Predaj domu • 328 m² bez realitkyRemscheid Remscheid Nordrhein-Westfalen 42859

Od roku 2017 platí pre nás "uprostred prírody" a napriek tomu v blízkosti centra, no rodinnými dôvodmi nás teraz ťahá o jedno mesto ďalej. Preto vám môžeme ponúknuť nasledujúce na predaj:

- Viacfámilijný dom s 328 m² obytného priestoru

- Pozemok s 1 054 m² (katastrálny úsek 237, parcela 293)

Radi vám podrobnejšie predstavíme náš dom a pozemok zvonka aj zvnútra:

Vonkajšia časť:

Dvor ponúka veľkorysý priestor pre 3 parkovacie miesta, pričom je k domu pripojená aj samostatná garáž (bez priameho vstupu do domu). Veľmi rozľahlá predzáhradka momentálne zahŕňa dobre vybavené detské ihrisko, pričom stojí za zmienku približne 20 m vysoká breza a starobylý lieskovec.

Medzi garážou a domom sa nachádza vstup do ďalšej záhrady, novovytvorené chodníky a terasy, yucca a konopné palmy (cca 4,5 metra vysoké) a ďalšie veľkolepé kríky, ktoré tento priestor charakterizujú. Vzhľadom na svahovitú polohu sme pre deti inštalovali kvalitnú sklenenú šmykľavku. S trochou trávnika pozemok domu presedáva na les a na susedný pozemok, ktorý sa práve zastavuje.

Vnútro:

Z dvora sa dostanete cez tri schody a cez hlavnú vstupnú dvere s integrovanou poštovou schránkou (3 jednotky, vyber zovnútra) do schodiska, ktoré sa rozprestiera cez všetky tri poschodia a je osvetlené prirodzeným svetlom cez sklenené tehličky a strešné okno.

Prízemný byt – cca 134 m² obytného priestoru

Tu sa nachádza "hlavný byt", ktorý momentálne bydlíme sami. Podlaha je celoplošne položená z dlaždíc 60 cm x 60 cm s čiastočnou úpravou (pozri fotky). Obývacie miestnosti „Wohnen 1“ a „Wohnen 2“ sú spojené veľkorysým oblúkom, pričom Wohnen 1 má panoramatické okno a priamy vstup na balkón (cca 17 m²), ktorý vedie schodiskom do záhrady. Chodba má tiež malý oblúk, ktorý naznačuje oddelenie obývacej a spálňovej časti.

S výnimkou kúpeľne, šatne (fotky: izba 2) a úložného priestoru sú miestnosti vybavené stropnými lištami (opticky pripomínajúmi štuk). Dvere sú biele a, rovnako ako nové radiátory, majú moderné horizontálne žľaby. Niektoré dvere majú moderné sklenené výplne. Oknové parapety boli položené rovnakými dlaždicami ako podlaha.

Horné poschodie byt – cca 128 m² obytného priestoru

Táto bývacia jednotka je prenajatá a bola len čiastočne zmodernizovaná, mesačný nájom je približne 740 €.

Podzemný byt – cca 66 m²

Mesačný nájom by teraz činil približne 650 €, avšak túto bývaciu jednotku momentálne využívame ako kanceláriu a priestor pre voľný čas. Podlaha je celoplošne pokrytá dlaždicami 60 cm x 60 cm (pozri fotky).

Dvere a radiátory sú zariadené ako v hlavnom byte, pričom okenné parapety boli obnovené modernými Labrador Blue žulovými doskami.

Okrem toho sa v podzemí nachádza na takmer 70 m² ďalších priestorov, ako práčovňa, žehliaca miestnosť (s prístupom na terasu), niekoľko skladových priestorov a priestor pre pripojenia a kúrenie. Pod garážou sa nachádza bývalá olejová kobka (vstup cez "skúšobnú miestnosť" v podzemí), 11 000-litrový olejový tank bol profesionálne vyčistený a neskôr by mal byť premenený na zásobník vody.

Všetky sklenené tabule okien v dome sme v polovici roku 2017 vymenili.

Dom stojí veľmi samostatne, uprostred prírody, obklopený poľami a lesmi a napriek tomu má vynikajúce spojenie s MHD a diaľnicou A1.

V dolnej časti Intzestraße (klesajúcou rýchlosťou 30 km/h) v blízkosti lesnej správy začína, vedľa vjazdu na dvore, jedna z turistických trás k priehrade Eschbachtal. K priehradnej stene je pešo asi 5 minút. Na A1 ste len pár minút autom.

Technické a ďalšie fakty:

- Monolitická stavba

- Dom, okná, odkvapy a zábradlia boli v polovici roku 2020 kompletne prefarbené/lakované

- Garážové dvere boli obnovené v polovici roku 2020

- Premena vykurovacieho systému z oleja na plyn s kondenzáciou bola dokončená začiatkom roku 2020; regulácia cez aplikáciu je možná

- Hydraulické vyváženie bolo vykonané

- Radiátory sú vybavené programovateľnými termostatickými ventili

- Výmena všetkých sklenených tabúľ prebehla v roku 2017

- Celá dvorná plocha bola v roku 2017 novoplafelovaná a všetky odtoky vody boli obnovené

- Rolety na všetkých oknách, väčšina z nich elektrická s programovateľným dotykovým ovládaním

- Spotreba plynu na rok 2025: cca 37 000 kWh (približne 113 kWh/m² obytného priestoru ročne), z toho približne 24 500 kWh na kúrenie a cca 12 500 kWh na teplú vodu (5 osôb)

- Telekom optické pripojenie s rozdeľovačom už existuje

- Moderný zvonček pri hlavnom vchode s videom na všetkých troch poschodiach; diaľkové hlásenie cez SIM kartu je možné

- Šesť trvalo inštalovaných bezpečnostných kamier pre vonkajšiu časť

- Otvorenie hlavného vchodu je možné pomocou RFID čipu

- Elektrické podlahové kúrenie s digitálnou reguláciou v kúpeľniach v prízemí a podzemí

- 3 kúpeľne s prirodzeným osvetlením

- 2 hosťovské WC s prirodzeným osvetlením

- 2 markízy

- 3 proti-vniknutiu odolné bytové dvere

- Centrálne kľúčové zariadenie

- Celý areál je kompletne oplotený

Na susednom pozemku sa momentálne stavia nový rodinný dom.