Predaj bytu 4+kk • 113 m² bez realitkyEssen Haarzopf Nordrhein-Westfalen 45149

Tento jedinečný podkrovný byt vznikol zlúčením pôvodného 1,5-izbového bytu a 2,5-izbového bytu do priestrannej obytné jednotky s približne 112,5 m² obytného priestoru. Nachádza sa v udržiavanom a prehľadnom viacdomovom objekte a spája priestranný pocit s kvalitným vybavením, modernou technikou a zriedkavou flexibilitou. Podľa katastra ide stále o dve samostatné jednotky, ktoré sú momentálne využívané ako jeden veľký byt.

Pôvodný vstup do bývalého 1,5-izbového bytu bol zachovaný, takže perspektívne je možný aj návrat na dve samostatné byty. Tým sa otvárajú atraktívne možnosti pre vlastníkov, investorov, bývanie aj prácu pod jednou strechou alebo neskorší čiastočný prenájom.

Byt bol kompletné zrekonštruovaný a prezentuje sa s premysleným rozložením priestoru, kvalitnými podlahovými krytinami, modernou kúpeľňou s hodnotnými armátormi a priestranným obytným priestorom so zavesenými stropmi, integrovaným osvetlením a na mieru vyrobenými vstavanými prvkami. Drevené obkladane stien a integrované TV riešenia podčiarkujú individuálny, vysoko kvalitný charakter bývania.

Na mieru vyrobená vstavaná kuchyňa sa harmonicky začleňuje do celkového konceptu priestoru. Kuchynské spotrebiče, úložné priestory a pracovné plochy boli inteligentne integrované, čím vzniká čistý, funkčný a zároveň útulný vzhľad. V rámci stanovovania kúpnej ceny môže byť vstavaná kuchyňa, podľa dohody, zohľadnená samostatne alebo vyznačená oddelene.

Výnimočným komfortným prvkom je integrovaná klimatizácia v spálni, ktorá na podkroví zabezpečuje príjemné klimatické podmienky. Zo spálne je navyše priamy vstup na slnečný južný balkón, ktorý rozširuje obytný priestor smerom von a ponúka pekný výhľad na zelené okolie.

Aj budova bola technicky modernizovaná: V uplynulom roku bola nainštalovaná nová centrálna plynová kúrenie s modernou technológiou kondenzácie. Prehľadná veľkosť domu a ustálená štruktúra nájomcov a vlastníkov navyše prispievajú k príjemnému, stabilnému a udržiavanému obytnému prostrediu.

Byt je tak ideálny pre páry s väčšími nárokmi na priestor, rodiny alebo investorov, ktorí ocenia jedinečnú polohu, kvalitné vybavenie a flexibilitu dvoch katastrálne oddelených jednotiek.

Byty sa nachádzajú v tichej a príjemne vzdialenej obytné lokalite v Essen-Haarzopf. Je potrebné vyzdvihnúť, že sa nachádzajú na slepej uličke, vďaka čomu nevzniká tranzitná premávka a bývanie má veľmi chránený a súkromný charakter. Okolie je charakterizované udržiavaným obytným osídlením, rodinnými domami, menšími obytnými komplexmi, záhradami a množstvom zelene.

Byt je ideálny pre kupujúcich, ktorí hľadajú tichú adresu s vysokou kvalitou pobytu. Napriek uvoľnenej a takmer dedinskej atmosfére sú zariadenia pre každodenné potreby, miestne služby aj napojenie na verejnú dopravu veľmi dobre dostupné. Aj nadregionálne dopravné spojenia smerom k A52 a A40 sú rýchlo prístupné.

Essen-Haarzopf patrí medzi vyhľadávané obytné lokality na juhozápade mesta. Táto štvrť zaujme svojím vyvinutým charakterom, nespisanou zástavbou a množstvom zelených plôch. Historicky skôr vidiecky založený Haarzopf si dodnes zachoval jedinečnú kombináciu pokoja, priestrannosti a blízkosti k mestu. Blízkosť k takým častiam mesta, akými sú Bredeney, Fulerum a Mülheim, iba podčiarkuje atraktivitu tejto lokality. Haarzopf ponúka obytné prostredie, ktoré je zaujímavé ako pre vlastníkov, tak aj pre investorov – tiché, zelené, udržiavané a zároveň výhodne položené z hľadiska dopravy. Tým spája bývanie v prírode s praktickými výhodami mestskej infraštruktúry.

Po odchode súčasných obyvateľov bude byt opätovne odborným spôsobom pripravený. Pri tom sa najmä vykonajú potrebné maľovacie práce a odstránia sa prípadné známky používania či farby. Odovzdanie prebehne v zrekonštruovanom, udržiavanom a nasťahovateľnom stave.

Aktuálna energetická správa sa momentálne vyhotovuje a bude k dispozícii najneskôr pri obhliadke alebo pred uzavretím zmluvy. Kúrenie bolo v uplynulom roku zrekonštruované a je vybavené ako centrálne plynové vykurovanie s modernou kondenzáciou.

Prevádzkové náklady za obe jednotky spolu aktuálne predstavujú približne 405 € mesačne, respektíve 4 860,07 € ročne. Súčasťou týchto nákladov sú fixné výdavky podľa 184/1 000 podielov na spoločnom vlastníctve vo výške 1 209,34 € ročne, náklady na vykurovanie vo výške 2 301,96 € ročne, výdavky na vodu vo výške 339,15 € ročne a osobne závislé náklady vo výške 1 009,62 € ročne, na základe aktuálneho pomeru 5,5 osôb.

Keďže časť nákladov je závislá od spotreby alebo počtu osôb, skutočná finančná záťaž sa v budúcnosti môže líšiť v závislosti od veľkosti domácnosti a individuálnej spotreby.