Predaj bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyKöln Ehrenfeld Nordrhein-Westfalen 50825
Nový
Köln Ehrenfeld Nordrhein-Westfalen 50825MHD 1 minúta pešoCena219 000 €
Preložené AI
Táto udržiavaná vlastnícka bytová jednotka v veľmi žiadanej lokalite Köln-Ehrenfeld ponúka zaujímavú príležitosť pre kapitálových investorov. Kombinácia solídneho prenájmu, atraktívnej mikrolokality a udržateľného dopytu po bývaní robí z nehnuteľnosti investíciu, ktorá si zachováva hodnotu.
Byt zaujme premysleným pôdorysom a svetlými obytnými priestormi, ktoré vytvárajú príjemnú atmosféru. Nadčasové vybavenie a funkčné rozdelenie priestorov poskytujú vynikajúce predpoklady pre dlhodobý prenájom aj pre neskoršie flexibilné využitie.
V súčasnosti je byt prenajatý a dosahuje mesačný čistý nájom 540,00 €, čo predstavuje ročný čistý nájom vo výške 6.480,00 €.
Köln-Ehrenfeld patrí medzi najobľúbenejšie mestské štvrte Kölnu a zaujme vynikajúcou infraštruktúrou, rôznorodou gastronómiou, nákupnými možnosťami a aj dobrou dostupnosťou do centra mesta a verejnej dopravy.
Vysoký dopyt po bývaní robí lokalitu atraktívnou ako pre kapitálových investorov, tak aj pre budúcich vlastníkov.
Zaujímavá príležitosť investovať do nehnuteľnosti v jednej z najžiadanejších lokalít Kölnu a profitovať z rozvojových perspektív danej oblasti.
• dobre navrhnuté obytné priestory
• svetlá a priateľská atmosféra
• udržiavaný celkový stav a optimálna údržba
• zateplená fasáda a nová vykurovacia jednotka
• nadčasové vybavenie
• moderné zariadené kúpeľne
• atraktívna prenajímateľnosť
• žiadaná lokalita v obľúbenom kolínskom štvrti Ehrenfeld
• dlhodobý potenciál rastu hodnoty
• veľký pivničný priestor
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Stav | Po rekonštrukcii |
| Poschodie | 3. poschodie |
| PENB | D - Menej hospodárne |
| Cena za jednotku | 4 211,54 € / m2 |
| Dostupné od | 19. 6. 2026 |
|---|---|
| Dispozícia | 2+1 |
| Číslo inzerátu | 1035612 |
| Úžitková plocha | 52 m² |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Pivnica |
| MHD 1 minúta pešo |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
MHDLenauplatz
🚶 111 m (1 min)
PoštaFoto Cipolla, Postfiliale 588
🚘 1 396 m (4 min)
ObchodHollweck
🚶 7 m (0 min)
BankaATM outside Kiosk wall
🚶 587 m (7 min)
ReštauráciaGenusseria
🚶 346 m (4 min)
LekáreňLenau-Apotheke
🚶 371 m (4 min)
ŠkolaEichendorff-Realschule
🚶 171 m (2 min)
Materská školaEhrenSpielfeld
🚶 52 m (1 min)
ŠportoviskoSankt Sebastian Schützengilde Köln-Ehrenfeld v. 1874 e.V.
🚶 449 m (5 min)
Ihrisko
🚶 334 m (4 min)
Vzdialenosť k:
Cena219 000 €
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.