Predaj bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyBonn Duisdorf Nordrhein-Westfalen 53123

Súkromný predaj na základe plnej mandátky vlastníčky. Žiadna maklérska provízia. Všetky údaje pochádzajú od vlastníka. Výhrady si vyhradzujeme.

Byt

Niekedy sa všetko zhodí: správna veľkosť, správna poloha, správny moment. Tento upravený pôdny byt v tichej obytné ulici v Bonn-Duisdorf je okamžite voľný – a čaká na niekoho, kto sa nastěhuje, nie prerába.

76,79 m² na jednej úrovni, svetlom naplnený, s balkónom a vlastným parkovacím miestom v podzemnej garáži. Dom obýva iba šesť jednotiek, susedstvo je preto prehľadné a pokojné.

Vybavenie a stav

V roku 2017 bol byt dôkladne zmodernizovaný: kúpeľňa bola úplne prestavaná, všetky podlahy boli obnovené, steny boli znovu omietnuté a natreté. Hladko omietnuté steny a stropy dodávajú priestorom súčasný, kvalitný vzhľad.

V roku 2021 nasledovala vstavaná kuchyňa – s novou cenou 14 000 € nejde o štandardné riešenie, ale o skutočnú investíciu do kvality. Je zahrnutá v kúpnej cene.

– Úplne zmodernizovaná kúpeľňa (2017) s novými armatúrami a dlaždicami

– Po vzájomnej dohode je možné prevziať existujúci nábytok

– Kvalitný laminát vo všetkých obytných priestoroch

– Hladko omietnuté steny a stropy

– Vstavaná kuchyňa (2021, nová cena 14 000 €) – zahrnutá v kúpnej cene

– Balkón s dobrou svetelnosťou

– Parkovacie miesto v podzemnej garáži – zahrnuté v kúpnej cene

– Energetická trieda C – solídny štandard pre rok výstavby 1995

Bonn-Hardtberg / Duisdorf nie je adresa, ktorá by sa sama o sebe vychvaľovala – presvedčí v každodennom živote. Ulica Brunnenstraße je dopravne upokojovaná obytná ulica s minimálnym tranzitným prevádzkou, okolie je udržiavané a rodinne prívetivé.

Zároveň máte všetko, čo uľahčuje každodenný život, dostupné v priebehu len niekoľkých minút:

Blízka občianska vybavenosť

– Supermarkety (REWE, Edeka, Aldi, Lidl), pekárne, lekárne a ordinácie – pešo dostupné

– Týždenný trh v Duisdorfe pre tých, ktorí uprednostňujú čerstvé a regionálne produkty

– Reštaurácie, kaviarne a špecializované obchody v bezprostrednom okolí

Doprava a spojenie

– Autobusové zastávky v niekoľkých minútach pešo

– Železničná stanica Bonn-Duisdorf cca 10–12 minút pešo (priame spojenie do centrálnej stanice v Bonne a v Kolíne nad Rýnom)

– Diaľnica A565 dostupná za 3–5 minút

– Letisko Köln/Bonn cca 20–25 minút

Zamestnávatelia v blízkosti

– Centrála Deutsche Telekom: cca 20–25 minút

– Univerzitná nemocnica Bonn: cca 10 minút

– Federálne úrady / Federálny štvrť: cca 10–15 minút

– Deutsche Post DHL Group: cca 15 minút

Voľný čas a relax

– Kottenforst – jeden z najkrajších lesných komplexov v regióne, ideálny na jogging, cyklistiku a prechádzky

– Hardtbergbad, športové zariadenia, tenisové kurty, fitness centrá

– Dobré cyklotrasy so smerom do centra

Súkromný predaj na základe plnej mandátky vlastníčky. Žiadna maklérska provízia.