Predaj bytu 4+1 • 126 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Táto atraktívna a svetlom preniknutá 4-izbová bytosť s približne 126 m² obytného priestoru sa nachádza v žiadanej lokalite Alt-Erkrath. Byt sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží udržiavaného trojdomového domu na pokojnej ulici, prevažne obývanej rodinnými domami.

Srdcom bytu je priestranná obývacia izba s rozlohou približne 41 m², vybavená posuvnými dverami od podlahy až po strop a s priamym prístupom na krytý južný balkón. Balkón ponúka krásny výhľad na okolitú zástavbu a láka na oddych a opaľovanie. Vďaka chránenej polohe balkón takmer nie je možné z vonkajšej strany nahliadnuť do interiéru.

Byt zaujme vysoko kvalitným vybavením a premyslenou dispozíciou. Moderné podlahové kúrenie je zabezpečené novým tepelným čerpadlom (inštalácia plánovaná na rok 2025). Kvalitné parketové podlahy a precízny omietok na stenách vytvárajú elegantnú atmosféru. Kúpeľne, parketové podlahy aj úprava stien boli už v roku 2015 kompletné zmodernizované.

Priestranná spálňa pre rodičov je spojená s kúpeľňou samostatným chodbou, čo zaisťuje dodatočné súkromie. Kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom je vybavená vaňou, sprchou s masážnymi tryskami a toaletou. Ponuku priestoru dopĺňa aj hosťovská toaleta s ďalšou sprchou.

Praktický úložný priestor poskytuje sklep. Okrem toho je v suteréne k dispozícii spoločná práčovňa a veľká hobby miestnosť. Priestranná záhrada orientovaná na juh je prístupná pre všetky tri zúčastnené strany.

K ponuke patrí aj samostatná garáž, ktorú možno dokúpiť za 15 000 €. Byt je momentálne prenajatý a je atraktívnou investíciou, prípadne perspektívne určený aj na vlastné bývanie.

Alt-Erkrath spája pokojné bývanie v prírode s vynikajúcou dostupnosťou do Düsseldorfu. Mestska hranica Düsseldorfu je vzdialená len približne 3 km. Zastávku regionálnej dopravy dosiahnete už po asi 300 metroch, odkiaľ sa do hlavnej stanice alebo do centra Düsseldorfu dostanete len za približne 8 minút. Obchody pre denné potreby, pekárne aj mäsiarstva sú tiež v pešej vzdialenosti. Centrum Alt-Erkrath s ďalšími obchodmi, reštauráciami a kaviarňami je vzdialené len približne 500 metrov.

Milovníci prírody ocenia bezprostrednú blízkosť k údolia Stindertal s lúkami, lesmi, farmami a jazdeckými stajňami. Takisto sú rýchlo dostupné aj obľúbené Neandertal a Unterbacher See s bohatými možnosťami relaxácie a športových aktivít.

Diaľnice A3 a A46 dosiahnete za pár minút jazdy, letisko Düsseldorf je vzdialené približne 25 minút. Jazličky, základné školy aj stredné školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Poloha bytu tak ponúka ideálnu kombináciu bývania blízko prírody, rodinne prívetivej infraštruktúry a výborných dopravných spojení.