Predaj domu 5+1 • 154 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Tu sa naskytuje zriedkavá príležitosť: samostatne stojaci rodinný dom s veľkou, upravenou záhradou na okraji obce Windesheim.

Nemovitost sa nachádza v pokojnej obytné štvrti – ideálne spojená s regiónom Rýn-Majn cez blízku diaľnicu A61 a napriek tomu je nádherne idylická, s voľným výhľadom do údolia a na okolité vinice.

Rodinný dom, postavený v roku 1979 v pevnej stavbe a v roku 1999 rozšírený prístavbou ku garáži s druhou terasou, stojí na pozemku o rozlohe 695 m² v slnečnej polohe.

Súčasné stavby sa prezentujú vo veľmi udržiavanom stave. Celková obytná plocha 153,33 m² je rozložená do svetlých, dobre osvetlených miestností, ktoré ponúkajú veľa priestoru pre rodinný život alebo prácu z domu.

Dom má dve poschodia. V hornom poschodí nájdeme mimo iného otvorený obývací a jedálenský priestor s priamym vstupom do záhrady cez východnú terasu s elektrickým markýzovým tieňom a dodatočným predsienňovým priestorom, samostatnú kuchyňu s modernými domácimi spotrebičmi a podávaním do jedálenského priestoru, veľkú spálňu s výhľadom do vinohradu obklopujúceho južnú terasu a hosťovskú izbu v prístavbe s výškou nad 3 metre.

Prístavba postavená v roku 1999 s rozlohou 16,18 m² zaujme prístupom na ďalšiu, v tom čase tiež novo vybudovanú južnú terasu, ktorá je čiastočne zasklená a čiastočne prekrytá.

Spolu päť dobre navrhnutých izieb s parketovými podlahami, zabudovaná kuchyňa a dve svetlé kúpeľne s denným svetlom vytvárajú prívetivú atmosféru pre bývanie.

Okrem toho je k dispozícii užitná plocha 62,88 m², ktorá je rozdelená na kúrenársku a palivovú miestnosť, hobby miestnosť, spiatočný priestor s prechodom do garáže a samotnú garáž. Všetky uvedené priestory majú malé okienka s denným svetlom. Garáž disponuje okrem garážových dverí aj ďalším samostatným prístupom cez vonkajšie dvere. Súčasťou pozemku je aj dláždený príjazd k garáži s miestom pre ďalšie dve vozidlá (dve parkovacie miesta pre autá).

Dom je veľmi udržiavaný a vždy sa pravidelne udržiaval. Aj v posledných rokoch boli pravidelne vykonávané rekonštrukcie (pozri nasledujúci zoznam):

Rok 2024:

- Inštalácia novej vysúvacej predsiene na východnej terase

- Obnova strešného okna na prístupe

Rok 2023:

- Premiestnenie kúpeľne v hornom poschodí na bezbariérovú sprchovaciu kúpeľňu

Rok 2022:

- Nová obvodová konštrukcia komína a montáž novej zinkovej krytiny

Rok 2020:

- Inštalácia nových elektrických garážových dverí (sekčné dvere) s dvojstennými oceľovými lamelami a garážovým oknom s ochranným hmyzom napnutým rámom

- Inštalácia nových vonkajších vstupných dverí do garáže v rovnakej optike ako garážové dvere

- Inštalácia novej elektrickej komfortnej markýzy s ochranným tieňom, nastaviteľným sklonom a diaľkovým ovládaním pre východnú terasu

- Inštalácia novej vertikálnej markýzy na dráhe pre južnú terasu

Rok 2018:

- Inštalácia proti vlámaniu odolných vstupných dverí so zirkónovou oceľovou bezpečnostnou rozetou

- Výmena elektrického motora na žalúziách pre obývací a jedálenský priestor

Rok 2015:

- Postavenie nového dvojstĺpového oplotenia s mriežkou

Rok 2014:

- Inštalácia moderného olejového kúrenia spolu s hydraulickým vyvážením podporovaným KfW

Dom disponuje dvojsklenenými izolačnými oknami.

K dispozícii je aj aktuálny energetický preukaz z mája 2026. Konečná energetická spotreba domu je 118 kWh/(m²*a). Energetická trieda je „D“.

Pre ďalšie podrobnosti odkazujem na priložené fotografie.

Slnečná poloha, dobrý stav udržiavania, rozľahlá záhrada a okrajová poloha s voľným výhľadom vytvárajú jedinečné plus.

V okrese Bad Kreuznach, príťažlivé obytné, vinárske a rekreačné miesto Windesheim patrí k pokojnejším obciam v Porýní-Falcoatskom Porabí. Strategicky výhodne situované, s idylickým centrom obce a pestrou vinicovo-lesnou krajinou, ponúka množstvo zážitkov. Windesheim je zasadený medzi vinice a predhory Hunsrück v malebnom Guldenbachtale.

Toto slnečné miesto má približne 1 800 obyvateľov a ponúka infraštruktúru, ktorá pokrýva od starostlivosti o deti až po možnosti nakupovania na mieste. Vlastný vonkajší bazén, múzeum orgánového stromu aj multifunkčná kultúrna miestnosť obohacujú ponuku.

Do Bad Kreuznach je približne 10 kilometrov cesty. Aj Bingen je cez diaľnicu A61 vzdialený približne 15 minút autom. Windesheim je verejnou dopravou veľmi dobre napojený ako na Bad Kreuznach, tak aj na Bingen so pravidelným autobusovým spojom.

Na mieste sa nachádza materská škôlka a živý obecný a spoločenský život. Základná škola "Grundschule Guldental", určená pre deti z Windesheim, sa nachádza 3 km odtiaľ.

Viaceré stredné školy v okruhu 7 až 11 kilometrov sú veľmi dobre dostupné verejnou dopravou.

Pre každodenné potreby je vo Windesheim prítomný diskontný obchod s potravinami. V okolí sa nachádzajú ďalšie rôzne možnosti nákupu a aj tri lekárne.

K infraštruktúre vo Windesheim patrí aj všeobecná ambulancia, zubná ambulancia, dve pizzerie a aj nonstop čerpacia stanica.

Predávaný dom sa nachádza v pokojnej obytné štvrti priamo na okraji obce a disponuje veľkým pozemkom. Osobitným lákadlom je nádherný panoramatický výhľad z obytných priestorov domu a upravenej záhrady.

Cez približne 2 kilometre vzdialenú diaľnicu A61 je oblasť Rýn-Majn veľmi dobre a rýchlo dostupná z Windesheim.

Všetky podlahy v obytných priestoroch sú z parkiet. V obývacej a jedálenskej miestnosti sa nachádza svetlý drevený strop.

Obe kúpeľne sú kompletne obložené dlažbou a disponujú veľkými vonkajšími oknami.

Elektrické žalúzie v obývacej a jedálenskej miestnosti a kuchyni je možné ovládať diaľkovým ovládaním.

V kuchyni sú zabudované spotrebiče, medzi ktoré patria napríklad chladnička Liebherr a umývačka Siemens z roku 2020.

Na pozemku sa nachádza aj technická miestnosť (šopka) pre náradie.

Je možné požiadať o pripojenie na optické vlákno.

V celkovej podľa WoFlV vypočítanej obytných ploche 153,33 m² je zahrnutá aj plocha oboch terás vo výške 12,79 m². Bez započítania terás tak obytná plocha predstavuje 140,54 m².

Túto hodnotu zohľadnili pri zostavovaní energetického preukazu.

Dom je možné prevziať podľa dohody a nie je prenajatý.

Všetky uvedené informácie sú založené na dokumentoch, ktoré k domu existujú. Tieto boli svedomlivo skontrolované, no zodpovednosť za ne nemožno prevziať.

Zmeny a omyly si vyhradzujeme.

Pre bezproblémové nadviazanie kontaktu Vás prosím o zaslanie úplných kontaktných údajov (celé meno, adresa, e-mail alebo telefónne číslo).

Ďakujem – teším sa na Vašu správu.