Predaj bytu 3+1 • 91 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Byt sa nachádza vo 2. poschodí v pokojnej štvrti. Disponuje moderným dispozíciou s orientáciou na sever a juh. Obývacia izba s balkónom a kuchyňa sú orientované na juh a väčšinu dňa tak využívajú slnečné lúče. Naopak spálňa a kancelária/detská izba sú orientované na chladnejšiu severnú stranu.

Pred 13 rokmi bol byt dôkladne zrekonštruovaný. V rámci tejto rekonštrukcie boli kuchyňa a jedna izba spojené, čo vytvorilo priestrannú obytnú/jedálenskú kuchyňu. Navyše boli vykonané nasledujúce práce:

- Všetky podlahy boli položené nové.

- Celá elektrická inštalácia vrátane vedení bola obnovená.

- Bola inštalovaná kvalitná kuchyňa (nachádza sa vo veľmi dobrom stave).

- Kúpeľňa bola kompletne zrekonštruovaná.

- Nové dvere.

- Nové radiátory.

- Nová markíza.

- Nové žalúzie na všetkých oknách.

Nad bytom sa nachádza približne 15 m², ktoré taktiež patrí k bytu. Doteraz boli využívané ako úložný priestor, no ponúkajú rôzne možnosti využitia. Momentálne sú tieto priestory prístupné iba cez schodisko, avšak existuje možnosť ich integrovať aj prostredníctvom schodu v byte. Vďaka už existujúcim sanitárnym pripojeniam je možné zriadiť ďalšiu kúpeľňu so spálňou. Alternatívne môžu byť využité ako tichá kancelária.

- V dome nie je rezerva rekonštrukčných prác, je tu dostatočne vysoký rezervný fond.

- Strecha bola zrekonštruovaná pred približne 13 rokmi.

- Vlastné miesto v podzemnej garáži pod domom (15 000 €).

- Približne 14 m² vlastného úložného priestoru v suteréne.

- Práčovňa v suteréne.

- Miestnosť pre bicykle v suteréne.

Mesačné spoločné náklady (Hausgeld) činia približne 403 €. Z toho ide približne 85 € na rezervný fond, 100 € na náklady spojené s vykurovaním a 225 € na ďalšie prevádzkové náklady.

Investori by mali profitovať z daňových odpisov s reziduálnou hodnotou minimálne 4 % podľa predbežného posúdenia. Lank-Latum je jednou zo ôsmich mestských častí mesta Meerbusch, ktoré sa nachádza na druhej brehu rieky Rén, oproti Düsseldorfu. V Lank-Latume žije v súčasnosti približne 9 700 obyvateľov. Meerbusch je považovaný za „mesto v zelenom“, obklopené lesmi, poľami a prírodou. V Lank-Latume nájdete veľmi dobrú ponuku obchodov, gastronómie a zdravotnej starostlivosti. Dve základné školy, niekoľko materských škôl a široká ponuka športových aktivít dopĺňajú celkovú infraštruktúru. Stredné školy sú v susedných častiach dobre dostupné autobusom alebo na bicykli.

Dopravná dostupnosť je vynikajúca. Za pár minút sa dostanete na diaľnice A 44 alebo A 57, 15 minút do letiska Düsseldorf a 20 minút do centra Düsseldorfu. Okolné mestá, ako Neuss, Mönchengladbach, Krefeld či Duisburg, sú tiež dostupné v priebehu 15–20 minút. Verejná mestská doprava do Düsseldorfu, Krefeldu a podobne je dobre zabezpečená viacerými autobusovými linkami.

Váš nový domov sa nachádza na ulici Berliner Straße, v tichej zóne s rýchlostným obmedzením 30 km/h bez priechodnej premávky. Priame okolie tvoria rodinné domy, čo svedčí o vyššej úrovni okolia. Pešia zóna s množstvom rôznych obchodov a supermarketom je vzdialená 5–10 minút chôdze. Materská škola je vzdialená len 500 m a základná škola sa taktiež nachádza približne 500 m od Vás.