Predaj domu • 185 m² bez realitkySolingen Solingen Nordrhein-Westfalen 42699

Klenot starého domu s kompletnou jadrovou rekonštrukciou, vybavený tepelným čerpadlom, fotovoltaikou a priestrannou rodinnou záhradou

Tento samostatne stojaci obytný dom z roku 1890 spája charakter klasického starého domu s výhodami komplexnej jadrovej rekonštrukcie z roku 2020. Vysoké stropy, viditeľné drevené trámy a masívne tehly dodávajú domu jeho nezameniteľný šarm. Súčasne moderná technológia a kvalitné vybavenie zabezpečujú súčasný komfort bývania.

Na približne 185 m² obytného priestoru sa rozprestiera priestranné riešenie rozložené do troch úrovní. Srdcom domu je otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor o rozlohe približne 55 m². Veľké okná, strop s výškou takmer troch metrov a výhľad do zelene vytvárajú výnimočný pocit priestoru a svetlú, príjemnú atmosféru bývania. Kvalitná kuchyňa sa harmonicky začleňuje do otvoreného konceptu obývacej časti a tvorí prirodzené centrum domu – ideálne nielen pre rodinný život, ale aj pre príjemné večery s priateľmi.

V hornom poschodí sa nachádza priestranná spálňa pre rodičov, kancelária alebo šatník a ďalšia univerzálne využiteľná izba. Priestranná kúpeľňa s prítomnosťou denného svetla je vybavená vaňou, sprchou a dvojitým umývadlom.

Podkrovie ponúka dve detské izby, ďalšiu miestnosť vhodnú ako hobby, hosťovská alebo pracovná izba, a druhú kúpeľňu s denným svetlom so sprchou. Navyše boli pripravené prípojky, ktoré môžu v budúcnosti rozšíriť možnosti využitia.

Prostredníctvom pevne inštalovaného schodiska sa dostanete na špalkový priestor s dostatočnou výškou na státie, ktorý ponúka ďalšie možnosti úložného priestoru.

Dom je úplne podzemný a ponúka približne 65 m² dodatočného využiteľného priestoru. Podzemná časť, ktorá si zachováva prvotný charakter podľa pôvodného roku výstavby, slúži ako klasický sklad, dielňa a úložný priestor. Využitie tohto priestoru ako obytného nie je plánované.

Približne 550 m² veľká parcela spája slnečné vonkajšie plochy, rodinne prívetivé usporiadanie a množstvo starostlivo premyslených detailov. Stredobodom vonkajšieho priestoru je priestranná južná/juhozápadná terasa s rozlohou okolo 40 m². Kvalitná zastrešená konštrukcia z masívneho dreva s bezpečnostným sklom VSG umožňuje využitie terasy takmer nezávisle na počasiu a spolu s manuálne ovládanými slnečnými plachtami vytvára chránený a zároveň svetlý vonkajší oddychový priestor. Hlavnú terasu dopĺňa ďalšia tieniaca terasa o rozlohe približne 10 m², ktorá najmä počas horúcich letných dní poskytuje príjemné útočisko.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza veľké verejné ihrisko, čo robí lokalitu obzvlášť atraktívnou najmä pre rodiny s deťmi.

Nehnuteľnosť je ideálna pre rodiny, používateľov home office alebo každého, kto chce skombinovať charakter, priestrannosť a moderné technológie. Nachádza sa v jednej z najobľúbenejších rezidenčných lokalít južného Solingu. Okolie spája pokojné a rodinne prívetivé prostredie s vynikajúcou infraštruktúrou – nákupné možnosti, školy, materské školy, lekári, ako aj športové a rekreačné možnosti sú rýchlo dostupné. Dopravné spojenie verejnou dopravou je vynikajúce – centrálnu autobusovú linku s priamym spojením medzi Aufderhöhe a Ohligs máte doslova na dosah, pričom diaľnice smerom na Düsseldorf, Kolín nad Rýnom a Wuppertal sú tiež rýchlo dostupné. Kombinácia pokojného bývania, krátkych ciest a vynikajúcej dostupnosti už dlhé roky robí túto lokalitu mimoriadne vyhľadávanou.

Základné údaje

• Samostatne stojaci rodinný dom

• Rok výstavby: 1890

• Jadrová rekonštrukcia: 2020

• Obytná plocha: cca 185 m²

• Pozemok: cca 550 m²

• Využiteľný priestor v suteréne: cca 65 m²

• 6 izieb

• Otvorený obývací/jedálenský priestor o rozlohe cca 55 m²

• Kvalitná kuchyňa s barom

• 2 kúpeľne s denným svetlom

• Hosťovská toaleta

• Tepelné čerpadlo vzduch-voda

• Podlahové kúrenie na všetkých poschodiach

• Energetická trieda B+

• Fotovoltaický systém s výkonom 9,6 kWp a batériovým úložiskom

• LAN káblovanie na všetkých poschodiach

• Elektrické smart-home rolety

• Príprava pre wallbox

• 40 m² južná/juhozápadná terasa

• Cca 25 m² zastrešená terasa s masívnym drevom a sklenenou strechou

• Ďalšia tieniaca terasa

• Studňa s podzemnou vodou

• Záhradný domček a chatka

• 2 parkovacie miesta

• K dispozícii po dohode

Kombinácia tepelného čerpadla a modernej technológie budovy zabezpečuje vysokú budúcu udržateľnosť nehnuteľnosti. Okrem tepelného čerpadla je dom vybavený fotovoltaickým systémom značky Enpal s výkonom 9,6 kWp, vrátane batériového úložiska s kapacitou 5 kW. Systém môže byť na základe individuálnej dohody prevzatý, ďalej využívaný alebo odobratie predávajúcim upravené.

Vďaka energetickej triede B+ dosahuje tento historicky nadobudnutý dom výnimočne dobrú energetickú kvalitu.