Predaj bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyAachenerstr. 157 Düsseldorf Bilk Nordrhein-Westfalen 40223

Tento kvalitne zmodernizovaný 3-izbový byt spája priestranné bývanie, moderné vybavenie a atraktívnu polohu v Düsseldorfe-Bilk. S rozlohou približne 68 m² ponúka premyslené usporiadanie priestoru, ktoré osloví ako vlastníkov, tak aj investičných záujemcov.

Byt sa nachádza v 3. nadzemnom podlaží upraveného viacrodinného domu z roku 1959 a bol v roku 2021 komplexne zrekonštruovaný. Výsledkom je moderné bývanie s vysokým štandardom vybavenia a jasným, súčasným dizajnom.

Svetlý obývací priestor tvorí srdce bytu a zaujme otvorenou, priateľskou atmosférou. Veľké okná zaručujú množstvo denného svetla a vytvárajú príjemný pocit z priestoru. Odtiaľ máte priamy prístup na balkón, ktorý poskytuje dodatočný komfort bývania a vyzýva na oddych na čerstvom vzduchu.

Byt disponuje tromi dobre navrhnutými izbami, ktoré možno flexibilne využiť ako obývaciu izbu, spálňu, detskú alebo pracovňu. Preto je nehnuteľnosť vhodná pre páry, malé rodiny aj ako atraktívna investícia na prenájom.

Výnimočným prvkom je integrovaná klimatizácia vo viacerých izbách, ktorá najmä počas letných mesiacov zabezpečuje príjemnú atmosféru a významne zvyšuje komfort bývania – skutočná pridaná hodnota, ktorá sa pozitívne odráža aj na možnosti prenájmu.

Existujúca vstavaná kuchyňa je funkčne vybavená a je zahrnutá v kúpnej cene. Umožňuje okamžitý vnesenie sa do bytu alebo bezprostredný prenájom bez dodatočných investičných nákladov.

Kúpeľňa je moderná, obložená dlažbou a harmonicky zapadá do celkového vzhľadu bytu. Počas rekonštrukcie boli taktiež obnovené dôležité prvky, ako elektrické rozvody, inštalácie a vykurovací systém, čo zaisťuje, že nehnuteľnosť je aj technicky na aktuálnej úrovni.

Celý byt je vybavený kvalitnými dizajnovými podlahami. Hladko omietnuté steny s malírskym netom, nové dvere a rámy zdôrazňujú moderný a upravený celkový dojem. V byte sú nainštalované aj napnuté stropy, ktoré dodávajú štýlový akcent a vytvárajú prvotriedny dojem z priestoru.

Vlastná sklepná miestnosť poskytuje dodatočný úložný priestor a rozumným spôsobom dopĺňa celkovú ponuku.

Byt je momentálne obývaný, a preto predstavuje vynikajúcu príležitosť ako investícia s okamžitými príjmami z prenájmu. Zároveň vďaka svojej veľkosti, vybaveniu a polohe zabezpečuje aj dlhodobý vysoký dopyt na trhu s prenájmami.

Aktuálny mesačný nájom vrátane tepla je 1 392 €, čo zodpovedá ročnému príjmu vo výške 16 704 €. Na základe kúpnej ceny vzniká atraktívna hrubá výnosnosť okolo 4,1 %, čo predstavuje nadpriemernú hodnotu pre zmodernizovaný byt v tejto žiadanej lokalite Düsseldorfu.

Celkovo ide o kvalitnú nehnuteľnosť, ktorá je okamžite využiteľná, s pevnou ziskovou základňou a dlhodobým potenciálom rastu hodnoty. Je to ideálna príležitosť pre investičných záujemcov, ktorí hľadajú solídnu a zároveň atraktívnu investíciu na silnom realitnom trhu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v rušnej štvrti Düsseldorfu Bilk. V blízkosti premáva niekoľko autobusových liniek a linka metra U72. V pešej vzdialenosti sa nachádza rad reštaurácií, supermarketov, pekární a kaviarní. Rovnako tu nájdete rôzne parky a zelené plochy, módne obchody, fitness centrá, bar aj kníhkupectvo.

Klimatizácia je inštalovaná v troch izbách, kúpeľňa je obložená dlažbou, v celom byte sú napnuté stropy slúžiace ako stropná výzdoba, všetky podlahové krytiny sú hotovo položené – drevená dizajnová podlaha, steny sú hladko omietnuté, potiahnuté malírskym netom a natreté na bielo, nové dvere a rámy.

Plynové kúrenie a elektroinštalácia boli novoinštalované a uvedené do prevádzky.