Predaj bytu 3+1 • 83 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Krátky popis

Terasa, záhrada, garáž a veľa svetla – túto kombináciu nájdete pri byte len zriedka.

Tento čerstvo zrekonštruovaný 3-izbový byt v prízemí spája pocit bývania v malom dome s výhodami vlastníckeho bytu. Okná na troch stranách budovy zabezpečujú veľa denného svetla a príjemnú, vzdušnú atmosféru, pričom terasa a záhrada rozširujú obytný priestor do vonkajšieho prostredia.

Pokojná lokalita, výborné dopravné spojenie a pešo dostupná stanica S-Bahn s rýchlym spojením do Düsseldorfu a Kolína robia byt atraktívny rovnako pre rodiny, páry aj dochádzajúcich pracujúcich.

Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka.

Popis nehnuteľnosti

Už pri vstupe do bytu pôsobí všetko otvorene a príjemne. Okná na troch stranách budovy vpúšťajú do miestností veľa denného svetla a zabezpečujú jasnú atmosféru počas celého dňa.

Priestranná obývacia izba sa otvára priamo na približne 24 m² veľkú terasu. Priamo naviazaná záhrada rozširuje obytný priestor do vonkajšieho prostredia a dodáva pocit bývania v malom dome.

Okrem priestrannej spálne je k dispozícii ďalšia izba, ktorá je ideálna ako detská izba, izba pre hostí alebo domáca kancelária.

Samostatná kuchyňa ponúka dostatok miesta pre modernú vstavanú kuchyňu. Keďže úmyselne nebola kuchyňa inštalovaná, môžete tento priestor prispôsobiť úplne podľa vlastných predstáv od začiatku.

Kúpeľňa disponuje oknom, ktoré zabezpečuje denné svetlo a prirodzené vetranie.

Pred predajom bol byt starostlivo zrekonštruovaný a dnes sa prezentuje ako svetlý, moderný a okamžite k nasťahovaniu pripravený.

K bytu patria okrem iného garáž, priestranná pivnica s využiteľnou plochou približne 15 m², ako aj spoločné priestory ako práčovňa a pivnica na bicykle.

Lokalita

Delrath spája pokojné bývanie v prírode s výborným spojením do metropolitných oblastí Kolína a Düsseldorfu.

Stanica S-Bahn je pohodlne dostupná pešo a ponúka rýchle priame spojenie do oboch miest – ideálne pre dochádzajúcich do práce.

Rodiny profitujú z materských škôl a základnej školy priamo v obci, ako aj z ďalších škôl v susednom Nievenheim. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú aj dobré obchodné možnosti pre každodenné potreby.

Blízke Rheinauen a početné cyklistické a pešie trasy ponúkajú vysokú rekreačnú a odpočinkovú hodnotu, čo robí lokalitu atraktívnou aj mimo pracovného prostredia.

Vybavenosť

• približne 83 m² obytného priestoru vrátane časti terasy

• 3 izby

• prízemie

• približne 24 m² terasa

• priľahlá záhrada

• garáž

• približne 15 m² pivničného priestoru

• dodatočný vonkajší vstup do pivnice

• kúpeľňa s oknom pre dostatok denného svetla

• spoločná práčovňa

• spoločná pivnica na bicykle

• svetlé miestnosti vďaka oknám na troch stranách budovy

• čerstvo zrekonštruovaný

• okamžite k nasťahovaniu pripravený

• olejové centrálné kúrenie (obnovené v roku 2022)

• energetická trieda E

• mesačné poplatky vo výške 441,07 € (vrátane 81,41 € príspevku do fondu opráv)

• predaj bez provízie priamo od vlastníka

Byt sa predáva bez provízie priamo od vlastníka.

Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode termínu.

Tešíme sa na Vašu dopyt.