Predaj bytu 4+1 • 98 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Von súkroma vlastníctva a bez provízie: Na predaj je vysoko kvalitne zmodernizovaný 4-izbový byt v držiteľstve s modernizáciou, ktorý sa nachádza v pokojnej oblasti Erkrath-Hochdahl. Byt sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží udržiavaného domu Bau-Bast z roku 1984 a dohodou je možné ho krátkodobo odovzdať do užívania.

Krátke fakty:

• 98 m2 obytná plocha

• cca 108,5 m2 skutočná podlahová plocha v dôsledku šikmých stropov

• 4 izby

• 2 kúpeľne

• otvorená kuchyňa značky Nobilia je súčasťou kúpnej ceny (nová cena cca 18 000 € pred 8 rokmi)

• južná loggia s elektrickou markízou a LED osvetlením

• dodatočný západný balkón

• Smart Home zbernicový systém (KNX)

• balkónová elektráreň s ročným výkonom cca 900 kWh

• dva voliteľné parkovacie miesta v podzemnej garáži, z toho jedno so Wallboxom a priamym prístupom cez suterén

V roku 2018 sme byt komplexne zmodernizovali a odvtedy sme v ňom bývali my sami. Mnohé veci tak neboli riešené pre rýchly následný predaj, ale podľa toho, ako sme si chceli bývať dlhodobo: prakticky, kvalitne a premyslene pre každodenný život. Byt je výnimočne vhodný pre kupujúcich, ktorí chcú nasťahovať bez nutnosti rekonštrukcie a zároveň kladú dôraz na moderné technológie, dve vonkajšie plochy a dobré rozdelenie priestorov.

Jadro bytu tvorí priestranný obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou značky Nobilia. Kuchyňa je už zahrnutá v kúpnej cene a plynule sa spája s obytným priestorom. Odtiaľ je prístup na južnú loggiu, ktorá je vďaka elektrickej markíze s LED osvetlením príjemne využiteľná aj počas slnečných dní a večer. Vonkajší priestor dopĺňa aj dodatočný malý západný balkón.

Dispozícia bytu je vhodná pre páry, rodiny alebo kombináciu bývania a práce z domu. Okrem obývacieho priestoru k dispozícii nájdete spálňu s veľkou vstavanou skriňou, detskú izbu, druhú detskú izbu či kanceláriu, dve kúpeľne, predsieň, úložné priestory, ako aj suterén a dodatočný priestor na pôde.

Vďaka šikmým stenám vzniká zaujímavá situácia s rozlohou: Oficiálna obytná plocha predstavuje približne 98,1 m2, skutočná podlahová plocha je asi 108,5 m2. V dôsledku toho sa byt javí priestrannejšie, než by naznačovala samotná údajná obytná plocha.

Dom je udržiavaný a priebežne opravovaný. Spoločenstvo vlastníkov (WEG) tvorí dva domy s celkovým počtom 16 bytových jednotiek; v domě samotnom sídlia 8 domácností. Vonkajšie fasády a drevené prvky boli nedávno renovované, čo ešte viac podčiarkuje celkový udržiavaný dojem. Susedská komunita pôsobí pokojným a priateľským dojmom.

Dom nemá výťah. Výhodou je, že týmto sa vyriešia typické priebežné náklady na údržbu a servis výťahu.

Byt predávame, pretože sme kúpili dom v Hochdahl.

Byt sa nachádza v pokojnej obytné oblasti Erkrath-Hochdahl v ulici venovanej deťom, bez tranzitnej premávky. Okolie je charakterizované udržiavaným obytným prostredím, množstvom zelene a príjemnou susedskou atmosférou. Naša obľuba tejto lokality spočívala v kombinácii pokoja, zelene a krátkych vzdialeností.

Pre šport, prechádzky so psom, oddych a voľný čas sa práve pred dverami nachádza park a malý les. Polia a les Hildener sú dosiahnuteľné pešo.

Pre rodiny je poloha mimoriadne praktická: Hneď pred domom sa nachádza malý detský ihrisko. Väčšie ihrisko, materské školy, základné školy a stredné školy sú pešo dostupné. Aj ihriská a zelené plochy sú v bezprostrednom okolí, čo uľahčuje každodenný život s deťmi a znižuje množstvo chôdz.

Aj miestna občianska vybavenosť je na dennej úrovni. Obchody, lekári, reštaurácie, kaviarne a ďalšie zariadenia dennodenných potrieb sú vzdialené asi 10 minút chôdze.

Pre dojíždzajúcich je lokalita tiež atraktívna. Diaľnica A46 je dostupná približne 3 minúty autom a ponúka rýchle spojenie smerom na Düsseldorf, Wuppertal a okolitý región. Autobusová zastávka je priamo pri obytnom sektore. Železničná stanica Erkrath Millrath je dostupná za niekoľko minút bicyklom alebo autobusom.

Byt bol v roku 2018 komplexne zmodernizovaný a vybavený vysoko kvalitnými prvkami. Cieľom bolo vytvoriť byt, ktorý nielen že vyzerá moderne, ale aj funguje premyslene v každodennom živote. Mnohé detaily vybavenia sú trvalo inštalované, takže nie je potrebné ich po kúpe dodatočne inštalovať.

Prehľad vybavenia:

• otvorená kuchyňa značky Nobilia je zahrnutá v kúpnej cene (nová cena cca 18 000 € pred 8 rokmi)

• vysoko kvalitná podlaha s vzhľadom na dub v celom byte

• kompletná obnova elektrickej inštalácie

• prístroje na chránenie pred únikom prúdu a ochrana proti prepätiu

• všetky radiátory boli vymenené

• výmena vnútorných dverí

• obnova parapetov

• ohrievače na uteráky v oboch kúpeľniach

• sieťová káblovacia inštalácia vo všetkých miestnostiach okrem kúpeľní

• cca 40 stropných svetiel, väčšinou s nastaviteľnou farebnou teplotou (automaticky)

• KNX Smart Home zbernicový systém pre osvetlenie, kúrenie, zásuvky, kúpeľňové ventilátory, markízu, rolety na strešných oknách, meteostanicu

• voliteľne prenosný Home Assistant systém

• balkónová elektráreň s ročným výkonom cca 900 kWh

Technika a elektro:

Kompletná elektrická inštalácia bola obnovená. Súčasťou vybavenia sú prístroje na chránenie pred únikom prúdu, ochrana proti prepätiu, sieťová káblovacia inštalácia a pevne inštalovaný Smart Home systém KNX. Systém KNX riadi osvetlenie, kúrenie, markízu, rolety na strešných oknách a vybrané zásuvky. V predsieli, obývacej kuchyni a kúpeľniach sú nainštalované pohybové čidlá, ktoré automaticky zapínajú a vypínajú osvetlenie. V noci zabezpečí režim spánku, že osvetlenie v kúpeľniach bude zapnuté len minimálne (5 %). KNX funguje samostatne, je veľmi spoľahlivý a nie je závislý na Home Assistant alebo inom centrálnom riadiacom systéme.

Dodatočne nainštalovaný Home Assistant systém môže byť na požiadanie prevzatý a dopĺňa tak používateľské komfortné funkcie vyvinuté počas viacerých rokov optimalizácie. Patrí sem napríklad riadenie kúrenia na základe prítomnosti osôb, ako aj rutiny pri opustení bytu, napríklad vypínanie osvetlenia, televízie, alebo zasúvanie markízy.

Osvetlenie a pocit priestoru:

V byte bolo inštalovaných cca 40 stropných svetiel, väčšinou s nastaviteľnou farebnou teplotou. Vďaka tomu je možné v závislosti od dennej doby a využitia vytvárať rôzne svetelné nálady – od jasného pracovného osvetlenia až po teplé večerné svetlo.

Kúrenie a teplá voda:

Kúrenie prebieha cez centrálnu teplú vodu (Fernwärme), pričom ohrev teplej vody je centralizovaný. Všetky radiátory boli vymenené (Viessmann). V oboch kúpeľniach sú namontované ohrievače na uteráky. Meranie spotreby prebieha cez vodomery a tepelný merací prístroj pre byt.

Vonkajšie priestory:

Južná loggia disponuje novou podlahou, elektrickou markízou z roku 2019, integrovaným LED osvetlením a automatickým zatienením. Markíza v lete pomáha znižovať prehrievanie bytu a robí loggiu aj večer veľmi príjemne využiteľnou. Okrem nej je k dispozícii aj malý západný balkón, tiež s novou podlahou.

Spálňa a úložný priestor:

Spálňa disponuje veľkou vstavanou skriňou umiestnenou v priestore so šikmým stropom. Veľké strešné okno je vybavené elektrickou vonkajšou roletou a automatickým zatienením. Okrem toho je k dispozícii suterénny priestor, úložný priestor na pôde a priestranné sušiarne v suteréne.

Kúpeľne:

Hlavná kúpeľňa ponúka vaňu, bidet a na mieru vyrobenú skriňu s integrovanou zabudovanou práčkou, ktorá je zahrnutá v kúpnej cene. Druhá kúpeľňa disponuje sprchou. Obe kúpeľne sú vybavené ohrievačmi na uteráky. Byt navyše ponúka priestor pre práčku a sušičku.

Energia a mobilita:

Balkónová elektráreň dosahuje ročný výkon cca 900 kWh. Voliteľne je možné získať miesto v podzemnej garáži so Wallboxom. Toto miesto je prístupné suchou cestou cez dom, má predĺžený priestor a je prepojené cez odberník bytu.

Byt sa predáva súkroma a bez provízie. Prosíme, žiadne dopyty od maklérov!

Byt predávame z osobných dôvodov. Preto nám záleží na tom, aby záujemcovia získali realistický a kompletný obraz: Byt nebol „vyleštený“ len pre predaj, ale bol zmodernizovaný a obývaný nami.

Kvalitná otvorená kuchyňa značky Nobilia je už zahrnutá v kúpnej cene bytu. Quooker Combi + Cube je možné voliteľne zakúpiť navyše. Quooker dodáva horúcu a varnú vodu, ako aj studenú filtrovanú neperlivú a perlivú vodu.

Voliteľne je možné samostatne zakúpiť dve miesta v podzemnej garáži:

• Miesto v PG so Wallboxom, s predĺženým priestorom a priamym suchým prístupom cez dom: pevná cena 20 000 EUR

• Druhé miesto v susednej garáži: pevná cena 18 000 EUR

Mesačný poplatok spoločenstva je 460 EUR vrátane 125 EUR prípadného odkladu do fondov.

V spoločenstve vlastníkov prebiehajú prípravy na inštaláciu nových 3-násobne zasklenených okien. Podľa aktuálneho stavu sú už na tento účel zabezpečené relevantné rezervy. Navyše môže byť táto záležitosť pravdepodobne dotáciami podporená na základe pripravovaného plánu rekonštrukcie. Podiel rezerv pripísaný na byt už predstavuje približne 11 000 EUR. Ďalšie podklady k tejto téme môžu byť poskytnuté pri vážnom záujme.

Dom nemá výťah.

Byt je k dispozícii krátkodobo po dohode po našom sťahovaní.

Pre vážnych záujemcov je možné po prvom kontakte poskytnúť ďalšie podklady.

Obhliadky sú možné po dohode. V prípade záujmu prosím odošlite krátku správu s Vašimi kontaktnými údajmi a informáciou, či ste už absolvovali rokovanie o financovaní.