Predaj bytu 3+1 • 75 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Urbaný život, flexibilita – a vedome si užívať každodennosť

Predstavte si, že začínate sobotné ráno kávou v historickom centre Leonbergu – uvoľnene na slnku, len pár minút chôdze od vášho bytu. Možno si popoludní dáte zmrzlinu, spontánnu večeru v reštaurácii alebo krátku prestávku v krytom bazéne či pri masáži. Všetko máte prakticky na dosah ruky. Len približne 10 minút chôdze a dostanete sa k prírodným rekreačným oblastiam – ideálne na prechádzky, beh alebo pohodové chvíle v prírode.

Na prvý pohľad:

- Približne 75 m² obytnej plochy (plus niekoľko m² balkón)

- 3 izby

- 2 balkóny

- Kompletná rekonštrukcia (2025)

- Miesto v podzemnej garáži

- Centrálna poloha blízko historického centra

Presne tento životný štýl vám ponúka tento kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt.

Izby sú svetlé a priateľské, všetky majú prístup k dennej svetlosti. Dva balkóny zaručujú dodatočný komfort bývania – so slnkom ráno i večer. Osobitným lákadlom je, že na poschodí sa nachádza len jeden byt – zriedkavý detail, ktorý zabezpečuje vysokú úroveň súkromia.

Zastávka autobusu je dostupná za pár minút – s priamym spojením do centra Štutgartu (približne 25 minút, bez prestupu) ako aj na letisko Štutgartu. Byt bol v roku 2025 kompletne zrekonštruovaný a je pripravený na okamžité nastěhovanie – ideálne pre tých, ktorí chcú nasťahovať bez starostí.

Dispozícia bytu je ideálna pre jednotlivcov alebo páry, ktoré si cenia život v centrálnej lokalite, doplnená o flexibilne využiteľnú izbu (napríklad domáca kancelária alebo izba pre hostí). Ponuku dopĺňa miesto v podzemnej garáži – skutočná výhoda v tejto lokalite.

Byt pre ľudí, ktorí si užívajú pulzujúci mestský život a zároveň ocenia príjemné útočisko.

Poznámka: Byt je pre účely dekorácie zariadený, avšak bude odovzdaný prázdny.

Byt sa nachádza v ulici Agnes-Miegel, len pár minút chôdze od historického centra Leonbergu.

Tu bývate centrálne a príjemne – s krátkymi cestami ku všetkému, čo uľahčuje a obohacuje každodenný život. Blízkosť historického centra dodáva lokalite mimoriadne mestský a živý charakter.

Obchody, kaviarne, reštaurácie, lekári aj množstvo rekreačných možností sú pohodlne dostupné pešo. Vynikajúce dopravné spojenie navyše zabezpečuje maximálnu flexibilitu v bežnom živote.

Dôležité vzdialenosti na prvý pohľad:

- Historické centrum Leonbergu: cca 3–4 minúty chôdze

- Zastávka autobusu (priamé spojenie do centra Štutgartu a na letisko): cca 3 minúty

- Krytý bazén: cca 10 minút

- Radnica: cca 10 minút

- LEO-Center: cca 15 minút

- Stanica S-Bahn Leonberg: cca 15 minút

S rozvojom bývalého poštového areálu získa okolie ešte väčšiu atraktivitu – ďalší plus z hľadiska dlhodobej hodnotovej stability a kvality lokality.

Leonberg spája mestský život s rekreáciou v prírode a patrí medzi žiadané obytné lokality v metropolitnej oblasti Štutgartu.

Vybavenie a výnimočnosti:

- Približne 75 m² obytné plochy (plus niekoľko m² balkón)

- 3 svetlé izby – ideálne na bývanie, prácu aj spánok

- Kompletná rekonštrukcia v roku 2025 – okamžite k nasťahovaniu

- Na poschodí len jeden byt – vysoké súkromie

- Dva balkóny – jeden s prístupom z obývacej izby a kuchyne, druhý zo spálne

- Všetky izby s denným svetlom (vrátane kúpeľne a toalety)

- Kvalitná, celoplošná vinylová podlaha (bez prahov)

- Steny a stropy jemne a hladko omietnuté

- Obnovená elektrika vrátane nových vedení v kuchyni, kúpeľni a toalete, ako aj 3 chránené obvody (FI)

- Nové vodovodné potrubie

- LED pásikové osvetlenie v chodbe a kúpeľni

- Zapustené stropné svetlá v kuchyni

- Nové centrálny plynový ohrievač (2023) – trieda energetickej účinnosti C

- Výťah zrekonštruovaný v roku 2023

- Fasáda kompletne premaľovaná v roku 2024

- Optické vlákno v budove – ideálne pre prácu z domu a streaming

- Udržiavaná, väčšinou vlastnenej obytná budova

- Solídne rezervy: aktuálne cca 175 000 €

- Ročný príspevok do rezerv: cca 30 000 € (cez poplatok za správu domu)

- Prenajatá strecha (anténna inštalácia) s indexovanou zmluvou: cca 8 000 € ročne, s rastúcim trendom, kompletne prideľovaná do rezerv

- Celkový ročný prílev do rezerv tak činí cca 38 000 € – solídny príspevok k dlhodobej udržiavateľnosti hodnoty nehnuteľnosti

- Momentálne nie sú plánované žiadne mimoriadne príspevky

Prehľad poplatkov za správu domu:

Mesačný poplatok za správu domu aktuálne činí 439 € (vrátane miesta v podzemnej garáži) a skladá sa z nasledujúcich položiek:

– Rezerva na údržbu pre dlhodobú udržateľnosť hodnoty nehnuteľnosti: cca 90 €

– Kúrenie a voda (podľa spotreby, v závislosti od individuálneho využitia): cca 140 €

– Nenákladovo prenositeľné náklady (napr. správa, údržba): cca 150 €

– Ďalšie náklady prenositeľné (napr. domovník, poistenie): cca 58 €

- Miesto v podzemnej garáži

- Vlastná pivnica

Ste pripravení na moderný mestský život a pohodlný útočisko v srdci Leonbergu? Tento byt vám otvára dvere do komfortného a flexibilného bývania so všetkým, čo potrebujete na bohatý každodenný život.