Predaj bytu 1+1 • 26 m² bez realitkyLerchenauerstr. 12 München Schwabing Bayern 80809

Kernsanierung in 2026 (cca 35.000 €)

Kompletná rekonštrukcia v roku 2026 (cca 35.000 €)

Vollmöbliert inklusive Nolte Küche (+ zusätzlich 8000 € zum Kaufpreis)

Plne zariadený, vrátane kuchyne Nolte (+ dodatočné 8000 € k kupnej cene)

> 4,6% Rendite (+ Staffelmiete) = aktuell Kaltmiete 1335 € (16.020 € p.a.)

> 4,6% výnos (+ stupňovacie nájomné) = aktuálne "studené" nájomné 1335 € (16 020 € ročne)

> 4,9% Rendite ab 05/2027 = Kaltmiete 1420 € (17.160 € p.a.)

> 4,9% výnos od 05/2027 = "studené" nájomné 1420 € (17 160 € ročne)

Privatverkauf! Keine Maklergebühr! Ersparnis ca. 12.700 € Provision

Súkromný predaj! Bez maklérskej provízie! Ušetríte približne 12 700 € na provízii

Begehbare Dusche

Priechodná (walk-in) sprcha

3-fach verglaste Fenster + neue Eingangstüre

Trojnásobne zasklené okná + nové vstupné dvere

Kellerabteil

Suterénny priestor

Energieeffizienz Klasse C - 81,00 kWh/(m²a)

Energetická trieda C - 81,00 kWh/(m²a)

steuerliche AfA-Abschreibung mit ca. 3,5% anstatt 2% möglich

Možnosť daňového odpisu (AfA) približne 3,5 % namiesto 2 %

----------------------------------------

V prvej triede lokality, priamo oproti Olympijskému parku, sa nachádza tento exkluzívny 1-izbový byt s približne 26 m² obytnou plochou v ulici Lerchenauerstraße.

Apartment bolo na začiatku roku 2026 kompletné rekonštruované a dnes sa prezentuje v kvalite novej výstavby na najvyššej úrovni – útočisko pre náročných kupcov, ktorí si zakladajú na dizajne, kvalite a lokalite.

Svetlý obytný priestor ohromuje modernou architektúrou, vznešenými materiálmi a harmonickým pocitom priestoru. Na mieru vyrobená kuchynská linka firmy Nolte s prémiovými AEG elektrospotrebičmi vrátane rúry, keramického varného povrchu, umývačky riadu a chladničky sa elegantne začleňuje do celkového konceptu a spája funkčnosť so štýlovým dizajnom.

Luxusná kúpeľňa zaujme priechodnou sprchou, kvalitnými armátormi a starostlivo zladenými obkladmi.

Trojnásobne zasklené okná, nová vykurovacia sústava, moderná elektroinštalácia a kvalitná podlaha podčiarkujú ambície tejto výnimočnej nehnuteľnosti.

Ulica Lerchenauerstraße patrí medzi najžiadanejšie adresy v Mníchove – priamo oproti Olympijskému parku. Tu sa stretáva mestský život so zelenej idylickosťou: ráno prechádzka alebo beh v parku, večer za pár minút do centra – lepšie si to len ťažko predstaviť.

Obchody, reštaurácie, kaviarne a verejná doprava sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Vynikajúce dopravné spojenie robí z tejto lokality jedno z najžiadanejších rezidenčných miest v meste – centrálny, pokojný a zároveň exkluzívny.

Mestská električka a metro sú v bezprostrednej blízkosti.

----------------------------------------

• Kompletná rekonštrukcia v kvalite novej výstavby (2026)

• Svetlý priestor vďaka trojici okien

• Kuchynská linka Nolte s prémiovými AEG spotrebičmi (umývačka riadu, chladnička, rúra)

• Priechodná sprcha

• Trojnásobne zasklené okná pre dokonalú izoláciu

• Nová vykurovacia sústava a moderná elektroinštalácia

• Kvalitná podlaha vo vznešenom dizajne

• Nové vnútorné dvere v štýlovom dizajne

• Svetlý interiér s čistými líniami

• Obývacia izba a kuchyňa sú oddelené posuvnými dverami

• Priestor pre vlastnú práčku v práčovni/suteréne

Energetická trieda C - 81,00 kWh/(m²a)

2016 – Strecha úplne nová/izolovaná

2017 – Vykurovacia sústava obnovená a prechod na plyn

2021 – V celom objekte vymenené okná za trojnásobné zasklenie

2021 – Vymenené vstupné dvere a všetky vonkajšie dvere vrátane nových poštových schránok

----------------------------------------

Všetky údaje boli starostlivo zostavené. Avšak neberieme zodpovednosť za správnosť, úplnosť alebo aktuálnosť poskytnutých informácií. Chyby, zmeny a predčasný predaj si vyhradzuje predajca.