Predaj domu 6+kk • 167 m² bez realitky, Hesensko

Na predaj je tento priestranný, samostatne stojaci rodinný dom z roku 1967, ktorý sa nachádza na rozsiahlej parcele a ponúka veľa priestoru pre voľnú kreativitu. S obytnou plochou približne 167 m² a vynikajúco premysleným rozložením izieb je táto nehnuteľnosť ideálna pre rodiny alebo páry s vysokou potrebou priestoru pre home office, rodinu a záľuby.

Dom sa rozprestiera cez dve plne využiteľné obytné úrovne (prízemie a poschodie). Okrem veľkorysej obytné plochy dom ponúka obrovskú dodatočnú užitnú plochu celkovo 116,53 m², ktorá je rozložená medzi dlhé garáže a úložný priestor v prízemí a všestranne využiteľné miestnosti vo výklenkovom suteréne.

Prehľad rozloženia izieb:

Prízemie: Funkčný centrál domu tvorí svetlý, priestranný obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou, ku ktorému sa priamo nadväzuje útulná zimná záhrada. Ďalšia miestnosť, ktorá je flexibilne využiteľná, je ideálna ako pracovňa alebo izba pre hostí. Praktické návštevné WC dopĺňa prízemie. Na tejto úrovni sa nachádza aj priame vstup do integrovaného garážového priestoru.

Poschodie: Na tejto úrovni sa nachádzajú tri útulné spálne, ktoré ponúkajú dostatok pokoja a možnosť ústupu k oddychu. Špeciálnou atrakciou je ďalšia menšia izba, ktorá sa výborne hodí ako prechádzateľná šatňa, samostatný home office alebo detská izba. Okrem toho tu nájdete hlavnú kúpeľňu a ďalšie samostatné WC.

Suterén: Výklenkový suterén tvorí podstatnú časť užitnej plochy a ponúka veľa priestoru. Okrem klasickej práčovne a kotolne je tu obrovský priestor pre pracovné stoly, uskladnenie zásob, športové vybavenie alebo voľnočasové aktivity.

Parkovanie a vonkajší priestor:

Priamo pri dome sa nachádza dlhá tandemová garáž (podľa výpočtu plochy ponúka miesto pre dve vozidlá zapadnuté za sebou, pričom smerom dozadu sa zužuje – ideálna aj ako dodatočná dielňa alebo parkovací priestor pre bicykle/motocykle). Ďalšie vonkajšie parkovacie miesto je k dispozícii priamo na dlaženej príjazdovej ceste. Rozľahlá, otvorená záhrada obklopuje dom kúzlivo a ponúka veľa súkromia a príležitostí na tvorivé využitie pre záhradkárov a deti.

Stav a potenciál:

Budova sa nachádza v celoživotne udržiavanom stave a je už úplne vyprázdnená. Aby sa nehnuteľnosť dostala na najnovší energetický a estetický štandard, je naplánovaná súčasná modernizácia (napr. v oblasti vykurovania, sanitárnych zariadení a povrchových úprav). To vám ponúka skvelú príležitosť zrealizovať usporiadanie a dizajn presne podľa vašich vlastných predstáv, želaní a potrieb a vytvoriť tak pravý vysnívaný dom.

Odovzdanie prebieha podľa dohody a môže byť na požiadanie aj absolútne čoskoro. Predaj prebieha od súkromia, a preto je pre kupujúceho úplne bez provízie!

Nehnuteľnosť sa nachádza v absolútnej špičkovej lokalite v Schwalbach am Taunus, vnorená v mimoriadne vyhľadávanej a rodinne prívetivej „Vogelsiedlung“. Táto obytná štvrť sa vyznačuje pokojnou, zelenou a napriek tomu mimoriadne centrálnej polohou v regióne Rýn-Main a patrí medzi najvyhľadávanejšie adresy v meste.

Kvalita života a miestna infraštruktúra:

Schwalbach ponúka dokonalú infraštruktúru pre všetky životné situácie. V bezprostrednom okolí a v pešej vzdialenosti nájdete všetky obchody pre každodenné potreby (supermarkety, pekárne, lekárne a ordinácie). Obzvlášť pre rodiny je táto lokalita ideálna: škôlky, základné školy a stredné školy (vrátane renomovaného Albert-Einstein Gymnáziu a International School Frankfurt Rhein-Main v susednom Oberursel) sú rýchlo a bezpečne dostupné.

Voľný čas a príroda:

Bezprostredná blízkosť Taunusu láka na dlhé prechádzky, cyklistické výlety a rôzne rekreačné aktivity v prírode. V blízkosti sa nachádza aj Arboretum Main-Taunus, rozľahlý krajinný park s rozlohou približne 76 hektárov a viac ako 600 druhmi stromov a kríkov z celého sveta, ktorý ponúka jedinečné možnosti na oddych, prírodné zážitky a športové aktivity. Pre milovníkov jazdy na koni je v komfortnej blízkosti aj jazdecký areál Henninger, ktorý vďaka svojej rozmanitej jazdeckej ponuke, moderným zariadeniam a rodinnej atmosfére získava uznanie ďaleko za hranicami regiónu. Súčasne Schwalbach ponúka bohatý spoločenský život, množstvo športových príležitostí a kultúrne podujatia priamo pred dverami.

Dokonalé dopravné spojenie (automobil aj MHD):

Spojenie s celou metropolitnou oblasťou Frankfurt/Rhein-Main je vynikajúce:

MHD: Stanica S-Bahn Schwalbach (Limes) so spojením na linku S5 a nedaleká stanica Niederhöchstadt so spojením na linky S3 a S4 sú rýchlo dostupné. Odtiaľ sa pohodlne a bez prestupov dostanete do centra Frankfurtu a do množstva ďalších centier v regióne Rýn-Main. Osobitným plusom pre dojíždzaných je bezprostredná blízkosť k Eschbornu, jednému z najdôležitejších kancelárskych a hospodárskych sídiel v Nemecku. Medzinárodné spoločnosti, finanční poradcovia a spoločnosti z indexu DAX sú tu dostupné v priebehu niekoľkých minút.

Automobil: Vďaka vynikajúco rozvinutým pripojeniam na diaľnice A66 a A5 sa dostanete do centra Frankfurtu približne za 15 minút, na letisko vo Frankfurtu za okolo 20 minút a do Wiesbadenu a Mainzu v porovnateľnom čase. Nedaleko sa nachádza aj Main-Taunus-Zentrum (MTZ), jedno z najväčších a najmodernejších nákupných centier v Nemecku s viac než 170 obchodmi, reštauráciami a voľnočasovými zariadeniami, ktoré je vzdialené len niekoľko minút jazdy.

Žijete v pokoji a v zelene, bez toho aby ste sa museli vzdať výhod a dynamiky metropolitnej oblasti Frankfurt Rhein-Main – ide o zriedkavú kombináciu kvality života, rodinnej prívetivosti a vynikajúcej dostupnosti.

Nehnuteľnosť zaujme rozložením izieb, ktoré je dokonale prispôsobené potrebám rodiny. Vybavenie spája očarujúci charakter roku výstavby s funkčnými prvkami:

Svetlý zimný záhradný priestor: Absolútnou dominantou prízemia je svetlý, priestranný zimný záhradný priestor, ktorý harmonicky rozširuje obytnú plochu a umožňuje úžasný, chránený výhľad do vlastnej záhrady.

Okná a denné svetlo: Dom disponuje veľkorysými oknovými priestormi, ktoré zaisťujú vynikajúce svetelné podmienky vo všetkých obytných priestoroch. Väčšina okien je vybavená praktickými elektrickými rolety.

Sanitárne priestory: Okrem hlavnej kúpeľne na poschodí ponúka dom samostatné WC na rovnakej úrovni a ďalšie praktické návštevné WC v prízemí – ideálne pre každodenný život s rodinou a hosťami.

Úplné suterénne využitie (obrovský úložný priestor): Suterén ponúka klasické, funkčné priestory ako priestrannú práčovňu so všetkými potrebnými prípojkami a samostatnú kotolňu (centrálne kúrenie na olej z roku 1996). Ďalšie suterénne miestnosti poskytujú vynikajúci potenciál pre dielňu, uskladnenie alebo záľuby.

Integrovaná tandemová garáž a parkovacie miesto: Priamo naviazaná na dom, dlhá garáž ponúka miesto pre dve vozidlá zapadnuté za sebou a disponuje priamym, pohodlným vstupom do domu. Dlažená príjazdová cesta navyše poskytuje miesto pre ďalšie vonkajšie parkovacie miesto.

Rozsiahla záhrada: Otvorená, nezávesená parcela vám ponúka maximálnu slobodu pri individuálnom navrhovaní záhrady (stavba terás, ihrisko pre deti alebo záhradné záhony).

Záver: Základné vybavenie tvorí dokonalú, solídnu základňu, na ktorej môžete pri plánovanej estetickej a energetickej modernizácii presne zhmotniť vaše vlastné dizajnové a vybavovacie predstavy (napr. moderné podlahy, nové kúpeľňové zariadenia alebo súčasnú kuchyňu).