Predaj domu 6+1 • 130 m² bez realitkyFrankfurt am Main Unterliederbach Hessen 65929

Nižšie je preklad textu označeného XML tagom do slovenčiny:

--------------------------------------------------

Toto kvalitné rodinné bývanie v žiadanej frankfurtskej lokalite (západ) ponúka zriedkavú príležitosť pre národných aj medzinárodných investorov. Objekt bol v roku 2016 kompletné rekonštruovaný a nachádza sa vo výbornom technickom a vizuálnom stave. V súčasnosti je kompletne zariadený a prenajímaný za nadtrhové ceny, čo generuje okamžitý a spoľahlivý cash flow.

Existujúca nájomná zmluva ešte trvá 12 mesiacov, čím zaručuje stabilný príjem z prenájmu od prvého dňa. Nájomcovia už prejavili záujem o predĺženie zmluvy o ďalšie dva roky.

I. Hlavné rekonštrukčné vylepšenia

--> Kompletná výmena okien za trojsklo

--> Nové vnútorné a vonkajšie dvere

--> Kompletná izolácia strechy a fasády (energeticky úsporný štandard)

--> Vodotesná úprava a izolácia pivnice

--> Nové elektrické, sanitárne a vykurovacie systémy

--> Inštalácia moderného kondenzovaného kotla (2024)

--> Dve kompletne zrekonštruované kúpeľne a hostínske WC

--> Vysoce kvalitné interiérové úpravy vrátane schodiska, krbu a parného kúpeľa

--> Upravovaná záhrada a obnovené vonkajšie priestory

II. Investičné výhody

--> Frankfurt nad Mohanom ako popredný európsky finančný a obchodný uzol

--> Okamžitý príjem z prenájmu so zariadeným bývaním

--> Nadtrhová úroveň nájomného so zabezpečenou dĺžkou nájomnej zmluvy

--> Nedávno zmodernizovaný objekt s minimálnymi nárokmi na údržbu

--> Silný potenciál pre predĺženie nájmu a dlhodobú stabilitu výnosov

III. Finančný prehľad

Kúpna cena: 785 000 €

Čistý ročný príjem z prenájmu: 34 800 €

Mesačný nájom: 2 900 €

Hrubá výnosovosť: 4,43 %

Maklérska provízia: žiadna

Možnosť predĺženia nájmu (v záujme nájomcov): +24 mesiacov

Táto nehnuteľnosť spája prvotriednu frankfurtskú polohu, rozsiahlu rekonštrukciu a bezpečný príjem z prenájmu – čím predstavuje atraktívnu a nízkorizikovú investíciu pre náročných medzinárodných kupujúcich.

--------------------------------------------------

Toto prvotriedne rekonštruované rodinné bývanie v obľúbenej frankfurtskej lokalite (západ) ponúka zriedkavú príležitosť pre národných aj medzinárodných investorov. Objekt bol v roku 2016 kompletne rekonštruovaný a nachádza sa vo veľmi dobrom technickom a optickom stave. V súčasnosti je kompletne zariadený a prenajímaný za nadpriemerné trhové podmienky, čím generuje okamžité a stabilné príjmy.

Existujúci nájomný zmluva trvá ešte 12 mesiacov a zabezpečuje priamy cash flow od nadobudnutia. Nájomcovia zároveň prejavili záujem o jeho predĺženie o ďalšie dva roky.

I. Rekonštrukčné výhody

--> Nové okná s trojsklom

--> Nové vnútorné a vonkajšie dvere

--> Kompletná izolácia strechy a fasády (energeticky zmodernizovaná)

--> Vodotesná úprava a izolácia pivnice

--> Obnovené elektrické, sanitárne a vykurovacie inštalácie

--> Moderné kondenzované vykurovacie zariadenie (2024)

--> Dve vysoko kvalitne zrekonštruované kúpeľne a hostínske WC

--> Vybraná interiérová výbava vrátane schodiska, krbu a parného kúpeľa

--> Nové úpravy vonkajších priestorov a záhrada

II. Investičné výhody

--> Frankfurt nad Mohanom ako medzinárodné finančné a obchodné centrum

--> Okamžité príjmy z prenájmu vďaka existujúcej prenajatej nehnuteľnosti

--> Nadpriemerné nájomné so zabezpečenou dĺžkou zmluvy

--> Kompletná rekonštrukcia s nízkymi nárokmi na údržbu

--> Dobré možnosti predĺženia nájomnej zmluvy a stabilný dlhodobý výnos

III. Kľúčové ukazovatele

Kúpna cena: 785 000 €

Čistý ročný nájom: 34 800 €

Mesačný nájom: 2 900 €

Hrubá výnosovosť: 4,43 %

Maklérska provízia: žiadna

Možnosť predĺženia zmluvy nájomcom: +24 mesiacov

Táto nehnuteľnosť spája kvalitu lokality, komplexnú rekonštrukciu a bezpečné príjmy z prenájmu, čo z nej robí zaujímavú a solídnu kapitálovú investíciu na frankfurtskom trhu s obytnými nehnuteľnosťami.

--------------------------------------------------

Toto výnimočné sídlo ponúka dokonalú kombináciu mestského života a prírodnej idylky. Nachádza sa v bezprostrednej blízkosti pulzujúceho centra metropoly Frankfurt nad Mohanom s vynikajúcimi dopravnými spojeniami, takže máte na dosah všetky výhody mestského prostredia – kultúrne podujatia, nákupné príležitosti a pestrú kulinársku scénu – všetko v pohodlnej dostupnosti.

Čo túto nehnuteľnosť odlišuje, je jej blízkosť k zeleným plochám. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza malý potok, rozsiahle zelené plochy, lesné krajiny a taktiež kopce a hory prilehlého regiónu Taunus, ktoré vás pozývajú na vonkajšie aktivity, prechádzky alebo jednoducho na odpočinok v prírode.

Užite si to najlepšie z oboch svetov – pohodlie centra mesta a pokoj okolitých zelene. Táto lokalita nielenže spríjemňuje každodenný život, ale tiež vytvára zážitok z bývania, ktorý spája benefity mestského života s krásou prírody.

V pešej vzdialenosti nájdete:

• Materskú školu (10 minút)

• Základnú školu (2 minúty)

• Stredné školy (15 minút)

• Medzinárodnú školu Frankfurt Rhein-Main (10 minút autom)

• Metropolitnú školu Frankfurt (12 minút autom)

• Obchody s potravinami (5 minút)

• Nákupné centrum (12 minút)

• Lekárov (10 minút)

• Diaľnicu (2 minúty)

• Železničnú stanicu (5 minút)

• Zastávku autobusu (1 minúta)