Predaj domu • 192 m² bez realitkyFriedrich-Ebert-Straße 68, , Hesensko

Mehrigeneračný dom s veľkým pozemkom a potenciálom rozšírenia

Tento mimoriadny viacrodinný dom spája moderný obytný komfort s množstvom možností využitia a inovatívnou, budúcnosti orientovanou stavbou. Či už ako priestranný domov pre viacero generácií, kombinácia vlastného bývania a prenájmu, alebo ako atraktívna investícia – tento objekt ponúka priestor pre individuálne životné koncepty. Tri úrovne je možné myslieť samostatne, pričom stále tvoria súčasť jedného spoločného domu.

Objekt bol v roku 2026 komplexne zmodernizovaný a prezentuje sa v upratanom, modernom stave. Fasáda bola obnovená a izolovaná, všetky okná úplne vymenené a nahradené moderným trojsklom. Rovnako aj strecha bola prepracovaná a izolovaná. Tieto opatrenia výrazne zlepšili energetickú kvalitu domu a boli vzájomne harmonizované. Kvalitná rekonštrukcia, premiešlené rozdelenie do troch obytných jednotiek a priestranný pozemok vytvárajú jedinečnú obytnú atmosféru. Rozsiahla záhrada pozýva na spoločné chvíle s rodinou a priateľmi a súčasne ponúka dostatok miesta pre oddych a relaxáciu.

Pozemok má mimoriadnu silu: s rozlohou 649 m² poskytuje veľkú zadnú časť, ktorá dodáva objektu jedinečnú hodnotu. Okolitá zástavba siaha čiastočne omnoho hlbšie do vnútra pozemku – čo otvára zaujímavú možnosť pre neskoršie rozšírenie alebo ďalšie stavebné využitie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej obytnom lokalite Erzhausen a spája pokojnú, rodinne orientovanú atmosféru s dobrou dostupnosťou do okolitých miest a metropolitnej oblasti Rýn-Majnová.

Existujúca infraštruktúra priamo na mieste ponúka krátke vzdialenosti pre každodenné potreby a robí lokalitu zaujímavou pre rodiny aj dochádzajúcich do práce. Stanica Erzhausen je ľahko dostupná a zabezpečuje komfortné spojenie smerom do Darmstadtu a Frankfurtu nad Mohanom.

Lokalita je preto ideálna najmä pre osoby, ktoré ocenia blízkosť ekonomicky silných centier regiónu, no zároveň uprednostňujú pokojnejšie prostredie. Blízkosť Darmstadtu a Frankfurtu podčiarkuje atraktivitu miesta. Darmstadt je ako centrum vedy a technológie rýchlo dostupný, zatiaľ čo Frankfurt nad Mohanom s medzinárodným letiskom, finančným centrom a množstvom zamestnávateľov má vynikajúci regionálny aj nadregionálny význam.

Pre rodiny tiež Erzhausen ponúka výborné predpoklady: materské školy, školy a ďalšie formy starostlivosti sa nachádzajú priamo v obci alebo v jej blízkom okolí. Obchody, lekári, poskytovatelia služieb ako aj možnosti voľnočasových aktivít a rekreácie dopĺňajú kompletnú občiansku vybavenosť. Celkovo lokalita presvedčuje úspešnou kombináciou príjemného bývania, dobrej infraštruktúry a rýchlej dostupnosti metropolí Darmstadt a Frankfurt.

Výnimočné prednosti

• Perfektne vhodné pre bývanie viacerých generácií

• Ideálne na kombináciu vlastného bývania a prenájmu

• Tri samostatné obytné jednotky s flexibilným využitím

• Veľká záhrada pre rodinu, voľný čas a oddych – alebo pre dodatočné vytvorenie obytného priestoru

• Fasáda obnovená a izolovaná v roku 2026

• Okna kompletné vymenené v roku 2026 s moderným trojsklom

• Strecha prepracovaná a izolovaná

• Energeticky efektívna plynúca technológia s vysokou účinnosťou od Viessmann – Hybrid Ready

• 2 samostatné garáže a spolu 4 ďalšie parkovacie miesta

• 3 moderné kúpeľne plus 2 návštevné toalety

• Elektronika a všetky inštalácie úplne vymenené (2026)

• Elektrické rolety

Dom s množstvom možností

Rozdelenie domu otvára mnoho perspektív: rodičia a príbuzní pod jednou strechou, dospelé deti s vlastnou obytnou jednotkou alebo múdra kombinácia vlastného bývania a dodatočných príjmov z prenájmu. Vďaka trom samostatným jednotkám si zachováva súkromie, pričom sa zároveň udržiava pocit spoločného domova.

Obzvlášť veľká záhrada robí z tohto objektu miesto, kde sa môžu stretávať generácie.

Rozloženie plôch

• Prízemie: cca 70 m²

• Poschodie: cca 70 m²

• Podkrovie: cca 53 m²

Okrem toho nadzemný podkrovný priestor ponúka užitnú plochu cca 83 m² s viacerými možnosťami využitia, napr. na uskladnenie, hobby, domácnosť alebo iné praktické využitie.

Modernizácia a energetické zlepšenie

Výhodou tejto nehnuteľnosti sú komplexné modernizačné opatrenia. V roku 2026 bola obnovená a izolovaná fasáda.

Doplnením bolo všetky okná úplne vymenené a nahradené kvalitnými oknami s trojsklom, ktoré ladia s novou izoláciou budovy.

Rovnako bola aj strecha prepracovaná a izolovaná.

Tieto opatrenia prispievajú k zlepšeniu komfortu bývania, zvýšeniu hodnoty stavby a trvalo udržateľnejšiemu využitiu domu.

Rozvojový potenciál s dodatočnou perspektívou

Okrem už priestrannej ponuky priestorov tento objekt ponúka ďalší atraktívny potenciál pre budúce možnosti využitia. Vzhľadom na okolité zástavby a na skutočnosť, že priľahlé susedné pozemky sú postavené omnoho ďalej do zadnej časti pozemku, sa dá na tomto pozemku v zásade uvažovať aj o rozšírení prístavbou alebo ďalšou stavebnou činnosťou. Veľkorysá zadná časť pozemku tak otvára zaujímavé perspektívy – napríklad pre:

• prístavbu na rozšírenie existujúcej obytného plochy,

• dodatočný obytný priestor pre koncepty viacerých generácií,

• samostatnú obytnú jednotku,

• alebo dlhodobo ďalší stavebný rozvoj.

Možnú výstavbu je samozrejme nutné individuálne preveriť s príslušnými orgánmi a v súlade s platnými stavebnými predpismi.

Táto dodatočná perspektíva robí z nehnuteľnosti nielen atraktívny domov, ale aj dlhodobo zaujímavú investíciu s rozvojovým potenciálom.

Záver

Moderný, vysoko zrekonštruovaný dom s mimoriadnym potenciálom: tento objekt spája kvalitu bývania, flexibilitu a dlhodobú hodnotu. Tri obytné jednotky, priestranný pozemok, rozsiahle modernizačné zásahy a energeticky vylepšená budova robia z tejto nehnuteľnosti mimoriadne zaujímavú ponuku pre rodiny, viageneračné koncepty i kapitálových investorov.

Či už ako dom pre viaceré generácie, priestranné rodinné sídlo alebo kombinácia rodinného domu a investičného objektu – tu vznikajú nové možnosti pre budúcnosť.

MH Real Estate Solutions GmbH

Kapellenstr. 83

55294 Bodenheim

Tel. 0178 – 286 36 40

Obchodný register: HRB 53977 / Okresný súd Mainz

Konateľ: Maximilian Hochhaus

Povolenie podľa § 34c nariadenia o podnikaní (GewO)

DIČ: DE456515889