m² bez realitkyRiesstr. 65 München Moosach Bayern 80993

Byt sa nachádza v najvyššom podlaží (2. poschodie) obytného domu, ktorý obsahuje výlučne menšie byty. Byt pozostáva z obytného priestoru, ktorý je zvonku neprehliadnuteľný, s kuchynským kútom, kúpeľňou a predsieňou, doplnený o balkón o rozlohe cca 6 m² s čiastočným diaľkovým výhľadom a veľkým množstvom popoludňajšieho a večerného slnka v lete. K bytu náleží pevne pridelené parkovacie miesto (so špeciálnym užívacím právom) a uzamykateľná pivnica (cca 2,78 x 1,33 m pri výške cca 2,30 m). V spoločnej pivnici sa nachádzajú práčky a sušičky, ktoré sa prevádzkujú na mince, spoločná cyklistická pivnica a sušiareň na vešanie bielizne.

Dom sa nachádza na severozápadnom okraji obce Germering, kde pešo alebo na bicykli ľahko dosiahnete obchody ako Edeka, Rewe, diskonty a mnohé ďalšie predajne. V Germeringu nájdete aj bazén, množstvo reštaurácií a kaviarní, mestskú halu a veľa prírody v okolitých oblastiach. Germeringer See je dostupné pešo a predstavuje atraktívnu rekreačnú oblasť. Prístup k verejnej hromadnej doprave je zaručený cez blízke autobusové zastávky, čo zabezpečuje aj dobré spojenie do Mníchova. Keďže sa v Germeringu usadilo množstvo podnikov, je lokalita vhodná aj na využitie bytu ako druhého bytu pre dochádzajúcich.

Budova sa nachádza v pokojnej obytné oblasti, takže vás neruší žiadny dopravný hluk. Vďaka trom veľkým ihličnanom priamo oproti a množstvu záhrad v okolí počujete spev vtákov, ale žiaden mestský ani cestný hluk.

Byt bol od roku 2018 využívaný ako prenajímaný byt na dočasné bývanie (6+ mesiacov). Počas tejto doby bol vybavený novou vstavanou kuchyňou a kompletne zariadený nábytkom. Nábytok je zahrnutý v ponuke, zatiaľ čo prípadné zariadenia ukázané na obrázkoch, ako TV, rádio, osvetlenie stola a podobne, nie sú súčasťou ponuky. Niektoré obrázky pochádzajú z inzercie prenájmu. Výkladové okná, elektroinštalácia, laminátová podlaha a celkový stav sú veľmi dobré, pretože kvôli požiaru v jednom z izieb (približne v roku 2016) bolo nutné prakticky všetko kompletne zrekonštruovať (vrátane nového ističa a rozvodov). Iba kúpeľňa si zachovala pôvodný vzhľad – sprchový kút bol nahradený akrylovou vaňou, pridaná zrkadlová skriňa a technika bola priebežne obnovovaná v rámci údržby (vodovodné kohútiky, splachovacie viečka, vstupný ventil a pod.). Parkovacie miesto sa nachádza na pozemku za domom a je bytu pevne pridelené. Pre toto parkovacie miesto platí špeciálne užívacie právo, takže nejde o oddeliteľné súkromné vlastníctvo spojené s bytom.

Celkový stav bytu je taký dobrý, že je možný okamžitý prenájom zariadeného bytu alebo vlastné bývanie. Nájomné pre roky 2025 a 2026, vrátane parkovacieho miesta, vybavenia rekreačného bytu, poplatkov a internetového pripojenia, činilo 890 eur mesačne.

Cena je stanovená ako pevná cena, respektíve minimálna cena pri viacerých predložených kúpnych ponukách.