Predaj bytu 3+1 • 53 m² bez realitkyGablenberger Hauptstr. 34b Stuttgart Ost Baden-Württemberg 70186

Atraktívna investícia do kapitálu – Prenajatý trojizbový byt s výnosom viac ako 6 % v obľúbenej lokalite Stuttgart-Gablenberg

Na predaj je kompletne zrekonštruovaný trojizbový byt v žiadanej obytné lokalite Stuttgart-Gablenberg (východný Stuttgart). Byt je v súčasnosti úspešne prenajatý ako vysoko kvalitne vybavená spoločná bývanie (WG) a už od prvého dňa ponúka atraktívne príjmy z nájmu pre kapitálových investorov, vrátane teplého nájmu okolo 1 800 €/mesačne a studeného nájmu približne 1 450 €/mesačne. S hrubým výnosom viac ako 6 % predstavuje táto nehnuteľnosť zaujímavú investičnú príležitosť.

Premyslený pôdorys s tromi samostatne využiteľnými izbami je ideálny pre prenájom formou WG. Neustále vysoká dopyt po bývaní v Stuttgarte a zároveň vynikajúca prenajímateľnosť v danej lokalite (v blízkosti hlavnej stanice, centra mesta, univerzity, veľkých korporácií ako Mercedes Benz a pod.) robia z tejto nehnuteľnosti mimoriadne atraktívnu investíciu.

Lokalita Gablenberg, jeden z najobľúbenejších mestských štvrtí vo východnom Stuttgarte, zaujme vynikajúcou infraštruktúrou. Doprava mestskou hromadnou dopravou je výborná – stredisko stuttgartskej hlavnej stanice ako aj centrum mesta sú dostupné za pár minút autobusom (linka 40: krátka trasa / 3 zastávky do Hbf, linka 42 priamo do centra) či električkou (S1, U4). Obchody, kaviarne, reštaurácie, školy a množstvo možností pre voľnočasové aktivity a oddych sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti, čo prispieva k vysokej kvalite bývania, napr. Aldi priamo oproti dverám, 2x REWE a dm v pešej vzdialenosti 3–5 minút.

Byt bol kompletne zrekonštruovaný v roku 2021. Vysoko kvalitná kuchyňa a vybavenie vhodné pre prenájom WG robia ponuku kompletnou. Tieto vybavenie je možné prevziať po dohode.

Celá strecha a fasády budú v priebehu nasledujúcich 3–4 mesiacov rekonštruované, vrátane novej izolácie a novej krytiny.