Predaj bytu 3+1 • 79 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Táto 3-izbová bytová jednotka na 1. poschodí udržiavaného viacrodinného domu bola kompletná a kvalitne zrekonštruovaná.

Na 78,09 m² obytného priestoru vznikol pôdorys, ktorý v každodennom živote skvelo funguje: svetlá spálňa, oddelená detská izba, priestor na uskladnenie priamo v byte, hosťovské WC a priestranná samostatná kúpeľňa. V kúpeľni je pripravené pripojenie pre práčku a sušičku – možné ich inštalovať nad sebou a ušetriť tak miesto.

Nová kuchyňa je oddelená od obývacej a jedálenskej časti a ponúka veľa pracovnej plochy a úložného priestoru. Kuchyňa aj vstavané spotrebiče sú zahrnuté v kúpnej cene.

Nasťahujte sa, uvarte si kávu a je to hotové.

Balkón orientovaný na juh s výhľadom do zelene patrí v slnečných dňoch medzi najlepšie miesta bytu.

Okrem toho byt disponuje aj parkovacím miestom v podzemnej garáži – auto je trvalo v suchu a bezpečí.

Samotný dom ponúka druhý vstup na zadnej strane, práčovňu, sklep na bicykle a vlastný oddelený podzemný priestor.

Technicky aj vizuálne je dom vo vynikajúcom stave a priebežne prechádza modernizáciou. Napríklad nedávno boli kompletne vymenené dve nové vstupné dvere a poštová smerovacia sústava. Taktiež bol vymenený spaľovač centrálneho kúrenia. Domový poplatok je napriek tomu veľmi prehľadný.

Tento byt sa nachádza v jednej z centrálnych a žiadaných obytných lokalít Leonbergu. Pešo sa za pár minút dostanete do historického centra s malebným trhoviskom, množstvom kaviarní, reštaurácií a nezávislých obchodov – ide o obytnú štvrť, ktorá spája mestský šarm s pokojom vybudovaného mesta.

Pokiaľ ide o školy a vzdelanie, lokalita je takmer neprekonateľná: gymnázium, reálna škola, ako aj hlavná a základná škola sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti – čo je obrovská výhoda pre rodiny s deťmi všetkých vekových kategórií.

Blízkosť stanice Leonberg navyše zabezpečuje vynikajúce spojenie s verejnou dopravou – Stuttgart a okolitý región sú rýchlo a jednoducho dostupné.

Spojenie s diaľnicami A8 a A81 je odsud tiež komfortné, čo prínosí nielen pre dojíždzajúcich pracovníkov, ale aj pre rodiny, ktoré si cenia krátke vzdialenosti k nákupným možnostiam a voľnočasovým aktivitám.

Leonberg sám o sebe vyniká svojou polohou v zelene, na okraji stuttgartskej aglomerácie – tu sa stretáva možnosť rýchleho úniku do prírody, kvalitná infraštruktúra a blízkosť k jednému z najsilnejších hospodárskych centier Nemecka.

V roku 2026 bol byt kompletne prepracovaný. Podlahy, steny, kúpeľňa, WC aj kuchyňa boli uvedené na najmodernejší štandard. Aj elektroinštalácia bola prepracovaná vrátane ističovej skrinky a ďalších prvkov.

Podlahy: V obývacích priestoroch a spálňach bola položená kvalitná vinylová podlaha v teplej drevenej optike, ktorá spája útulnosť s ľahkou údržbou.

Kúrenie: Plynové centrálne kúrenie s obnoveným spaľovačom.

Okna: Krásne drevené okná s izolačným zasklením.

WC: Moderné obklady s dekorom z tmavého prírodného kameňa v dolnej časti steny, samostatne stojaci dizajnový umývadlový kvas, elegantné čierne armatury a okrúle podsvietené LED zrkadlo.

Kúpeľňa: Absolútny vrchol bytu – priestranná sprchová kúpelen so štýlovou sklenenou priečnou stenou, moderná stropná sprcha a dodatočná ručná sprcha v elegantnej čiernej matnej farbe. Stenový výrez je vybavený nepriamym LED osvetlením, ktoré krásne zdôrazňuje kvalitný prírodný kameň. Umývadlová doska s drevenou frontou a veľkoformátové podsvietené zrkadlo kompletizujú premyslený osvetľovací koncept. Okrem toho má kúpeľňa aj pripojenie pre práčku a sušičku – s možnosťou inštalácie nad sebou pre úsporu miesta.

Kuchyňa: Kvalitná vstavaná kuchyňa sa predáva spolu – indukčná varná doska, rúra, umývačka riadu a ďalšie spotrebiče v celkovej hodnote približne 10 000 €. Pracovná doska v elegantnej kameňovej optike a zodpovedajúci obklad dodávajú priestoru moderný a kvalitný vzhľad.

Balkón: Orientovaný na juh, ideálny pre slnečné chvíle vonku.

Parkovacie miesto: K bytu patrí aj parkovacie miesto v podzemnej garáži.

Energetika: Energetický preukaz je k dispozícii, trieda energetickej efektivity E.