Predaj domu 7+1 • 306 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Tento rodinný dom ponúka približne 280 m² obytného priestoru na pozemku s rozlohou 850 m² a je obzvlášť vhodný pre rodiny s rozšírenou potrebou priestoru, viacgeneračné domácnosti alebo pre kombináciu bývania a práce.

Medzi hlavné črty patria priestranná záhrada s bazénom, samostatný byt v suteréne s vlastným vchodom, otvorené horné poschodie zariadené v loftovom štýle a fotovoltaický systém.

Dom bol postavený v roku 1973 a v priebehu uplynulých rokov bol priebežne prispôsobovaný potrebám majiteľov. Horné poschodie bolo kompletně prebudované a dnes disponuje veľkým otvoreným obývacím priestorom s širokým skleneným posuvným systémom a prístupom na priestranný balkón. Do šikmej časti podkrovia bol integrovaný vyrobený na mieru vstupný šatník. Byt v suteréne momentálne nie je prenajímaný, nakoľko sa využíva ako kancelária, posilňovňa a dielňa. Týmto spôsobom je táto časť vhodná aj pre home office, hostí alebo iné individuálne koncepty využitia. Vyhrievanie je zabezpečené plynovým centrálnym kúrením z roku 2000, ktoré zároveň slúži na ohrev teplej vody.

Pozemok je úplne oplotený a rozdelený na hornú a dolnú záhradnú časť. V hornej časti sa nachádza pevne zabudovaný bazén s oceľovou stenou a posuvnou krytinou, ako aj krytá terasa so zásuvkami pre elektrinu, ktorá je ideálna pre vonkajšiu kuchyňu. Dolná záhradná časť je vybavená lezeckou konštrukciou, čo ju robí obzvlášť vhodnou pre rodiny s deťmi. Ponuku dopĺňa garáž a dve parkovacie miesta. Nehnuteľnosť teda ponúka rôzne možnosti využitia a priestrannosť nielen v dome, ale aj v exteriéri.

Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej časti Winzenheim v Bad Kreuznach, v ustálenom obytnom prostredí s dobrou infraštruktúrou a krátkymi vzdialenosťami k zariadeniam dennej potreby. Okolie je prevažne rezidenčné a spája pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou centra mesta Bad Kreuznach. Vďaka existujúcej infraštruktúre je lokalita vhodná pre rodiny aj pre dochádzajúcich do práce.

Vzdialenosti k dôležitým zariadeniam:

- Zastávka autobusu „Honigberg“: cca 50 m

- Základná škola Winzenheim: cca 250 m

- Školka: cca 300 m

- Supermarket: cca 500 m

- Lekáreň: cca 550 m

- Športoviská: cca 300 m

- ihrisko: cca 1 300 m

- Vlaková stanica Bretzenheim (Nahe): cca 2 800 m

- Príjazd na diaľnicu A61: cca 5 800 m

Bad Kreuznach ponúka širokú škálu obchodných možností, gastronomických prevádzok, zdravotnej starostlivosti, ako aj športových a voľnočasových zariadení. Mesto je známe ako kúpele a zdravotné stredisko a disponuje dobrou infraštruktúrou. Okrem toho vinárska oblasť Nahe, početné cyklistické a turistické trasy a rôzne rekreačné zóny zvyšujú hodnotu voľnočasových aktivít.

Spojenie s individuálnou dopravou zabezpečuje blízka cesta B41 a približne 5 800 m vzdialená diaľnica A61. Odtiaľ existujú dobré spojenia smerom na Mainz, Koblenz a Ludwigshafen. Vlaková stanica Bretzenheim (Nahe) sa nachádza približne 2 800 m ďaleko a zabezpečuje prepojenie s regionálnou železničnou dopravou. Kombinácia kvalitnej infraštruktúry, krátkych vzdialeností a blízkosti k prírode robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou.

Ďalšie vlastnosti:

- Suterén s približne 24 m² užitkového priestoru

- Samostatný byt v suteréne

- Samostatný vchod do bytu

- Horné poschodie premenené na otvorený loftový priestor

- Priestranný balkón na hornom poschodí

- Približne 4 m široký sklenený posuvný systém

- Vyrobený na mieru vstupný šatník integrovaný do šikmej časti podkrovia

- Úplne oplotený pozemok

- Horná a dolná záhradná časť

- Pevne zabudovaný bazén s oceľovou stenou

- Posuvná krytina pre bazén

- Približne 40 m² veľká, úplne krytá terasa

- Plynové centrálnе kúrenie

- Rok výstavby kúrenia: 2000

- Centrálna výroba teplej vody

- Vetranie oknami

- 2 parkovacie miesta v garáži

- 2 vonkajšie parkovacie miesta

- Využitie priestoru v suteréne pre kanceláriu, fitness alebo hobby miestnosti