Predaj bytu 2+1 • 45 m² bez realitkyKarlsfeld Bayern 85757

Táto prenajatá dvojizbová bytosť sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží udržiavaného viacrodinného domu z roku 1972 v pokojnej časti Karlsfelder. S obytnou plochou cca 44,4 m² a dodatočnou koníčkovou miestnosťou s rozmerom cca 20,5 m² ponúka nehnuteľnosť široké možnosti využitia a predstavuje atraktívnu príležitosť ako pre kapitálových investorov, tak pre budúcich vlastníkov.

Byt zaupiká svojou funkčnou a premyslenou dispozíciou. Svetlý obývací priestor aj spálňa disponujú veľkými balkónovými oknami, ktoré poskytujú príjemné osvetlenie a vytvárajú útulnú atmosféru. Samostatná kuchyňa je vybavená oknom a ponúka praktické usporiadanie s dobrou ventiláciou. Kúpeľňa je zariadená funkčne, avšak v strednodobom horizonte by bolo vhodné počítať s jej rekonštrukčnými opatreniami. Byt je vykurovaný nočnými zásobníkovými ohrievačmi.

Osobitným lákadlom je priestranná koníčková miestnosť s využitelnou plochou cca 20,5 m², ktorá je navyše vybavená prívodom vody a umývadlom. Tento priestor je preto ideálny ako miestnosť pre hobby, prácu, fitness alebo úložný priestor a poskytuje výraznú pridanú hodnotu oproti podobným bytom.

Byt je v súčasnosti spoľahlivo prenajatý a má dlhoročných nájomníkov, čo ho robí ešte atraktívnejším pre kapitálových investorov.

Poloha v Karlsfelder sa vyznačuje príjemným pokojom a dobrou infraštruktúrou. Nákupné možnosti pre bežné potreby sú dostupné pešo. Stanica S-Bahn Karlsfeld je vzdialená približne 1 km a zabezpečuje dobré spojenie s Mníchovom aj jeho okolie.

Byt sa nachádza v pokojnej a vyspelom obytnom prostredí Karlsfelder, obľúbenej obce priamo na severe Mníchova. Karlsfeld spája príjemné bývanie v zelenej oblasti s veľmi dobrou infraštruktúrou, a vďaka vynikajúcemu spojeniu s hlavným mestom patrí medzi vyhľadávané lokality bývania v okolí Mníchova.

Okolie je charakterizované udržiavanými obytnými zónami, množstvom zelene a príjemným susedstvom. Nákupné možnosti pre každodenné potreby, supermarkety, pekárne, lekárne a ďalšie obchody sú dostupné pešo a zaručujú vysoký komfort v každodennom živote.

Stanica S-Bahn Karlsfeld je vzdialená približne 1 km a linka S2 poskytuje rýchle spojenie do centra Mníchova, ako aj smerom na Dachau a Petershausen. Vďaka blízkosti k ceste B304, diaľnici A99 a A8 je tu zabezpečené aj veľmi dobré auto-spojenie.

Karlsfeld disponuje vysokou hodnotou pre voľnočasové aktivity a oddych. Blízke jazero Karlsfelder a početné zelene, cyklotrasy aj pešie chodníky ponúkajú rozmanité možnosti pre rekreáciu a voľnočasové aktivity. Zároveň obyvatelia profitujú z veľmi dobrej infraštruktúry so školami, materskými škôlkami, športovými zariadeniami a zdravotnou starostlivosťou.

Kombinácia pokojnej lokality, výborného dopravného spojenia a vyššej kvality života robí Karlsfeld mimoriadne atraktívnym ako pre vlastníkov, tak aj pre kapitálových investorov.