Predaj domu 5+1 • 136 m² bez realitkyGau-Weinheimer-Straße 3, , Porýnie-Falcko

Vitajte v prvom MANDAHAUS # deluxe v idylickej obci Wolfsheim (Rheinhessen). Tento samostatne stojaci, budúcnosťou inšpirovaný architektonický dom v pasívnom štandarde spája radikálnu udržateľnosť, najmodernejšiu domácu techniku a nekompromisný dizajnový koncept. Známy aj pod názvom „The Black Houses“, nehnuteľnosť zaujme svojou výraznou fasádou z tepelne ošetreného, originálneho japonského hodvábneho dreva od svetového lídra NAKAMOTO FORESTRY – trvácneho, mimoriadne nenáročného na údržbu a s nadčasovou estetikou zabezpečenou podvetrávaním.

Budova (približne 60 ton celkovej hmotnosti) bola postavená v extrémne efektívnej, difúziou priepustnej drevenej rámovej konštrukcii s prírodnou konopnou izoláciou a „vznáša sa“ približne 60 cm nad terénom. Zaklady boli realizované absolútne inovatívnym spôsobom a úplne bez zapečatenia na 54 certifikovaných KRINNER skrutkových pilotových základoch (realizovaných spoločnosťou DEUSAG) z materiálu zloženého zo 98 % recyklovanej ocele s predpokladanou životnosťou 100 rokov. Každé minimálne narušenie pôdy je viac ako kompenzované úplne zeleniacou plochou na plochej streche (ECOgreenPACK).

Rozloženie priestorov sa rozprestiera na dvoch inteligentne navrhnutých úrovniach bez podkrovia (približne 104 m² čistej užívateľskej plochy / približne 132 m² celkovej čistej podlahovej plochy). V prízemí sa nachádza súkromná oáza: Veľkorysá hlavná spálňa s integrovaným šatníkom, moderná kancelária, svetlý hosťovský izba, ako aj exkluzívna hlavná kúpeľňa a technická miestnosť. Prostredníctvom samostatne stojaceho schodiska sa dostanete do prekrásne osvetleného horného poschodia. Toto poschodie je zariadené ako úplne otvorený obytný, kuchynský a jedálenský priestor, ktorý sa bezbariérovým prístupom rozširuje na spektakulárnu, približne 24,5 m² veľkú balkón-terasu s elegantným skleneným zábradlím. Doplnkom je komfortná sprchová kúpeľňa/WC a praktická práčovňa (HWR), ktoré túto úroveň dokonale dopĺňajú.

mandahaus-wolfsheim.de

@mandahaus

Nehnuteľnosť sa nachádza v nádhernej, nezastaviteľnej okrajovej lokalite obce 55578 Wolfsheim (Rheinhessen) priamo pri viniciach. Pozemok susedí na západe s idylickým, otvoreným vodným útvarom a zaručuje maximálne súkromie.

Mikrolokácia sa vyznačuje excelentnou infraštruktúrou: Renomované golfové ihrisko v St. Johann je vzdialené len 2 kilometre. Ekonomické centrum Boehringer Ingelheim dosiahnete za 20 minút, krajské hlavné mesto Mainz za 28 minút a frankfurtské letisko (FRA) za približne 40 minút. Zastávka miestnej autobusovej dopravy je vzdialená len 1 minútu pešo, nachádza sa pri najbližšom križovatke.

mandahaus-wolfsheim.de

@mandahaus

Pri výbave boli dôsledne a bez kompromisov použité výlučne prémiové a dizajnové značky:

Sanitárne a dizajn: Vysoko kvalitné prvky od PHILIPPE STARCK a DURAVIT, v kombinácii s elegantnými povrchmi od LITKE DESIGN.

Elektro a riadiace systémy: Prepínače a systémová technika od prémiovej značky JUNG.

Kuchyňa a technika: Prvotriedne vstavané komponenty od SIEMENS, umývadlá a batérie od BLANCO.

Energia a autarkia: Výkonnej fotovoltaickej inštalácie (7,5 kWp) na zelenej streche v kombinácii so striedačom SOLAX POWER pre maximálnu nezávislosť.

Kúrenie a klimatizácia: Vysoko efektívne tepelné čerpadlo od WOLF, spojené s hypoalergénnym, vodovodným systémom sušeného podlahového vykurovania od LITHOTHERM pre dokonalé vnútorné podmienky.

Okna a obal budovy: Trojitým zasklené prémiové okná z dreva/alumínium s vynikajúcimi izolačnými hodnotami (U-hodnota 0,80). Vynikajúce pasívne domové ukazovatele (U-hodnota vonkajšej steny: 0,14, U-hodnota strechy: 0,10).

Exteriér: Dve parkovacie miesta so zapečatením eliminovaným recyklovaným ekorasterovým povrchovým krytom.

mandahaus-wolfsheim.de

@mandahaus

Dôležitá poznámka k prenájmu pôdy: Pozemok (parcelné číslo 290, katastrálne územie 11, rozloha 417 m²) patrí do vlastníctva Evanjelickej cirkvi Hesensko-Nassau (EKHN). Prenájom bol uzavretý v decembri 2019 na dobu 75 rokov (s zostávajúcim obdobím do roku 2094). Keďže pozemok nie je potrebné kupovať, výrazne sa znižuje vámi potrebný vlastný kapitál na kúpu domu. Ročný nájomný poplatok je potrebné zistiť priamo u vlastníka. Konečná kúpna zmluva je podmienená formálnym súhlasom od prenajímateľa.

Postup pri licitačnom konaní: Po zhliadnutí indikovaných počiatočných ponúk, ktoré budú prijaté do 15. júla 2026, pozveme najkvalifikovanejších záujemcov na exkluzívne individuálne prehliadky. Po prehliadke budete mať možnosť svoju ponuku upraviť. Finálny termín na podanie záväzných ponúk je 31. júla 2026.

Impressum

Osoba zodpovedná za obsah:

Michael Peter

Adresa s doručovateľnou adresou:

Hafenstraße 31, D-55411 Bingen am Rhein

Kontaktné údaje:

E-mail: info@mandahaus.com

Telefón: +49 6721 4087963

Webová stránka:

mandahaus-wolfsheim.de

Sociálne siete:

@mandahaus