Predaj bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyGlashüttenstraße 25 Köln Porz Nordrhein-Westfalen 51143

Vitajte vo vašom novom, okamžite nasťahovateľnom domove nad strechami Köln-Porzu! Tento exkluzívny vlastnícky byt v 7. poschodí vám ponúka ohromujúci, nezakrytý panoramatický výhľad až na Siebengebirge a bol dokončený až vo februári 2025 – ide o pravú, bezkompromisnú jadrovú rekonštrukciu na najvyššej úrovni.

Byt je momentálne ešte obývaný samotným vlastníkom a je absolútne starostlivo udržiavaný. Keďže sa predaj uskutočňuje súkromne, je odovzdanie možné aj na krátku výzvu po dohode. Ušetríte tým úplne províziu sprostredkovateľa!

Jedinečný prvok tejto centrálnej lokality: bezpečné, vlastné miesto v podzemnej garáži patrí pevne k bytu a je už zahrnuté v kupnej cene. Ak vlastníte druhé vozidlo, ďalšie miesto v podzemnej garáži si môžete prenajať za mimoriadne výhodných 40 € mesačne.

Za dverami bytu vás čaká absolútny zážitok: hoci sa objekt nachádza vo veľkom, živom a mestskom obytnom komplexe (333 jednotiek) v srdci Porzu, vstúpite sem do oázy absolútneho pokoja, luxusu a moderného dizajnu. Vďaka vysokej polohe v 7. poschodí, klimatizácii a novým trojité zaskleným oknám s hlukovou ochranou vám z vonkajšieho ruchu vo vnútri bytu nič neunikne a vy si vychutnáte maximálne súkromie. Všetko bolo premyslené až do najmenších detailov a navrhnuté ako zo zlepeného celku.

Vybavenie (Poznámky k vybaveniu)

Tu nešlo len o kozmetickú renováciu, ale o komplexnú jadrovú rekonštrukciu (elektrika, sanitárne inštalácie a kúrenie boli úplne vymenené). Byt sa vyznačuje nasledujúcimi prémiovými vlastnosťami:

Obývacia a jedálenská časť s podlahovým kúrením: Spektakulárny, otvorený priestor s harmonicky oddelenou jedálenskou zónou. Celá táto časť je vybavená ďalším, komfortným podlahovým kúrením. Podlahové okno napúšťa priestor svetlom a vedie priamo na vyhliadkový balkón.

Klimatizácia a ochrana pred slnkom: Pevne integrovaná klimatizácia zaručuje aj v horúcich letných dňoch dokonalú teplotu pocitu pohody v 7. poschodí. Na balkóne si môžete vychutnať výhľad na Siebengebirge, zatiaľ čo ste chránení pod elektricky vysúvateľnou markízou.

High-End dizajnová kuchyňa: Moderná vstavaná kuchyňa s veľkým ostrovom je snom každého nadšeného kuchára. Je vybavená indukčnou varnou doskou so systémom odsávania vonkajšieho vzduchu, chladničkou typu Side-by-Side s pevným vodovodným pripojením a dávkovačom ľadu, ako aj vysoko kvalitnými vstavanými spotrebičmi. Presne doladený obývací nábytok pre kuchyňu je taktiež už zahrnutý v kupnej cene.

Svetelný koncept a Smarthome: Všetky okná disponujú moderným trojným zasklením, elektrickými žalúziami a inteligentným riadením prostredníctvom Smart-Home systému. Premyslený svetelný koncept s elegantnými svietidlami zabezpečuje príjemné, nepriame osvetlenie v celom obytnom priestore.

Wellness kúpeľňa: Kúpeľňa bola kompletně prepracovaná a disponuje bezprahovou, prechodnou sprchou (walk-in) a najmodernejšími sanitárnymi zariadeniami.

Úložné priestory a zariadenie: Samostatná komora v byte zabezpečuje potrebný poriadok. V prípade záujmu a po dohode môže byť byt odovzdaný aj kompletne plne zariadený – ideálne pre rýchle rozhodnutia alebo pre kapitálových investorov!

Tu nešlo len o kozmetickú renováciu, ale o komplexnú jadrovú rekonštrukciu (elektrika, sanitárne inštalácie a kúrenie boli úplne vymenené). Byt sa vyznačuje nasledujúcimi prémiovými vlastnosťami:

Obývacia a jedálenská časť s podlahovým kúrením: Spektakulárny, otvorený priestor s harmonicky oddelenou jedálenskou zónou. Celá táto časť je vybavená ďalším, komfortným podlahovým kúrením. Podlahové okno napúšťa priestor svetlom a vedie priamo na vyhliadkový balkón.

Klimatizácia a ochrana pred slnkom: Pevne integrovaná klimatizácia zaručuje aj v horúcich letných dňoch dokonalú teplotu pocitu pohody v 7. poschodí. Na balkóne si môžete vychutnať výhľad na Siebengebirge, zatiaľ čo ste chránení pod elektricky vysúvateľnou markízou.

High-End dizajnová kuchyňa: Moderná vstavaná kuchyňa s veľkým ostrovom je snom každého nadšeného kuchára. Je vybavená indukčnou varnou doskou so systémom odsávania vonkajšieho vzduchu, chladničkou typu Side-by-Side s pevným vodovodným pripojením a dávkovačom ľadu, ako aj vysoko kvalitnými vstavanými spotrebičmi. Presne doladený obývací nábytok pre kuchyňu je taktiež už zahrnutý v kupnej cene.

Svetelný koncept a Smarthome: Všetky okná disponujú moderným trojným zasklením, elektrickými žalúziami a inteligentným riadením prostredníctvom Smart-Home systému. Premyslený svetelný koncept s elegantnými svietidlami zabezpečuje príjemné, nepriame osvetlenie v celom obytnom priestore.

Wellness kúpeľňa: Kúpeľňa bola kompletne prepracovaná a disponuje bezprahovou, prechodnou sprchou (walk-in) a najmodernejšími sanitárnymi zariadeniami.

Úložné priestory a zariadenie: Samostatná komora v byte zabezpečuje potrebný poriadok. V prípade záujmu a po dohode môže byť byt odovzdaný aj kompletne plne zariadený – ideálne pre rýchle rozhodnutia alebo pre kapitálových investorov!

Predaj prebieha priamo od vlastníka. Nebude účtovaná žiadna provízia sprostredkovateľa! V celkovom balíku sú zahrnuté prvé miesto v podzemnej garáži, ako aj vysoko kvalitná kuchyňa, doladený obývací nábytok a klimatizácia, ktoré sú už plne započítané.

Prosíme o pochopenie, že budú zohľadnené iba seriózne dopyty so zabezpečeným finančným potvrdením alebo príslušným dôkazom o kapitáli. Prehliadky sú možné flexibilne po predchádzajúcej dohode.