Predaj domu • 300 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

– Moderný rodinný dom so samostatným bytom v Laubenheim pri rieke Nahe

Opis objektu

Na predaj je vysoko kvalitne zariadený rodinný dom s približne 180 m² obytného priestoru a samostatný byt s približne 80 m². Objekt zaujme vďaka premyslenej polovičnej podlažnej konštrukcii, priestrannému dispozícii a modernej, takmer energeticky nezávislej infraštruktúre.

Nehnuteľnosť je vo veľmi dobre udržiavanom stave a ideálne kombinuje komfort bývania, efektívnosť a štýlovú architektúru.

Vybavenie

• Fotovoltaická inštalácia (12 kW) s batériovým úložiskom

• Olejové kúrenie s PV vykurovacou tyčou na ohrev teplej vody v lete

• Takmer energeticky nezávislý celkový koncept

• Krb/drevená pec s priehľadným sklom pre útulnú atmosféru

• Klimatizácia s funkciou kúrenia aj chladenia

• Šatník medzi kúpeľňou a spálňou

• Dve kompletne vybavené kúpeľne a hosťovské WC v samostatnom byte

• Samostatný byt s vlastným vstupom – vlastnou záhradou a vlastnou terasou – ideálny pre hostí, rodinu alebo prenájom

• Vysokokvalitné kamenné schodisko v celom obytnom priestore

• Sklep, práčovňa, úložný priestor (+50 m²)

• Dvojgaráž v dome, v suteréne

• Šesť ďalších parkovacích miest na pozemku

• Veľká terasa a balkón s vysoko kvalitným hliníkovým predkonštrukčným obkladom a zábradlím

• Internet prostredníctvom optických vlákien

• Vysokokvalitná kuchyňa značky Alno so Siemens indukčnou platňou a rúrou, side-by-side chladnička s funkciou na ľadové kocky a pripojením studenej vody. Jedáleň môže byť v prípade potreby ponechaná aj v interiéri

• Samostatný byt je prenajatý do júla 2026

Osobitosti

Táto nehnuteľnosť ponúka vďaka svojej kombinácii modernej techniky budovy, udržateľného energetického zabezpečenia a premysleného konceptu priestorov mimoriadne vysokú kvalitu bývania a životného štýlu. Samostatný byt poskytuje flexibilné možnosti využitia – od viacgeneračného bývania, cez prácu z domu až po výnosný prenájom.

Ideálne pre rodiny alebo páry, ktoré majú nárok na kvalitu, nezávislosť a istotu do budúcnosti.

Pozemok sa nachádza v žiadanej lokalite s nádherným panoramatickým výhľadom na údolie Nahe – v Laubenheim pri Nahe s diaľkovým výhľadom od Bingen cez Ingelheim až po Alzey.

Nie v Mainzi – v Laubenheime!

Lokalita je situovaná v doprave upokojenej oblasti s objazdnou križovatkou, výhradne pre obyvateľov – tiché, bezpečné a rodinne prívetivé prostredie.

• Kamenné schody

• Kuchyňa značky Alno

• Pracovná doska z prírodného kameňa

• Spotrebiče značky Siemens

• Chladnička Samsung side-by-side s funkciou na ľadové kocky

• Kúpeľňa so zariadeniami značky Duravit

• Batéria BYD 12 kWh (2025)

• Menič Suncrow 10 kW

• Núdzové napájanie pri výpadku siete

Nehnuteľnosť disponuje výkonným hybridným energetickým systémom pozostávajúcim z olejového kúrenia (cca 3000 L/rok), účinnej vzduch-vzdušnej tepelnej pumpy na kúrenie a chladenie, 10 kW fotovoltaickej inštalácie s 12 kWh batériovým úložiskom a 7 kW dreveným krbom ako dodatočným, nezávislým zdrojom tepla. Strešná plocha je vysoko kvalitne izolovaná a ohrev teplej vody je podporený PV vykurovacou tyčou. Takéto riešenie umožňuje nízke prevádzkové náklady, vysokú energetickú nezávislosť a jasnú istotu do budúcnosti.

Energetický preukaz je k dispozícii, no musí byť prispôsobený/obnovený vzhľadom na modernizáciu.