Predaj bytu 1+1 • 42 m² bez realitkyGermering Neugermering Bayern 82110

Vitajte nad strechami Germeringu! ŽIADNE PRÁVO STAVBY!

Tento svetlý a voľný 1-izbový apartmán na 10. poschodí dobre udržiavanej obytného domu z roku 1977 vám ponúka zriedkavú kombináciu mestského bývania, výbornej energetickej efektívnosti a nezastaviteľného, úchvatného výhľadu na Alpy.

Či už ako krízovo bezpečná investícia v žiadanom okolí Mníchova, alebo ako očarujúci nový domov pre singlov aj dochádzajúcich, táto nehnuteľnosť je okamžite pripravená na nasťahovanie a nevyžaduje žiadne stavebné zásahy.

Energetický perfektný stav (zriedkavosť pre rok výstavby):

Celá budova bola v roku 2012 dôkladne energeticky zrekonštruovaná a izolovaná (tepelná izolácia). S výbornou energetickou spotrebou iba 84 kWh/(m²·a) (energetická trieda C) ste tu do budúcnosti skvelo pripravení a chránení pred drahými energetickými príplatkami!

Budúcnosť zabezpečujúca investícia s vynikajúcou prenajímateľnosťou:

Regionálny trh s bývaním práve zažíva masívny, štátom garantovaný impulz: Vďaka oficiálnemu rozhodnutiu nemeckého ministerstva obrany bude nedaleký letecký základ Fürstenfeldbruck reaktivovaný a trvalo rozvinutý ako nový veľký uzol pre výcvikový batalión nemeckého letectva. Príchod stoviek vojakov a dozorných pracovníkov ešte od jesení ešte viac umocní obrovský dopyt po single apartmánoch v bezprostrednom okolí Germeringu. Perfektné načasovanie pre investorov!

Predajná bytová jednotka sa nachádza v jednej z najatraktívnejších a najdynamičnejších lokalít Germeringu, priamo na západnej hranici so štátnym hlavné mesto Mníchov. Táto mikrolokalita v štvrti Neugermering dokonale spája vysokú hodnotu bývania mníchovského okolia s rozvinutou mestskou infraštruktúrou, ktorá zaručuje najvyšší komfort bývania.

Nakupovanie priamo za dverami: Okolie ponúka kompletnú základnú infraštruktúru. Známe germeringerské nákupné pasáže (GEP) sa nachádzajú oproti a združujú veľký supermarket, drogérie, lekárne, ordinácie lekárov a rôzne špecializované obchody pod jednou strechou.

Gastronómia a voľný čas: Široká ponuka útulných kaviarní, reštaurácií a miestneho Cineplex kina sa nachádza v bezprostrednom okolí a ponúka vysokú kvalitu života priamo v susedstve.

Rýchly prístup do Mníchova so S-Bahn: Stanica Germering-Unterpfaffenhofen (S8) je za pár minút ľahko dostupná pešo alebo na bicykli. Linka S8 spája obyvateľov v častých intervaloch priamo s mníchovským centrom (cca 25 minút k hlavnému nádražiu) a s mníchovským letiskom.

Autobus a auto: Autobusová zastávka je vzdialená len pár krokov. Ťažiaci z rýchlej prípojky na diaľnice A96 (Mníchov–Lindau) a obchvat A99 majú ideálny prístup k mníchovskému centru aj k predalpskej oblasti Bavorska.

Lokalita sa vyznačuje mimoriadne vysokou atraktívnosťou pre singlov, páry a dochádzajúcich pracovníkov. Kombinácia priamej blízkosti Mníchova a vlastnej, vynikajúcej infraštruktúry na mieste robí túto polohu budúcnostne bezpečnou a hodnotovo stabilnou investíciou – vhodnou ako pre užívateľov, tak aj pre kapitálových investorov.

Tento atraktívny apartmán zaujme moderným, vkusným vybavením a inteligentným rozložením priestoru, ktoré garantuje optimálny komfort bývania. Celý byt je prezentovaný vo veľmi udržiavanom, čiastočne zrekonštruovanom stave. Priestranný obývací priestor je vybavený kvalitnou, teplou parketovou podlahou, ktorá vytvára útulnú atmosféru. Praktický spálňový kútik umožňuje opticky oddeliť spálňu od zvyšku obytného priestoru. Medzi jasné prednosti patrí čerstvo zrekonštruovaná kúpeľňa, prezentovaná v modernom dizajne. Vlastný balkón rozširuje obytný priestor von a vyzýva na oddychové chvíle na čerstvom vzduchu. Osobitnou výhodou pre budúceho obyvateľa je prispôsobená vstavaná kuchyňa: Bola individuálne navrhnutá kuchynským remeselníkom a je kompletne vybavená všetkými modernými technickými zariadeniami. Túto kuchyňu je možné po vzájomnej dohode priamo odkúpiť od súčasného nájomcu za symbolickú odkupnú cenu, čo umožňuje bezproblémové nastěhovanie.

Predaj prebieha úplne bez sprostredkovateľa priamo od vlastníka. Kupujúci ušetria kompletnú províziu (približne 9 000 €), ktorá by inak zvyšovala náklady na kúpu.

Vzhľadom na vynikajúci stav rekonštrukcie a vzácnosť výhľadu na Alpy sa nehnuteľnosť predáva cez štrukturovaný ponukový proces.

Štartovacia cena / minimálna ponuka za apartmán: 249 000 €

Kúpna cena garáže: priplatkom 20 000 €

Celková suma (minimálna ponuka): 269 000 €

Po osobnej prehliadke máte možnosť podať písomnú kúpnu ponuku do dvoch týždňov.

Pre platnosť ponuky je potrebné predložiť aktuálny dôkaz o financovaní alebo doklad o vlastnom imaní.

Detaily o postupe a dokumenty potrebné na podanie ponuky získate priamo počas prehliadky na mieste.

Podanie ponuky je pre obe strany (záujemcu aj predajcu) právne nezáväzné až do skutočného notárskeho overenia. Predajca nie je povinný prijať najvyššiu ponuku ani akúkoľvek inú ponuku.