Predaj domu 5+1 • 181 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Beskytnutie prehliadok je možné už v sobotu, 26. septembra, a v nedeľu, 27. septembra, vždy po predchádzajúcej dohode. Napíšte nám alebo nám zavolajte, aby sme si dohodli váš osobný termín prehliadky.

Pozrite si aj 360° virtuálnu prehliadku – odkaz nájdete v inzeráte!

VŠETKO NOVÉ. AŽ K MIESTU.

NAJDÔLEŽITEJŠIE VÝHODY NA JEDEN POHLIAD.

TEPLOVÉ ČERPAČKY: vzduch-voda tepelné čerpadlo a podlahové kúrenie s individuálnym ovládaním jednotlivých miestností vo všetkých obytných priestoroch

SOLÁRNA: fotovoltaická inštalácia na výrobu elektriny s výkonom približne 8,7 kWp

ENERGIA A KOMFORT: trojité zasklenie a dosahovaný štandard KfW-Effizienzhaus 55

TERAZ SI MÔŽETE VLASTNÝM PRÍSLUŠNOSŤOU PRISPIEVAŤ

Dom prechádza kompletou rekonštrukciou až do jadra. Práve v tom spočíva pre kupujúceho výnimočná výhoda: Mnohé základné vybavenia a detaily si môžete ešte teraz prispôsobiť podľa vlastných predstáv. Do výberu patria najmä podlahové krytiny, obklady, kúpeľňové zariadenia, armatury, vnútorné dvere a program spínačov. Výber prebieha v rámci plánovanej predvoľby. Tak môže byť budúci domov prispôsobený osobnému vkusu už pred dokončením stavby.

Na hornom poschodí sa momentálne nachádza priestranná, zatiaľ nerozdelená miestnosť. Stavebné a technické predpoklady pre jej rozdelenie sú už pripravené. S minimálnym úsilím sa z nej môžu vytvoriť dve samostatné detské izby, dve kancelárie alebo kombinácia detskej izby a kancelárie.

HISTORICKÝ CHARAKTER SPOJENÝ S MODERNOU TECHNIKOU

Kto má rád pôvab historických budov, no nechce robiť kompromisy pokiaľ ide o komfort a energetickú efektívnosť, nájde tu zriedkavé spojenie. V historickej lokalite Funkenhof v Odenthal sa zo samostatne stojaceho obytného domu z roku 1880 vytvára kompletne rekonštruovaný a kľúčom odovzdávajúci domov. Budova bude zrekonštruovaná až na nosnú konštrukciu a technicky, energeticky aj dizajnovo obnovená.

Viditeľné drevené trámy si zachovávajú osobitý charakter domu. Nová strešná krytina vrátane tepelnej izolácie, trojité zasklené okná, nové tesnenie a úplne nová elektroinštalácia zabezpečujú moderný obytný komfort.

DOSTATOČNE MIESTA PRE RODINU, HOSTÍ A PRÁCU

Dom ponúka celkovo cca 182 m² obytných priestorov. Z toho 22,58 m² tvorí samostatná časť pre hostí s vlastným vchodom, vlastnou kúpeľňou a predpripravenými pripojeniami pre kuchyňu. Táto časť je ideálna pre príbuzných, dospelé dieťa, tichú kanceláriu alebo – podľa osobného konceptu a právnej možnosti – na samostatné využitie.

Srdcom hlavného bytu je prízemie: Viac než 50 m² priestranného priestoru určeného na bývanie, jedáleň a varenie, ktorý sa spája s terasou s rozlohou cca 31 m² orientovanou k potoku a záhradnému priestoru. Ďalšia izba na uskladnenie zabezpečuje pohodlný prístup a poriadok v každodennom živote. Navyše sa na hornom poschodí nachádza rodičovská spálňa s predizbovou šatňou, priestranná rodinná kúpeľňa, domáca práčovňa a balkón. Okrem toho sú k dispozícii čiastočný suterén s rozlohou cca 29 m² a dve pôdne miestnosti na podkroví s celkovou rozlohou cca 16 m². Tieto dodatkové priestory nie sú zahrnuté v obytných metrách.

1.754 m² POZEMOK AŽ K POTOKU SCHERFBACH

Rozľahlý pozemok siaha až k potoku Scherfbach. Nastriekané nádvorie so štyrmi parkovacími miestami, veľká tráva a stromový porast vytvárajú otvorený priestor, súkromie a rôzne možnosti využitia.

DOM NA KĽÚČ ZA FIXNÚ CENU

Odovzdanie prebieha kľúčom na fixnú cenu. Osobné požiadavky na vybavenie budú v rámci predvoľby záväzne dohodnuté. Predaj prebieha bez provízie priamo od developer-a a vlastníka.

ODENTHAL – LOKALITA FUNKENHOF

Pozemok sa nachádza v historickej lokalite Funkenhof v Odenthal, približne 18 kilometrov severovýchodne od Kolína nad Rýnom. Funkenhof nie je názov ulice, ale tradičný názov tejto lokality v údoli potoka Scherfbach.

Potok Scherfbach tvorí zadnú hranicu pozemku. Strana domu orientovaná k potoku a záhrade, s trávnikom a starým stromovým porastom, vytvára zreteľný kontrast k každodennému ruchu.

Napriek prírodnej polohe sa kľúčové zariadenia nachádzajú v krátkej vzdialenosti:

• Autobusová zastávka priamo pri objekte

• Materská škola, základná škola, stredná škola a gymnázium, každé približne 500 metrov

• Všeobecný praktický lekár približne 500 metrov

• Lekáreň a zubný lekár približne 700 metrov

• Nemocnica približne 3 kilometre

• Nádoržaj z Bergisch Gladbach približne 3,9 kilometra

• Obchodné možnosti približne 4 kilometre

• Centrum Bergisch Gladbach približne 6,5 kilometra

• Diaľnica A1, zjazd Burscheid, približne 6,7 kilometra

• Kolín nad Rýnom-Deutz približne 14 kilometrov

• Letisko Kolín/Bonn približne 16,5 kilometra

Odenthal spája blízkosť k hospodárskemu regionu Kolína s krajinným charakterom Bergského regiónu. Lesy, potôčiky a početné možnosti voľnočasových aktivít sú prakticky na dosah. Medzi najznámejšie ciele v okolí patrí Altenberger Dom.

BUDOVA A ENERGETICKÝ ŠTANDARD

• Kompletná rekonštrukcia v jadre a odovzdanie kľúčom

• Dosiahnutý štandard KfW-Effizienzhaus 55

• Nové strešné tašky vrátane tepelnej izolácie

• Nové drevené stropné konštrukcie s viditeľnými drevenými trámy

• Tepelnoizolačný systém s 16 cm izolácie v materiáli PIR/Pur

• Trojité zasklené okná – vnútorná farba biela / vonkajšia farba antracitová

• Nové tesnenie

TIEPLO A ELEKTROINŠTALÁCIA

• Vzduch-voda tepelné čerpadlo

• Podlahové kúrenie s individuálnym ovládaním v každej obytnom miestnosti

• Fotovoltaická inštalácia s výkonom cca 8,7 kWp

• Úplne nová elektroinštalácia

• Sieťové prázdne potrubia vo všetkých dôležitých miestnostiach

OBYTNÉ A VARIACE

• 51,31 m² súvislého obytného, jedálneho a varného priestoru

• Z toho 40,60 m² obytného a jedálneho priestoru

• Samostatná kuchyňa s 10,71 m²

• Viditeľné drevené prvky ako dizajnový prvok

• Prístup na terasu s rozlohou cca 31 m²

• Kuchynské pripojenia sú úplne predpripravené

• Kuchynské pripojenia aj v časti pre hostí

KÚPEĽNE A VNÚTORNÉ ZHOTOVENIE

• Rodinná kúpeľňa s bezbariérovým vstupom do sprchy, vaňa a veľkým umývadlom

• Kúpeľňa v samostatnej časti s bezprahovou sprchou

• Dodatočné WC pre hostí v prízemí

• Podlahová krytina podľa výberu zákazníka

• Kameňolomový obklad v chodbách, kuchyni a kúpeľniach

• Steny omietnuté a natreté v kvalitnej štádiu Q3

• Biele lakované vnútorné dvere s nerezovými dekoratívnymi prvkami

• Výber obkladov, kúpeľňových zariadení, armatur, podlahových krytín, dverí a programu spínačov v rámci predvoľby

Voliteľne:

• Klimatizácia so štyrmi vnútornými jednotkami

• Decentralizovaný ventilačný systém s rekuperáciou tepla

• Wallbox 11KW

• Zimná záhrada

PRIESTORY A EXTERIÉR

• Približne 182 m² obytných priestorov podľa vyhlášky o obytných plochách

• Časť pre hostí s 22,58 m², vlastným vchodom a vlastnou kúpeľňou

• Terasa s 31,37 m²

• Balkón s 13,17 m²

• Čiastočný suterén s 29,21 m²

• Dve pôdne miestnosti na podkroví s celkovou rozlohou približne 16 m² dodatočnej plochy

• 1.754 m² pozemok pri potoku Scherfbach

• Nastriekané nádvorie, trávnik a stromový porast

Zobrazené úpravy exteriéru vrátane trávnatých plôch a zimnej záhrady slúžia na znázornenie a nie sú zahrnuté v kúpnej cene. Realizácia týchto doplnkových prác môže byť na požiadanie dohodnutá ako voliteľná doplnková služba za osobitnú cenu.

Jonathan Ahrens

Konateľ

Ahrens Real Estate GmbH

Kölner Strasse 1

51379 Leverkusen

TEL: 0221/3006 11-0

FAX: 0221/3006 11-11

Email: pozri webovú stránku

Web:

Obchodný register: Kolín nad Rýnom

Okresný súd: Kolín nad Rýnom

HRB: 78931