Predaj bytu 3+1 • 75 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Mestský život, zostaňte flexibilní – a uvedomene si vychutnávajte každodennosť

Predstavte si, že začínate sobotné ráno kávou v historickom centre Leonbergu – uvoľnene na slnku, len niekoľko minút chôdze od vášho bytu. Možno si popoludní doprajete zmrzlinu, večer si spontánne zalejete večeru v reštaurácii alebo si doprajete krátku prestávku v krytom bazéne či pri masáži. Všetko máte prakticky na dosah ruky. Cca 10 minút chôdze vás zavedie do prírodných oddychových zón – ideálne na prechádzky, behanie alebo príjemné chvíle v zelene.

Na prvý pohľad:

- Cca 75 m² obytného priestoru (plus niekoľko m² balkón)

- 3 izby

- 2 balkóny

- Kompletná rekonštrukcia (2025)

- Miesto v podzemnej garáži

- Centrálna poloha blízko historického centra

Presne takýto životný pocit vám ponúka tento kompletne rekonštruovaný 3-izbový byt.

Izby sú svetlé a priestranné, všetky majú denné svetlo. Dva balkóny zvyšujú komfort bývania – s ranným slnkom a večernou atmosférou. Osobitým lákadlom je, že na každom poschodí sa nachádza len jeden byt – zriedkavý detail, ktorý zaručuje vysoký stupeň súkromia.

Autobusová zastávka je dostupná v priebehu niekoľkých minút – s priamym spojením do centra Štuttgartu (cca 25 minút bez prestupov) a aj na letisko Stuttgart. Byt bol v roku 2025 kompletne zrekonštruovaný a je okamžite k nastěhovaniu – ideálne pre tých, ktorí si chcú nastúpiť bez námahy.

Dispozícia je ideálna pre single alebo páry, ktorí si cenia život v centrálnej lokalite, doplnená o izbu s variabilným využitím (napr. home office alebo izba pre hostí). Ponuku dopĺňa aj miesto v podzemnej garáži – skutočná výhoda tejto lokality.

Byt určený pre ľudí, ktorí si vychutnávajú pulzujúci mestský život, a zároveň ocenia príjemné miesto pre odpočinok.

Poznámka: Byt je zariadený len na účely dekorácie, no odovzdáva sa prázdny.

Byt sa nachádza na ulici Agnes-Miegel, len niekoľko minút chôdze od historického centra Leonbergu.

Bydlíte centrálne a pohodlne – s krátkymi trasami ku všetkému, čo uľahčuje a obohacuje každodenný život. Blízkosť historického centra dodáva lokalite mimoriadne mestský a živý charakter.

Obchody, kaviarne, reštaurácie, lekári aj množstvo možností voľnočasových aktivít sú ľahko dostupné pešo. Vynikajúca dopravná dostupnosť navyše zabezpečuje maximálnu flexibilitu v každodennom živote.

Dôležité vzdialenosti na prehľad:

- Historické centrum Leonbergu: cca 3–4 minúty chôdze

- Autobusová zastávka (priame spojenie do centra Štuttgartu a na letisko): cca 3 minúty

- Krytý bazén: cca 10 minút

- Radnica: cca 10 minút

- Nákupné centrum LEO: cca 15 minút

- Stanica S-Bahn Leonberg: cca 15 minút

Vďaka rozvoju areálu bývania Postarea lokalita navyše zvyšuje svoju atraktivitu – ďalší plus z hľadiska dlhodobej hodnotovej stability a kvality lokality.

Leonberg prepája mestský život s prírodným oddychom a patrí k najvyhľadávanejším lokalitám v metropolitnej oblasti Štuttgartu.

Vybavenie a lákadlá:

- Cca 75 m² obytného priestoru (plus niekoľko m² balkón)

- 3 svetlé izby – ideálne pre bývanie, prácu aj spánok

- Kompletná rekonštrukcia v roku 2025 – okamžite k nastěhovaniu

- Iba jeden byt na poschodí – vysoké súkromie

- Dva balkóny – jeden s prístupom z obývačky a kuchyne, druhý zo spálne

- Všetky miestnosti s denným svetlom (vrátane kúpeľne a WC)

- Kvalitná, priebehovo prepletená vinylová podlaha (bez prechodov)

- Steny a stropy jemne a hladko omietnuté

- Obnovená elektroinštalácia vrátane nových vedení v kuchyni, kúpeľni a WC, a 3 prúdové chráničky (FI)

- Nové vodovodné potrubia

- LED pásiky v chodbe a kúpeľni

- Zapustené stropné svietidlá v kuchyni

- Nové centrálne plynové kúrenie (2023) – energetická trieda C

- Výťah zrekonštruovaný v roku 2023

- Fasáda kompletne premaľovaná v roku 2024

- Optické pripojenie (vlákno) v budove – ideálne pre home office a streamovanie

- Udržiavaný, prevažne vlastným bývaním obsadený obytný komplex

- Solídne rezervy: aktuálne cca 175 000 €

- Ročný príspevok do rezerv cca 30 000 € (cez mesačné poplatky)

- Prenajímaná strecha (anténny systém) s indexovanou zmluvou: cca 8 000 € ročne, s rastúcim vývojom, plne prispievaná do rezerv

- Celkový ročný príspevok do rezerv tak dosahuje cca 38 000 € – solídny podiel na dlhodobej hodnote nehnuteľnosti

- Aktuálne nie sú plánované žiadne mimoriadne príspevky

Mesačný poplatok – prehľad:

Súčasný mesačný poplatok je 439 € (vrátane miesta v podzemnej garáži) a skladá sa z nasledujúcich položiek:

– Rezerva na údržbu pre dlhodobé zachovanie hodnoty nehnuteľnosti: cca 90 €

– Kúrenie a voda (podľa spotreby, v závislosti na individuálnom využívaní): cca 140 €

– Neneprenosné náklady (napr. správa, údržba): cca 150 €

– Ďalšie prenosné náklady (napr. domovník, poistenie): cca 58 €

- Miesto v podzemnej garáži

- Vlastná pivnica